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Objekt-Nr: OM-306814

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 795.000 €

Übernahme ab: 15. Oktober 2025

Objektbeschreibung:
*** Provisionsfrei, Makleranfragen unerwünscht ***

Die umfassend und individuell ausgestattete Doppelhaushälfte ist nach Süden ausgerichtet, hat eine Wohnfläche von ca. 153 qm und im Keller eine Nutzfläche von ca. 51,24 qm.

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:
- Boden: Durchgehend Parkett (Räuchereiche), in den Bädern und im Keller: Fliesen
- Einbauküche
- Hauptbad mit zwei Wachbecken und Waschtisch
- Barrierefreie Duschen in den Bädern
- Wäscheabwurfschacht vom Hauptbad in den Wäschekeller
- Fernwärmeheizung (Versorgung über die in der gleichen Strasse betriebene Heizzentrale samt Nahwärmenetz)
- Fussbodenheizung im EG und im Hauptbad
- Elektrische Rolläden im EG und Hauptbad
- Zusätzlich Innenrollos an den Fenstern
- EDV-Verkabelung in den Wohnräumen
- Moderner Kaminofen, mit Sichtglas auf zwei Seiten
- Diverse Einbauschränke vom Schreiner
- Dachgeschoss mit Sichtbalken
- Betonierter Sockel für Waschmaschine und Trockner im Waschraum
- Gartenhaus vom Schreiner, Lärchenholz, massiv, mit Glasdach
- Individuell geplantes Stahl-Carport, mit Lärchenholzverkleidung und Glasdach für zwei Pkws
- Große Terrasse, nach Süden und Westen ausgerichtet
- Eingewachsener Garten mit Sichtschutz
- Elektrische Markise an der Hauswand im Süden
- Balkon nach Westen ausgerichtet
- Zwei Anschlüsse für E-Ladestation im Carport
- Zugang vom Carport zum Garten
- Abstellhäuschen für Fahrräder und Mülltonen vor dem Haus
- Satteldach, Dachneigung: 44°

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 153,00 m²

Grundstücksfläche: 244,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 71,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 2008

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Lappersdorf/Kareth, direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Regensburg, ca. 3 km Entfernung zur Regensburger Innenstadt, die Sie ohne Anstieg mit dem Fahrrad oder zu Fuß durch den Regentalweg erreichen. Neben der Nähe zu Regensburg finden Sie fußläufig in Lappersdorf Kindergärten, Schulen inkl. Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Vor der Haustüre sind Naherholungsgebiete, wie Winzerer Höhen und das Regental.
Auch die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Autobahnanschluss und kurz getaktete Busverbindungen.

Sie werden sich in dieser Umgebung wohlfühlen und finden alles vor, was man sich als Familie mit kleinen bzw. jugendlichen Kindern oder als ruhesuchender Mensch wünscht.

Objektadresse

93138 Lappersdorf/Kareth
Bayern, Deutschland

Anbieter

Mark Förster
0170 3276106

E-Mail an Anbieter