4 Zimmer Etagenwohnung in Neuhausen auf den Fildern für 645.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-307132

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 645.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 24900 €

Hausgeld mtl.: 420 €

Übernahme ab: 1. Januar 2025

Objektbeschreibung:
Wir wohnen seit ca. 1,5 Jahren (seit Januar 2023) in einer neugebauten traumhaften Wohnung mit hochwertiger Ausstattung. Es ist barrierefrei begehbar und hat einen Aufzug mit Garage. Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und noch ein kleines Zimmer (ca. 4qm) mit Fenster was als Haushaltsraum oder Büro genutzt werden kann. Das Bild vom Grundriss ist nicht ganz aktuell, da wir beim Bau diverse Dinge im Grundriss geändert haben (mitunter den Haushaltsraum größer gemacht und Wohnzimmer vergrößert). Ein neuer Grundriss ist auch beigefügt.
Jetzt fragt man sich vielleicht, wieso verkauft man so eine schöne Wohnung nach so kurzer Zeit?
Der Grund: Wir haben bereits zwei Kinder und erwarten zur großen Überraschung noch Zwillinge! Wir haben die Wohnung so schön geplant und so viel investiert mit dem Gedanken hier alt zu werden. Aber mit jetzt überraschend 4 Kindern und beide Eltern im Homeoffice haben wir uns entschlossen ein Haus zu kaufen.

Die Wohnung besticht durch eine sehr hochwertige Innenausstattung. Wir haben ca. 50.000€ zusätzlich nach Kauf investiert in die Wohnung durch die Küche, Markisen, Sonderwünsche bei Malerarbeiten, Sanitär, Türen, Elektroinstallation, Parkett & Fliesen. Die Lage und Ausstattung machen die Wohnung zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der sehr große Balkon mit Blick in den Wald, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Auch eine Marken Einbauküche ist vorhanden, sodass Sie keine eigene Küche kaufen müssen. Für ausreichend Stauraum sorgt außerdem der dazugehörige Keller. Auch ein außergewöhnlich großer Fahrradkeller ist vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:
Sonstige besondere Merkmale:
- Wir haben ca. 50.000€ zusätzlich nach Kauf investiert in die Wohnung durch die Küche, Markisen, Sonderwünsche bei Malerarbeiten, Sanitär, Türen, Elektroinstallation, Parkett & Fliesen.
- Anfang 2023 war Fertigstellung des Hauses und Einzug, Energieausweis wurde Ende 2022 erstellt
- 5 Jahre Garantie gültig bis 2028 vom Bauträger
- KFW55 Haus energieeffizient
- Massive Bauweise des Hauses mit gedämmten Ziegelsteinen (42cm) für besonders gutes Raumklima und Langlebigkeit (kein billiges Wärmeverbundsystem wie es heute leider oft gemacht wird)
- Heizung Holzpellet / Fernwärme
- Belüftungsanlage sorgt für angenehmes Raumklima
- In einer Sackgasse, verkehrsberuhigte Lage (Schrittgeschwindigkeit), weit weg von Hauptstraße und somit Ruhe pur!
- direkt vor der Türe Wald Erholungsgebiet
- extra hohe Decke im ganzen Wohnraum von ca. 2,55m
- viele stylische Deckenspots im Flur und Küche
- Leuchten Auslässe an Wänden im Wohnzimmer für besondere Lichtstimmung
- Stellplatz in Tiefgarage mit Vorrichtung / Verkabelung bereits für mögliche Wallbox
- Markenküche mit Keramikarbeitsplatte (Wert 23.000€)
- Überall Fußbodenheizung
- Bodentiefe Dusche im Bad und somit behindertengerecht / barrierefrei
- Hochwertige Badausstattung von Villeroy & Boch
- Echtholz Marken Eiche Parkett Dielen in der ganzen Wohnung (bis auf Bäder, Eingangsbereich und Küche) von Schweizer Firma "Bauwerk"
- Feines Malerflies an den Decken im ganzen Wohnraum
- Hochwertige elektrische Rollläden in allen Räumen vom Marktführer Warema
- Ca. 8m breiter Balkon (17qm) mit traumhaftem Blick in den Wald mit Glasüberdachung für besonders schöne helle Wohnverhältnisse
- 4 Marken Markisen von Warema auf dem Balkon (im Wert von 14.000€) per Funksteuerung oder auch smart steuerbar über Sprache und App
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Video Sprechanlage
- Elektroinstallation großzügig geplant: Mehr Leuchtenauslässe und Steckdosen eingeplant als im Standard vorgesehen in allen Räumen (z.B. 8 Steckdosen in jedem Schlafzimmer, 3 Steckdosen auf dem Balkon usw.)
- LAN Netzwerk Anschluss in jedem Zimmer (auch im Haushaltsraum/ Büro)
- Schnelles Internet garantiert, Glasfaseranschluss vorhanden!
- schallisolierende Spezialtüren für Büro und Haushaltsraum für ruhiges Homeoffice falls die Kinder in der Wohnung laut sind (die Standardtüren sind zusätzlich im Keller gelagert)
- Sehr großer Fahrradkeller begehbar von draußen (ohne erst in die Garage zu müssen)
- Große Waschküche im UG
- Z-15 Darlehen förderfähig bei der L-Bank mit besonders günstigen Zinskonditionen da es noch als Neubau gilt (bis 4 Jahre)
- rauchfreier und tierfreier Haushalt
- Neue Grundschule + Gesamtschule + Kindergärten + Kitas ca. 100 Meter entfernt
- Nicht zu vergessen: ganz tolle & liebe Nachbarn! Die Nachbarn würden wir am liebsten mitnehmen:-)

Sonstiges:
Das aktuelle Hausgeld von ca. 420€ beinhaltet auch Rücklagenaufbau. Und da Anfangs großzügig kalkuliert wurde und beim Hausmeister auch Vergünstigungen möglich waren, wird das Hausgeld nochmals sinken im kommenden Jahr.

Preis für Stellplatz in der Garage mit Steckdose und Starkstromanschluss für Wallbox: 24.900€
Gesamtsumme Wohnung und Stellplatz in der Garage wäre dann 669.900€

Es wird hier von privat an privat verkauft, somit spart man sich die Maklerprovision. Wir wünschen keine Makleranfragen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 104,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 52,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2022

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinien 120, 816 und 817 und 2027/2028 kommt sogar ein S-Bahn Anschluss. Naturnah am Waldrand. Blick ins Grüne. Sackgasse und verkehrsberuhigter Bereich. In der Nähe (ca. 100m) befinden sich Schulen, Kindergärten und Kitas.

Wunderschöne und neuwertige 4 Zimmer Wohnung mit Weitblick und extra Büro / Haushaltsraum

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