4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung nach Kernsanierung - ca 82 m² Wohntraum
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Objekt-Nr: OM-307314
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.200 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €
Übernahme ab: 1. November 2024
Objektbeschreibung:
Traumhafte 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ulm Jungingen - Kernsanierung mit Wärmedämmverbundsystem der kompletten Aussenhülle.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 82 m² Dachgeschosswohnung in Ulm-Jungingen bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort und wurde umfassend kernsaniert um höchsten energetischen Standards zu entsprechen.
Wohnhighlights im Überblick:
Genießen Sie alle Vorteile einer kernsanierten Wohnung, die nach höchsten Standards besonders energieeffizient ist.
Dreifachverglasung: Für optimalen Schallschutz und eine hervorragende Isolierung.
Komplett neues Dach mit 26 cm Dämmung
Loggia: Ein perfekter Ort, um die frische Luft und die Aussicht zu genießen.
Fußbodenheizung: Sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung.
Heizung und Kühlung durch Wärmepumpe: Umweltfreundlich und kostensparend – Ihre Nebenkosten bleiben niedrig.
Stellplatz: Ihr Auto findet seinen festen Platz direkt vor der Tür.
Neue Einbauküche: Voll ausgestattet und bereit für Ihre Kochabenteuer.
4,5 Zimmer: Viel Platz für die ganze Familie oder ein komfortables Home-Office.
Großer offener Wohn-/Essbereich: Ideal für gesellige Abende und gemütliche Stunden.
Die Garage bietet Platz für Mülleimer und Fahrräder.
Im Keller gibt es Platz für Waschmaschine, Trockner und einen eigenen Kellerraum.
Die Fertigstellung der Wohnung ist für Anfang Dezember 2024 geplant. Dank der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung bietet Ihnen diese Wohnung ein komfortables und modernes Wohnerlebnis.
Staffelmiete: Um langfristige Mietverhältnisse zu sichern, bieten wir eine Staffelmiete an. Details hierzu erfahren Sie im persönlichen Gespräch.
Kontaktaufnahme: Bei Interesse bitten wir Sie, folgende Unterlagen bereitzuhalten:
Mieterselbstauskunft
Einkommensnachweis
Schufa-Auskunft
Mietschuldenfreiheitsbestätigung
Erleben Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beachten Sie auch die anderen Wohnungen im Haus (EG und UG), welche ebenfalls zur Vermietung bereits stehen.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie – Willkommen in Ulm Jungingen
Angaben zur Ausstattung:
Diese exklusive 82 m² Dachgeschosswohnung in Ulm, wurde mit größter Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien kernsaniert. Hier einige Details zur erstklassigen Ausstattung und Bauweise:
Nutzung hochwertiger Materialien: Die gesamte Wohnung wurde mit erstklassigen Materialien ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Wohnkomfort und eine ansprechende Ästhetik.
Die Sanierungsarbeiten wurden von renommierten Handwerksfirmen durchgeführt. Diese Zusammenarbeit sichert nicht nur höchste Bauqualität, sondern fördert auch die lokale Wirtschaft.
Haus in Massivbauweise errichtet: Das Gebäude selbst wurde in solider Massivbauweise errichtet, was für eine hervorragende Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Diese Bauweise bietet zudem eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung.
Modernes Bad mit bodenebener großzügiger Dusche, Bidet , Waschtisch und Wandhängendes WC mit sehr großem Dachfenster.
Die Wohung hat eine dauerhafte Grundabluft, was zu konstantem Luftaustausch führt. Bei Feuchte im Bad wird die Luftmenge automatisch erhöht.
Effizientes Bauen nach BAfa und KfW-Standard: Das bedeutet, dass sie besonders energieeffizient ist. Dies wird durch eine Dreifachverglasung der Fenster, Wärmedämmverbundsystem mit 16 cm Mineralwolledämmung , eine moderne Wärmepumpe zur Heizung und Kühlung sowie eine Fußbodenheizung unterstützt. Diese Maßnahmen sorgen für niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Raumklima.
Sonstiges:
Derzeit sind die Restarbeiten wie Boden, Bäder und Türen durch die Handwerker bei den Abschlussarbeiten
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 82,16 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 19,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1969
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Jungingen in Ulm. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung und zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe:
Bildungseinrichtungen:
Grundschule Jungingen: Eine Grundschule befindet sich in der Nähe, ideal für Familien mit Kindern.
Fachhochschule Ulm: Nur eine kurze Fahrt entfernt, bietet sie zahlreiche Studienmöglichkeiten und Weiterbildungen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte: In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter Edeka und Lidl, die alle wichtigen täglichen Bedürfnisse abdecken.
Wochenmarkt Ulm: Ein paar Kilometer entfernt in der Innenstadt, bietet frische regionale Produkte.
Gesundheitsversorgung:
Apotheken: Mehrere Apotheken sind in der Nähe, wie die Jungingen-Apotheke, die eine schnelle medizinische Versorgung sicherstellen.
Hausarztpraxis direkt in Ulm-Jungingen.
Universitätsklinikum Ulm und Bundeswehrkrankenhaus: Etwa 15 Minuten Fahrtzeit entfernt, bietet umfassende medizinische Dienstleistungen und Notfallversorgung.
Freizeit und Kultur:
Ulmer Münster: Mit dem höchsten Kirchturm der Welt bietet dieses historische Wahrzeichen nicht nur kulturelle Einblicke, sondern auch eine atemberaubende Aussicht über die Stadt.
Fischerviertel: Ein malerisches Viertel mit Fachwerkhäusern, Restaurants und kleinen Läden, ideal für entspannte Spaziergänge und kulinarische Entdeckungen.
Museum Ulm: Beherbergt wertvolle Sammlungen von Kunst, Archäologie und Geschichte, darunter den berühmten Löwenmenschen.
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Gute Anbindung durch Buslinien Haltestelle nur wenige Meter entfernt, die regelmäßig ins Stadtzentrum und andere Stadtteile fahren.
Autobahnen: Die nahegelegene Autobahn A8 bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart und München.
Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort nach einer umfassenden Kernsanierung, sondern auch eine hervorragende ruhige Lage mit allen notwendigen Einrichtungen in der Nähe. Perfekt für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten suchen.
Objektadresse
89081 Ulm
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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