Neubau - helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Objekt-Nr: OM-307057
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.225 €
Heizkosten: 113 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 68 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 181 €
Miete Garage/Stellplatz: 80 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Unser Neubauprojekt befindet sich in Haunstetten in der Olympiastraße und wird im Oktober 2024 fertiggestellt.
Die Wohnanlage verfügt über 21 Wohnungen, die sich auf 4 Etagen verteilen.
Die Wohnanlage ist in einer schönen Wohngegend, direkt neben einer Schule. Sie verfügt über eine Tiefgarage, einen Fahrradkeller, einen Kinderwagenraum und über einen eigenen Spielplatz.
Die Wohnungen werden im Flur sowie dem Wohn- und Schlafzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden in warmer Holzoptik ausgestattet und verfügen über einen Waschmaschinenanschluss. Die Grundrisse aller Wohnungen sind offen und hell gestaltet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit Garten, die Etagenwohnungen über einen Balkon und die Dachwohnungen über eine Dachterrasse.
Hohen Komfort bietet der Lift in der Anlage, der den großen Kellerbereich mit den einzelnen Stockwerken verbindet.
Eine Besonderheit in dieser Wohnanlage ist der sogenannte Eisspeicher. Dieses hochmoderne Heizsystem hält die Energiekosten für den Mieter sehr gering und im Sommer kann die kühlende Funktion genutzt werden.
Angaben zur Ausstattung:
Die 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 13) befindet sich im 2. Obergeschoss und ist aufgrund der Fensterseiten nach Süd, West und Nord besonders lichtdurchflutet.
Der großzügige offene Wohn-/Ess- und Kochbereich ist hell und Richtung Süden ausgerichtet. Der große Balkon schenkt dem Wohnbereich noch mehr Weite.
Der Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet.
Über die Diele im Eingangsbereich erreicht man das Schlafzimmer auf der Nordseite.
Im Schlafzimmer ist genug Platz für ein großes Doppelbett und es gibt ausreichend Staumöglichkeiten in einer großen Schrankwand.
Im Badezimmer befindet sich neben der bodengleichen Dusche eine schöne Badewanne, eine Toilette und ein großer Waschtisch. Ausreichend Platz für die Waschmaschine bringt zusätzlichen Wohnkomfort.
Weitere 2-Zimmer Wohnungen in verschiedenen Größen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon, sowie im Dachgeschoss mit Dachterrasse. Fragen Sie uns gerne danach!
Sonstiges:
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Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 67,43 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 18,57 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur: Grundschule
Lagebeschreibung:
Die moderne Wohnanlage liegt in einer ruhigen Umgebung im Augsburger Stadtteil Haunstetten. Dieser befindet sich südlich des Stadtkerns. Durch seine direkte Lage am Siebentischwald bietet er eine hohe Lebensqualität und eignet sich perfekt für gemütliche Spaziergänge oder angenehme Fitnessrouten. Es sind zahlreiche Ausgehmöglichkeiten geboten, sowie viele Restaurants von guter Hausmannskost, bis hin zu chinesisch oder italienisch.
Das schöne Haunstetten zeichnet sich vor allem aus durch eine top Infrastruktur, eine sehr gute Nahversorgung, sowie Kindergarten und Schulen vor Ort.
Außerdem besitzt der Ortsteil eine schnelle und gute Anbindung in das Stadtzentrum von Augsburg. Dies ermöglichen zwei Straßenbahnverbindungen und einige Bushaltestellen.
Pendler haben auch einen großen Vorteil: schnelle Verbindung über die B17 auf die A 8 oder A 96.
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Augsburg.
Uniklinik ist in ca. 10 und Uni Augsburg in ca 12 min mit ÖPNV und noch schneller mit Fahrrad zu erreichen.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und ein Café. Außerdem gibt es einige Fitnessstudios, Friseure, ein Modegeschäft, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle.
Objektadresse
86179 Augsburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Kathrin Wörle
08205
9599316
E-Mail an Anbieter
