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Objekt-Nr: OM-306974

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 399.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Unser Haus im Haus ist eine Eigentumswohnung innerhalb eines 2-Fam.-Hauses, Teilungserklärung liegt vor. Sondernutzungsrecht besteht für ca. 400 qm Garten, 1,5 Stellplätze und einen Gartenschuppen. Wir haben einen eigenen Eingangsbereich sowie einen eigenen Gartenzugang. Der andere Teil des Hauses ist bewohnt.
Altbau - ca. 1910
Anbau - ca. 1971
Grundrenovierung - 1992
Seitdem laufende Instandhaltungsarbeiten
Haus und Grundstück sind besonders geeignet für Kinder und Haustiere. Ebenso werden Gartenliebhaber ihre Freude an der Gartengestaltung haben. Es gibt unterschiedliche schattige und auch sonnenbeschienene Verweilbereiche sowie einige insektenfreundliche Blumenbeete, die Möglichkeit vorhandene kleine Gemüsebeete, Beerensträucher und Kräuterbeete zu nutzen.

Angaben zur Ausstattung:
gut renovierter Altbau
der Hauptwohnbereich liegt in der 1. Etage
Terrasse - ca. 35 qm
großer Dachboden
Fußböden - Eiche und Fichte
Brennwertheizung Gas - 2015
Kaminofen - 2009
Photovoltaik (3,6 kWp) - 2020
PKW-Ladestation - 2021
Fassadenrenovierung (Süd + West) - 2024

Sonstiges:
Naturliebhaber werden am und im Garten sowie in der näheren Umgebung viel Freude haben. Die ruhige Nachbarschaft und die Mitbesitzer der Immobilie sind freundlich, hilfsbereit, kinderlieb und offen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 141,00 m²

Grundstücksfläche: 602,00 m²

Nutzfläche: 117,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 103,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1910

Ausstattung: Terrasse, Garten, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Unser Haus liegt am Rand Wuppertals im Grünen, wenige Minuten vom Naherholungsgebiet "Gelpetal", gleichzeitig verkehrsgünstig zum Zentrum des Stadtteils Cronenberg und der A46 bzw. der A535 (Burgholztunnel) und A1 (Blombachtalbrücke).
Es liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße ohne Verkehrslärm, eine Bushaltestelle liegt in ca. 200m Entfernung.

Objektadresse

42349 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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