Freistehendes Einfamilienhaus Top Lage. Verkauf von Privat!! Effektiver VK-Preis 688.700 Euro
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Objekt-Nr: OM-307095
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 699.500 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses neuwertige, einstöckige Einfamilienhaus besticht durch seine attraktive Ausstattung und hochwertige Innenausstattung. Das Haus, das 2017 erbaut wurde, verfügt über eine fortschrittliche Haustechnik, darunter ein Smart-Home-System, das es ermöglicht, Rollos / Jalousien, Beleuchtung und andere Funktionen bequem über Handy oder Tablet zu steuern. Steuerung für die Fußbodenheizung ist vorbereitet.
Beheizung erfolgt mittels einer effizienten Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit dreifachverglasten Fenstern für ein angenehmes Raumklima.
Räume und Ausstattung
- Zimmer: 4,5 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: 1
Energie und Technik
PV-Anlage:
- Leistung: 9,58 kW/p
- Speicher: 10 kW/h
- Garantie: bis 2042
- Wallbox: 11 kW
- Rückvergütung PV-Anlage ca. 10.800 Euro
Grundstück und Außenbereich
Das großzügige Grundstück umfasst 605 Quadratmeter und bietet vielfältige
Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Blumenbeete, Gemüseanbau oder als Spielbereich für Kinder.
Der Außenbereich umfasst außerdem:
- Terrasse: 30 m², überdacht mit Sicherheitsglas
- Grillplatz: vorhanden
- Lounge-Bereich: gemütlich gestaltet, ideal zum Entspannen
- Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, das eine spezielle Garage für den Husqvarna Automower enthält. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Verkaufspreis für das gesamte Grundstück inklusive Haus beträgt 699.500 Euro. Hinzu kommen anteilige Kosten für einige Extras.
Sie können vom Verkaufspreis im Grunde genommen nach, noch ca.10.800 Euro abziehen. Diese bekommen Sie über die Einspeisevergütung wieder zurückbezahlt. Also bezahlen Sie effektiv nur 688.700 Euro
Angaben zur Ausstattung:
Ruhige Wohngegend
Großzügiger Wohnbereich, mit direktem Zugang zum Garten.
Helle Räume, im Obergeschoss zum Teil 3,50 m Deckenhöhe
Drei Schlafzimmer / Kinderzimmer
Massive Bauweise, hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail
Beton-Fertiggarage mit automatischem Tor, zuzüglich zwei Stellplätze
PV-Anlage aus dem Jahr 2022 mit 9,58 kWp.
Stromspeicher 10 kWh Wallbox 11kw. Garantie bis 2042
Fußbodenheizung, Plissee und Fliegengitter an jedem Fenster
Intelligentes Smart-Home-System
Luftwärmepumpe
Dreifachverglaste Fenster
Schöner gepflegter Garten
Sonstiges:
Frei nach Vereinbarung.
Provisionsfrei.
Rückvergütung PV-Anlage ca. 10.800 Euro
Effektiver Verkaufspreis 688.700 Euro
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 1
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 605,00 m²
Nutzfläche: 176,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 25,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2017
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule
Lagebeschreibung:
Bad Windsheim liegt im Landkreis Neustadt-Aisch in Mittelfranken und hat etwa 12.000 Einwohner. Die Stadt ist einzigartig in der Region, da hier die hier die beiden Naturparks Steigerwald und Frankenhöhe aufeinandertreffen. Bad Windsheim überzeugt mit dem einzigen Heilbad in Mittelfranken und wird oft als charmante Kur- und Kongressstadt bezeichnet.
Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten
- Kurpark: ein weitläufiger Park, der zum Entspannen und Genießen einlädt
- Franken-Therme: bekannt für entspannende Stunden in einem gehobenen Spa-Umfeld
- Freilandmuseum: bietet eine Zeitreise durch 700 Jahre fränkische Alltagsgeschichte
- Altstadt: charakteristisch durch klassische fränkische Fachwerkbauten
- Freizeitangebote: zahlreiche Gaststätten, Bars und eine Minigolfanlage
Verkehrsanbindung
- Bahnhof: in wenigen Gehminuten erreichbar, bietet Verbindungen nach Nürnberg und Würzburg
- Autobahnverbindung: über die A7 und die Bundesstraße B8 gut erreichbar
- öffentlicher Nahverkehr: mehrere Buslinien sind in der Nähe verfügbar
Bildung und Betreuung
- Kindergärten: vielfältige Auswahl, einschließlich eines Waldkindergartens
- Schulen: alle Schulformen sind vor Ort vertreten, von der Grundschule bis zum Gymnasium
Umgebung und Infrastruktur
- nahegelegene Orte: in der Nähe findet man das idyllische Städtchen Burgbernheim
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: diverse Restaurants und Geschäfte in Laufnähe
- medizinische Versorgung: gute Versorgung durch nahegelegene Einrichtungen
Objektadresse
91438 Bad Windsheim (Bayern)
Bayern, Deutschland
Anbieter
0171
8885148
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