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Objekt-Nr: OM-307529

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 365.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde als Einfamilienhaus im Jahre 1962 in Beton und Bims massiv erstellt. Das Wohnhaus ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich 3 ausgebaute Zimmer. Der große, südlich ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein. Der Blick vom Balkon in Richtung Süden / Westen ist unverbaut. Der große Garten liegt auf der südlichen Seite des Wohnhauses und hat eine Zisterne. Neben dem Gebäude befinden sich eine Doppelgarage mit ca. 35 qm und eine Einzelgarage mit ca. 22 qm Fläche. Im Dach der Doppelgarage befindet sich ein Stauraum, zugänglich über die Einzelgarage. Alle Garagen sind unterkellert und ausgebaut. Darin befinden sich Dusche & WC sowie ein Partyraum mit Einbauküche und Eckbänken. Ein großzügiger Freisitz, ebenfalls mit tollem Ausblick, befindet sich im Bereich der Garagen - Unterkellerung. Für die Zufahrt und den Zugang besteht ein Geh- und Fahrrecht für den Nachbarn.
Das Wohngebäude wird mit einer Öl – Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2006 erneuert. Das Heizöl wird in 3 x 2.000 Litern Metall-Tanks bevorratet.
Vor ein paar Jahren wurden die Fenster in der Ausführung „Zweifachverglasung mit weißem Kunststoffrahmen“ erneuert.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 165 qm in zwei Stockwerken. Die Räume sind großzügig und sehr hell. Die Küche ist als Wohnküche ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. Die Fußböden im Wohnbereich sind teilweise mit Parkett, aber auch in anderer Ausführungen belegt. Das Bad ist noch im Standard der 60er Jahre.
Über das südlich ausgerichtete Wohnzimmer erreichen Sie den großzügigen Balkon.
Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne viel Aufwand bezogen werden. Sicherlich kann man sich darin wohlfühlen.

Anzumerken ist, dass die vorhandene Einbauküche im Kaufpreis enthalten ist. Auf Grund der südlichen Ausrichtung und großen Dachflächen ist das Objekt ideal für große Energiekosteneinsparungen durch Photovoltaik und Wärmepumpe.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 165,60 m²

Grundstücksfläche: 1008,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 3

Fußboden: Parkett, Teppichboden, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 318,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Gemeinde Starzach hat sich unter Beibehaltung der ländlichen Struktur zu einer attraktiven Wohngemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur am Rande der Ballungsräume Stuttgart und Tübingen entwickelt. Die aus fünf Teilorten bestehende Gemeinde hat in etwa 4.270 Einwohner. Der Teilort Felldorf, welcher auf einer Höhe von etwa 517 ü. M. steht, wird von ca. 750 Bürgern bewohnt. In Felldorf ist ein Kindergarten. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Bierlingen. Dort sind auch Einkaufmöglichkeiten wie Netto-Markt, Metzgerei, Post etc.
Hufeisenförmig abgegrenzt durch die Täler des Neckars, der Eyach und der Starzel liegt die Gemeinde Starzach mit ihren Ortsteilen nur wenige Minuten von der Autobahn Stuttgart-Singen entfernt. An der Bahnlinie Horb – Rottenburg – Tübingen liegt die Haltestellelle Eyach. Ein regelmäßiger Bahnverkehr ist vorhanden!
Herrliche Wanderwege, idyllische Waldecken, ein weiter Blick auf die gesamte Bergkette der Schwäbischen Alb - in der Mitte die Burg Hohenzollern - vermitteln erlebnisreiche Eindrücke. Der Golfplatz unter der Weitenburg, Reitmöglichkeiten und Tennis ergänzen innerhalb der Gemeindegrenzen das landschaftliche Angebot

Objektadresse

72181 Starzach-Felldorf
Baden-Württemberg, Deutschland

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