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Objekt-Nr: OM-306842

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 349.000 €

Hausgeld mtl.: 398 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 3 Hausaufgängen in einer Anliegerstraße.
Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauart errichtet.

Die Wohnung ist fast komplett lichtdurchflutet durch große und neuwertige Fenster.
Das Wohn- und Schlafzimmer, sowie der großzügige Balkon sind nach Westen zum Garten orientiert.

Sie überzeugt durch einen klar geschnittenen Grundriss.

Das zweite Schlafzimmer sowie die Küche befinden sich auf der Ostseite mit Blick auf den Vorgarten und zum Hauseingang.
In der vollständig ausgestatteten Küche ist Platz für einen kleinen Esstisch.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein retrostil-mäßiges Gäste-WC befindet sich rechts vom Badezimmer.

Die Wohnung wurde 2018 teil renoviert und saniert.
Des Weiteren wurde diese 2018 energetisch zum Teil nachgerüstet. Hierbei wurden alle Fenster gegen zweifachverglaste Fenster ausgetauscht.

Im Wohnzimmer wurden bodentiefe Fenster eingebaut.
Außerdem befindet sich im Keller des Hauses ein Hobbyraum, ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie eine Sauna.

Am Nordgiebel des Hauses befinden sich die offene Stellplatzanlage des Hauses.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 74,65 m²

Nutzfläche: 76,65 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 157,27 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Schnelsen befindet sich im Bezirk Eimsbüttel und zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Natur, wie dem fußläufig erreichbaren Niendorfer Gehege, und Familienfreundlichkeit aus.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in der Umgebung.

Die Julius Leber Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schnelsen verfügt über 2 Autobahnauffahrten (A7 und A23) und ist über die AKN in ca. 30 Minuten an die Hamburger Innenstadt angebunden.

Die AKN wird momentan für die zukünftige S5 ausgebaut/erweitert mit direkter Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof (ohne Umsteigen). Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen, dennoch ohne Fluglärm.

Im Stadtteil befinden sich die Messehalle Schnelsen, das Albertinen Krankenhaus und das Ikea Einrichtungshaus.

Objektadresse

Halstenbekerstraße 45 A
22457 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Benjamin Seiser - Betriebswirt (B.A)

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