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Objekt-Nr: OM-307176

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Miete zzgl. NK: 3.000 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 250 €

Mietsicherheit: 9300 €

Übernahme ab: 1. Februar 2025

Objektbeschreibung:
Wir vermieten eine luxuriöse, lichtdurchflutete und ruhig gelegene Doppelhaushälfte. Die Räume sind sehr großzügig geschnitten, wohl durchdacht und mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet. Dadurch bietet das Haus jede Menge Platz.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-und Essbereich, Küche und im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Die Küche, an die sich ein praktischer Vorratsraum anschließt, wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet (noch in Planung). Der sehr helle, mit Wintergarten ausgestattete Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kaminanschluss, sodass ohne großen Aufwand ein Holzofen angeschlossen werden kann. In den Garten bzw. auf die Südterrasse gelangt man durch eine riesige Glasschiebetüre.

Im 1. OG befinden sich neben 3 Schlafräumen ein großes Familienbad in dem sich herrlich entspannen lässt. Auch diese Räume bestechen durch ihre Großzügigkeit und die großen, teilweise bis zum Boden gehenden Fenstern, sowie einem Wintergarten und Süd-Balkon.

Ein Highlight des Hauses ist mit Sicherheit das etwa 50qm große Studio im Dachgeschoss mit seinem großen Atelierfenster, einer Schleppgaube mit bodentiefen Fenstern und der großen Raumhöhe. Dem Studio angeschlossen ist ein eigenes Badezimmer.

Auch der Keller mit Vorratsraum, Hauswirtschafts-/Heizungsraum,­ seinen 2 Hobbyräumen und Gäste-WC ist durch die Fußbodenheizung nahezu als Wohnraum nutzbar, z.B. als Partyraum oder als Sauna, denn die Anschlüsse für deren Einbau sind bereits vorhanden. Die als Wohnraum nutzbare Fläche liegt daher wesentlich höher als die offiziell angegebenen 200qm.

Zum Haus gehören 400 qm Grund. Der Preis für einen Kfz-Außenstellplatz ist nicht im Mietpreis inbegriffen und beläuft sich auf 30,- €/mtl., eine Garage könnte für 100,- €/mtl. auch gemietet werden. Es besteht die Möglichkeit für die Ladung eines E-Fahrzeugs. Zum Haus gehört ein Geräteschuppen (für Gartengeräte, Fahrräder, u.ä.). Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und müssen direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Angaben zur Ausstattung:
Böden:
Das gesamte EG und die Bäder sind mit hellem Granit ausgelegt. Die Treppenstufen sind ebenfalls aus Granit (Anthrazit: Impala Nero/Grau-Weiß: Cristal), wobei die seitliche Stufenbeleuchtung, sowie diverse andere indirekte Beleuchtungen dem Ganzen eine sehr edle Note verleihen. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Der gesamte Boden im Keller ist stilvoll und hochwertig gefliest (Villeroy&Boch). Der auf den Bildern tw. abgebildete Teppich wurde vom Mieter gelegt und wird entfernt.

Heizung:
Beheizt­ wird das Haus mit einem hochwertigen Gasbrennwertkessel. Sämtliche Räume haben Fußbodenheizung, sogar alle im Keller, außer Vorratsraum und Hauswirtschafts-/Heizungsraum.­ Zusätzlich gibt es im Wohn/Essbereich einen Anschluss an den Festbrennstoffkamin. Die Bäder verfügen über einen an die Heizung angeschlossenen Handtuchtrockner.

Fenster und Wintergarten:
Kunststofffenst­er, keine Dachflächenfenster, sondern 2 Dachgauben Richtung Norden und 1 große Zwerggiebel Richtung Süden, sowie ein superschönes Atelierfenster auf der Giebelseite durch das man einen schönen Sonnenuntergang genießen kann.

Sonstiges
Es gibt 2 exklusive Bäder jeweils mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Handtuchtrockner und Waschtisch.

Sonstiges:
Das Haus muss man sehen, denn man kann in der Kürze gar nicht alles beschreiben!
Gefällt Ihnen unser Haus? Dann würden wir uns über eine E-Mail mit ein paar Informationen über Sie (Beruf, Anzahl der einziehenden Personen, Einkommen usw.), sowie Kontaktdaten freuen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne diese obligatorischen Angaben von uns nicht beantwortet werden können.

Sonst noch wichtig:
Keine Hunde und Katzenhaltung möglich. Sonstige Haustiere nach Vereinbarung.
An einem Verkauf des Objektes sind wir nicht interessiert.

­Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 400,00 m²

Nutzfläche: 75,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 71,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2006

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt, von der Straße zurückgesetzt, im OT Ottershausen. Es ist umgeben von gepflegten, eingewachsenen Gärten und verfügt somit, abgesehen natürlich vom eigenen Garten, auch über einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Haimhausen liegt in der Mitte zwischen Dachau, München und Freising. Es hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn ca. 4 km. Die S-Bahn-Anbindung ist durch die Station Lohhof (S1) gegeben (ca. 4 km). Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15 min zu erreichen. Haimhausen hat ein Schloss in dem sich die Bavarian International School befindet (Entfernung zum Haus ca. 800 m). Es sind mehrere Kindergärten am Ort, sowie Grund-und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, diverse Restaurants, Eiscafe und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Haimhausen verfügt über viel Grün, einen Badesee, große Sportanlage, Möglichkeiten zum Joggen oder Walken und viele andere Arten der Freizeitgestaltung.

Objektadresse

85778 Haimhausen
Bayern, Deutschland

Anbieter

Werner Diepold

E-Mail an Anbieter