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Objekt-Nr: OM-307013

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 349.000 €

Hausgeld mtl.: 337 €

Übernahme ab: 15. Dezember 2024

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
Sie haben hier wirklich die Immobile gefunden, nach der Sie schon lange gesucht haben.Die helle ETW befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses, welches sich verkehrsmäßig in einer sehr ruhigen Lage befindet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen einladenden Flur empfangen, welcher rechts in die separate Küche führt und links in das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit viel Platz, welches für gemütliche Abende mit Familie und Freunden einlädt. Der großzügige Balkon am Esszimmer befindet sich in einer Süd-West-Lage. Der zweite Balkon hat eine Süd-Ost-Lage mit einer schönen Aussicht ins Jagsttal. Außer Bad und Küche ist überall Teppichboden. Die Waschmaschine / Wäschetrockner befindet sich im gemeinsamen Waschraum, im EG. Die gesamte Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 112 qm. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum auf TG-Höhe.
Eine gemeinschaftliche Dachbodenbühne ist vom Treppenhausflur zugänglich. Der TV-Anschluss der Wohnung geht über Satellit.
Vier Zimmer verfügen über Telefon- LAN-Steckdose (über EUMEX und Fritzbox).
Glafaseranschluss ist bis Jahresende vorgesehen.
Das Hausgeld beinhaltet Verwaltungskosten, Gebäudeversicherungen, Treppenhausreinigung, Hausmeisterkosten, Müllgebühren, Kosten für Reparaturen am Gemeinschaftseigentum und Rücklagen.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze mit einer Dreifachsteckdose.

Angaben zur Ausstattung:
2014 wurde ein neuer Zentral-Heizungskessel nach neuen Energiewerten eingebaut.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 104,00 m²

Nutzfläche: 122,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 2

Fußboden: Teppichboden

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 95,56 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Bad Friedrichshall ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im Nordosten von Baden-Württemberg. Die Wohnung befindet sich im OT Duttenberg. Durch die geografisch günstige Lage gelangt man südlich zügig nach Neckarsulm und Heilbronn, westlich nach Bad Wimpfen, sowie nördlich über Gundelsheim nach Mosbach. Zur B 27 sind es ca. 2 km und zur A 6 ca. 12 km. Vom Haus ist unmittelbar das Jagsttal zu erreichen und etwas nördlicher befindet sich ein schöner Aussichtspunkt. Durch gut ausgebaute Rad-, Wander- und Reitwege gelangt man schnell ins ausgedehnte Jagsttal. Ebenso geht es ins Kochertal und zu den Neckar-Radwegen. Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ort. Gymnasium und Realschule sind im OT Jagstfeld und im OT Kochendorf. Eine Bushaltestelle befindet sich am Ortseingang.Die Infrastruktur von Bad Friedrichshall überzeugt auf der ganzen Linie … Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Discounter, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen und das Krankenhaus sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Ein großes Sport-, Freizeit- und Vereinsangebot sorgt für jede Menge Entspannungsmöglichkeiten

Objektadresse

74177 Bad Friedrichshall, Duttenberg
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

0152 28673516

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