Charmantes Einfamilienhaus mit Wasserzugang in idyllischer Lage von Alt Ruppin
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Objekt-Nr: OM-306947
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 570.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Hauptgebäude:
Dieses charmante Einfamilienhaus in Alt Ruppin bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Freizeit perfekt zu verbinden. Das Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum Alt Ruppiner Rhin, der Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt von Ihrem Grundstück aus ermöglicht.
Das im Jahr 1999 errichtete Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von rund 120 Quadratmetern zeichnet sich durch seine robuste und massive Bauweise aus, die nicht nur Langlebigkeit verspricht, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Anpassungen bietet. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 4 Zimmer. Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand, und dank der soliden Grundstruktur sind zukünftige Renovierungsarbeiten unkompliziert, so dass sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen anpassen können.
Nebengebäude und Außenanlage:
Durch eine im Gebäude integrierte Durchfahrt, die mit einem Holztor verschließbar ist, gelangt man zum hofseitigen Teil der Immobilie. Dort befinden sich zwei große Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Geräte und Werkzeug bieten.
Im weitläufigen Garten steht ein etwa 65 m² großer Bungalow, der sich ideal als Gästehaus eignet. Der Bungalow verfügt über eine große überdachte Terrasse, von der aus man einen wunderschönen Blick auf den Rhin genießt.
Der Garten selbst ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Mit seinem großen, weitläufigen Areal bietet er zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob Gemüsegarten, Spielbereich für Kinder oder gemütliche Sitzecken zum Entspannen. Der alte Baumbestand in am Ufer spendet im Sommer angenehmen Schatten und schafft eine natürliche, beruhigende Atmosphäre.
Ein gut angelegter Pfad führt durch den Garten und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Bereichen des Grundstücks.
Angaben zur Ausstattung:
- Hauptgebäude Baujahr 1999
- Wohnfläche von ca. 120 m² auf zwei Etagen verteilt
- Heizung: Gastherme als Zentralheizung
- Fenster: Doppelverglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Energieausweis: 138,09 kWh/(m²·a) (Verbrauchsausweis)
- Heizwärmebedarfsberechnung nach Wärmeschutzverordnung 1995: 84,7 kWh/(m²·a)
- Küche: Einbauküche
- Badezimmer: Renoviert im Jahr 2010, mit einer separaten Dusche (erneuert 2021) und einer Badewanne
- Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Bus, Apotheke, Kindergarten, Grundschule
Außenbereich:
- Grundstücksgröße: 1290 m² mit gepflegtem Garten
- Wasserzugang: Direkter Zugang zum Alt Ruppiner Rhin mit etwa 12 Metern Wasserfront
- Nebengebäude: Zwei Nebengebäude inkl. Werkstatt und 2 Garagen
- Gästebungalow (BJ 1989) mit ca. 65 m² und überdachter Terrasse
Sonstiges:
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot, das direkt vom Eigentümer und provisionsfrei erworben werden kann. Für jegliche Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Anfrage sende ich Ihnen zudem ein ausführliches Exposé sowie weitere relevante Unterlagen zu, um Ihnen einen umfassenden Überblick über die Immobilie zu ermöglichen. Um das Objekt persönlich zu besichtigen und sich selbst von seinen Vorzügen zu überzeugen, vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 120,00 m²
Grundstücksfläche: 1290,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 138,09 kWh/(m²a)
Baujahr: 1999
Ausstattung: Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus in Alt Ruppin profitiert von einer ausgezeichneten Lage im historischen sanierten Ortskern. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen es zu einem perfekten Platz für Familien und Naturliebhaber.
Innerhalb des Ortes finden Sie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs. Zwei Supermärkte und Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Imbisse und Restaurants befinden sich in Alt Ruppin. Nur 500 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine der schönsten Badestellen am Ruppiner See. Im Ort gibt es zudem eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine Apotheke.
Nur fünf Kilometer entfernt liegt die Innenstadt Neuruppins, ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region. Mit dem Auto oder dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten dort, und können eine Vielzahl von Vorzügen genießen.
Anbindung Berlin:
Die exzellente Verkehrsanbindung von Alt Ruppin und Neuruppin ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit Berlins. Die direkte Zugverbindung von Neuruppin bringt Sie zügig in die Hauptstadt. Die Anreise per Auto erfolgt bequem über die Bundesstraße B167 oder die Autobahn A24 und dauert ca. eine Stunde.
Das Grundstück grenzt direkt an den Alt Ruppiner Rhin, einen malerischen Nebenfluss der Havel. Dieser Wasserweg bietet einen direkten Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten und ermöglicht es Ihnen, die Natur aus nächster Nähe zu erleben. Nur wenige hundert Meter in Fließrichtung des Rhins erreichen Sie den Ruppiner See, den mit 14 Kilometern längsten See Brandenburgs. Die weitreichenden Wasserwege bieten unzählige Möglichkeiten für ausgedehnte Bootstouren und Erkundungsfahrten in einige der schönsten Naturgebiete Deutschlands.
Objektadresse
Friedrich-Engels-Straße 41
16827 Alt Ruppin
Brandenburg, Deutschland
Anbieter
0176
30157348
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