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Objekt-Nr: OM-307403

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.489.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei dem dreistöckigen Einfamilienhaus in Hanglage handelt es sich um eine besondere Immobilie, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Im ganzen Haus sind bodentiefe Fenster verbaut, wodurch das Haus besonders hell und lichtdurchflutet ist.
Zu den teils sehr großen 8 Zimmern gehören auch drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss ist auch durch eine Außentreppe erreichbar und hat eine eigene Eingangstür, kann aber auch über die großzügige Wendeltreppe im Inneren des Hauses betreten werden. In zwei Zimmern befindet sich eine Klimaanlage, in einem ein kleiner Kamin. Bis auf das Badezimmer (Baujahr 2013) ist im Obergeschoss alles mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Das Erdgeschoss ist sehr großzügig aufgeteilt und beeindruckt durch eine bequeme Wendeltreppe in die anderen Etagen. Nach einem Windfang kommt man in den großen Flurbereich, der in einem beeindruckenden Küchen-Essbereich mit Glas-Küchentresen und dem Blick durch eine große Fensterfront in den wunderschönen Garten endet. Das sehr große und helle Wohnzimmer (Deckenhöhe 3,67m) liegt drei Stufen tiefer als der Flur, ist mit hellem Echtholz-Parkett ausgelegt und hat einen abgegrenzten Bereich, der als Bibliothek oder Lesezimmer genutzt werden kann.
Von dem Flur gehen noch ein gemütliches Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ein großes Zimmer mit dunklem Fliesen und der Hauswirtschaftsraum ab. Das gesamte Erdgeschoss hat Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner großer Kamin, der durch eine integrierte Wassertasche auch den großen Wassertank im Keller für Heizung und Warmwasser mit beheizt.

Im Keller, der durch die Hanglage auch bodentiefe Fenster hat, befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Parkett und Einbauschrank, das Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und ein Kellerraum. Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Badezimmer haben Außenrolläden. Die Doppelgarage liegt im Haus und ermöglicht den trockenen Zugang ins Haus. Der ehemalige Öl-Tankraum ist als Lagerraum zu nutzen.

Die Gas-Brennwertheizung ist 2013 eingebaut worden und wird jährlich gewartet. Die Gashausschau nach TRGI 2018 und der Effizienz-Check nach §2 EnSimiMaV wurden im Juli 2024 durchgeführt. Auf dem Dach sind sowohl eine Photothermie- als auch eine Photovoltaikanlage installiert.

Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. In jedem Zimmer stehen diverse Datenleitungen zur Verfügung, die zentral im Keller belegt werden können. Dieser Schaltschrank wurde im Oktober 2022 auf den aktuellen Stand gebracht.
In der Küche sind alle Geräte (Induktionsherd, Ofen, Mikrowelle, Kühlschrank) in den letzten Jahren erneuert worden.

Angaben zur Ausstattung:
Hochwertige Ausstattung

Großzügige Raumaufteilung auf ca. 440 qm

Extra hohe mattierte Glastüren zu den Zimmern

2 Eingangstüren auf verschiedenen Etagen

Fast überall bodentiefe Fenster, teilweise Oberfenster

Überall Echtholzparkett oder hochwertige Fliesen

Hochwertige Armaturen in den Bädern

Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Großer Wasserspeicher im Keller, der durch die Unterstützung von Kamin und Photothermie viel Gas spart

Markenküche mit großem Liebherr-Kühlschrank mit drei Null-Grad-Fächern

2 Kamine in verschiedenen Stockwerken, zugelassen auch für 2025 und später

Zwei umlaufende Balkone im ersten Stock

Zwei Terrassen - eine überdachte am Haus, eine wunderschöne Terrasse mitten im Garten

Das gesamte Gartenstück ist mit einem Zaun und zwei Toren eingefriedet.

Sonstiges:
Energieausweis liegt von 2024 vor
Frei nach Vereinbarung
Bitte Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres Namens, Adresse und Telefonnummer per E-Mail an Glasvilla@gmx.de.
Das Haus wird von Privat an Privat verkauft.
Bitte keine Makleranfrage. Vielen Dank.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 440,00 m²

Grundstücksfläche: 1702,00 m²

Nutzfläche: 43,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 70,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2007

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in Seevetal-Meckelfeld und grenzt mit dem Garten an ein Landschaftsschutzgebiet. Durch die nahegelegene A7 und A1 ist man sehr schnell unterwegs, aber durch die günstige Lage des Grundstücks sind beide Autobahnen fast nicht zu hören. Die Hamburger Stadtgrenze ist fußläufig zu erreichen, der Hamburger Hauptbahnhof ist in 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Busse fahren tagsüber im 10-Minutentakt und es gibt einen Bahnhof für den Metronom. Sie erwerben mit diesem Objekt die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.

Objektadresse

21217 Seevetal
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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