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Objekt-Nr: OM-307014
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 595.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Doppelhaushälfte in 86633 Neuburg a.d. Donau, Ortsteil Ostend
- Angeboten wird die westliche Doppelhaushälfte eines in Nord-Süd-Richtung orientierten Doppelhauses.
- Grundstücksgröße 450m².
- Wohnfläche gesamt ca. 160m² + vollständige Unterkellerung.
- ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Duschbad und WC.
- Familienbad im 1.OG, Gästebad im 2.OG und Gäste-WC im EG jeweils gepflegt und weiß gefliest.
- Außenmauerwerk 36,5cm Porotonziegel.
- Breiter Südbalkon im 1.OG (ca. 12m²), ca. 2012 neu gefliest.
- große Garage mit seitlicher separater Eingangstüre, ebenfalls Ziegelmauerwerk.
- rückwärtiger Durchgang von der Garage zum südlich gelegenen Garten.
- unterkellerte Erweiterung des Wohnbereichs im EG (Esszimmer), BJ 1984, ca. 15m², mit Fußbodenheizung, damit ergibt sich ein offener Wohnbereich von ca. 55m², siehe separaten Plan EG.
- in 2011 Dachneueindeckung (Ergolsbacher Flachdachpfanne) und Dachdämmung aus 180mm Zwischensparrendämmung (Mineralwolle WLG 035) + 60mm Aufsparrendämmung Holzfaserweichplatte (WLG 045).
- in 2012 bauzeitliche Ölzentralheizung durch Gaszentralheizung und Aufdachsolarthermie ersetzt.
- in 2012 Fassadenaußendämmung mit 120mm Mineralwolle WLG 036 (Produkt QuickMix MW-036-PT-E-120).
- Gepflegte bauzeitliche Holzfenster (Meranti) mit Isolierverglasung von KG bis 1.OG. Giebelfenster DG (Westfassade), Dachflächenfenster und Fenster-Tür-Element zur kleinen Terrasse im EG vor einigen Jahren zeitgemäß ersetzt.
- Bodenbeläge EG, alle Treppen und teilweise KG und OG: Solnhofener Plattenkalk.
- Wasserenthärtungsanlage unmittelbar am Wasser-Hausanschluss im KG.
- zwei Terrassen mit Südorientierung, jeweils mit Markisen, kleine Terrasse ca. 15m², große Terrasse ca. 25m², offene Feuerstelle mit Kamin auf der großen Terrasse.
- Der Anschluss an das Glasfasernetz ist bei der Telekom beantragt und bestätigt aber noch nicht erfolgt. Mögliche Kosten in diesem Zusammenhang werden von der bisherigen Eigentümerin getragen.
Angaben zur Ausstattung:
siehe beiliegende Baubeschreibung.
Sonstiges:
Der nächsten Besichtigungstermine sind am 09.11.2024 und 10.11.2024 möglich, melden Sie sich gerne bei uns bei Rückfragen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 160,00 m²
Grundstücksfläche: 450,00 m²
Nutzfläche: 190,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 70,45 kWh/(m²a)
Baujahr: 1978
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Doppelhaushälfte in 86633 Neuburg a.d. Donau, Ortsteil Ostend.
86633 Neuburg an der Donau
Bayern, Deutschland
Familie K.