6 Zimmer Einfamilienhaus in Wolfhagen für 750.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-307413

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 750.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige, bebaute Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 4.064 m² und bietet eine perfekte Kombination aus Gewerbefläche und Wohnraum. Die Liegenschaft umfasst eine
Gewerbeimmobilie sowie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auch für gewerbliche Zwecke umgenutzt werden kann – eine ideale Gelegenheit für eine rein gewerbliche Nutzung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

Über das Wohnhaus:

Dieses geräumige und gepflegte Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und bietet
insgesamt ca. 435 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer. Das Wohnhaus umfasst eine separate Einliegerwohnung und ist zudem voll unterkellert. Der Keller des Haupthauses bietet unter anderem
eine Bar, ein Schlafzimmer und weitere nutzbare Räume. Ein großzügiger, beheizter Wintergarten gehört ebenfalls zum Haupthaus und sorgt für zusätzliches Wohlgefühl.

Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 327 m², während die Einliegerwohnung etwa 108 m²
umfasst.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine
Ölzentralheizung beheizt. Zusätzlich gibt es im Haupthaus einen Kaminofen, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.

Das Haus ist derzeit teilmöbliert und verfügt sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung unter anderem über eine Einbauküche.

Ein besonderes Highlight stellt die Sauna dar, die für entspannte Wellness-Momente sorgt.

Eine Garage ist auch vorhanden.

Auf dem Grundstück, neben dem Wohnhaus, steht zudem ein Schuppen aus dem Jahr 1980, der mit 5 Pferdeboxen ausgestattet ist. Der Schuppen kann selbstverständlich optional genutzt werden.

Raumaufteilung auf einen Blick:

• 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
• 3 Flure
• 2 Küchen
• 3 Bäder
• 1 Wintergarten
• 1 Partyraum
• 1 Waschküche
• Abstellräume
• 1 Heizungsraum
• 1 Sauna

Über die Gewerbeimmobilie:

Die 1972 errichtete Gewerbeimmobilie in solider Massivbauweise umfasst eine großzügige Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von ca. 223 m².

Ergänzt wird die Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage mit modernen Sektionaltoren.

Innerhalb der Halle stehen sieben flexibel gestaltbare Räume, ein Aufenthaltsraum, ein Büro sowie ein WC zur Verfügung. Zudem verfügt die Gewerbehalle über ein weiteres Sektionaltor, das einen komfortablen Zugang ermöglicht.

Im Jahr 2010 wurden zwei Fenster in der Gewerbehalle erneuert, und 2018 erhielt die Außenfassade einen neuen Anstrich.

Angaben zur Ausstattung:
Wohnhaus Ausstattung:

• Grundsolide Beton-Massivbauweise mit Walmdach
• Grundstücksfläche: 2.800 m²
• Wohnfläche ca.: 435 m²
• Vollunterkellert
• Doppelverglaste Holzfenster mit Rollladen
• Ölzentralheizung
• Schornstein
• Kaminofen
• Einbauküchen
• Dusche, Wannenbad, Bidet
• Bodenbeläge: Marmor, Laminat, Fliesen, Teppichboden, Estrich
• großer beheizter Wintergarten
• Sauna
• stillgelegter Indoor Pool
• Garten
• Schuppen
• Garage
• Eingezäunt

Gewerbeimmobilie Ausstattung:

Ausstattung:

• Grundsolide Beton-Massivbauweise mit Satteldach
• Grundstücksfläche: 1.264 m²
• Nutzfläche ca.: 223 m²
• Ein Fenster im Büroraum mit Doppelverglasung, Rest Glasbausteine
• 7 kleine Räume
• 1 Aufenthaltsraum
• 1 WC
• 1 Büroraum
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Estrich
• Stromheizung
• Carport
• Ein Sektionaltor innerhalb der Gewerbehalle
• Doppel-Garage mit Sektionaltoren

Sonstiges:
Diese Liegenschaft bietet Raum für kreative Nutzungskonzepte und eignet sich perfekt als Freizeitzentrum, beispielsweise für ein Indoor-Kinderparadies, Lasergame, Escape Room oder vergleichbare Freizeitangebote. Ebenso eignet sich diese Immobilie auch für alternative
Geschäftskonzepte.

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Bei offenen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 435,00 m²

Grundstücksfläche: 4064,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 241,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1973

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet von Wolfhagen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Kassel mit rund 14.000 Einwohnern. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur:

• Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem macht.

• Medizinische Versorgung: Hausärzte, Apotheken und eine Kreisklinik sind leicht erreichbar, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.

• Bildungseinrichtungen: Vor Ort gibt es eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie Kindergärten. Eine Berufsschule befindet sich im nahegelegenen Wolfhagen-Gasterfeld, nur etwa 4,5 km entfernt.

• Freizeitmöglichkeiten: Freizeitangebote wie ein Freibad, ein Kino, eine Eisdiele, verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

• Autobahn: Die Auffahrt zur A44 ist schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung in Richtungen wie Kassel und Dortmund ermöglicht.

• Bahnhof: Der Bahnhof von Wolfhagen ist fußläufig gut erreichbar. Von hier aus gelangt man Beispielsweise in etwa 50 Minuten mit dem Zug nach Kassel.

Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt mit einer hervorragenden Anbindung an größere Städte.