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Objekt-Nr: OM-307581

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 460.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage am Stadtrand von Waldkraiburg, im Landkreis Mühldorf am Inn. Diese Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch zahlreiche hochwertige Extras.

Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², einem vollständig ausgebauten Keller, einer Garage, einer großzügigen Terrasse und einem fast vollständig ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Haus optimalen Wohnkomfort für die ganze Familie. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz, während die Kombination aus Ölheizung und Holzofen ein behagliches Wohnklima auch in den Wintermonaten garantiert.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige 11,88 m² große Küche, einen einladenden Flur, ein praktisches Gäste-WC sowie einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 40,28 m². Hier genießen Sie viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer (17,52 m² und 12,10 m²), die viel Platz zum Spielen und Lernen bieten, sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit 21,86 m² – jedes Zimmer ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein komfortables Badezimmer (11,18 m²) mit Badewanne und separater Duschkabine.

Das Dachgeschoss ist bereits zu 90% ausgebaut und wird derzeit als Schlaf- und Spielbereich genutzt. Mit minimalem Aufwand kann diese Etage in eine eigenständige Wohnung umgewandelt werden, da alle Anschlüsse wie Wasser, Strom, Heizung und Abfluss bereits vorhanden sind. So gewinnen Sie zusätzliche 31 m² Wohnfläche. Der Abstellraum bietet zudem die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu schaffen.

Im Keller stehen Ihnen ein separater Waschraum, ein Heizungsraum, eine Werkstatt und ein großzügiger Party-/Hobbyraum (27 m²) zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann.

Die überdachte Terrasse mit einer Größe von 7 x 3,50 m lädt zum Verweilen im Freien ein, während der gepflegte Garten, der das Haus umgibt, viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Mit seiner optimalen Sonnenausrichtung eignet sich der Garten ideal für den Anbau von Obst und Gemüse.

Weitere Highlights dieser Immobilie:

•Ruhige Randlage in Waldkraiburg
•Komplett unterkellert
•Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum dank Zwischendecke
•Hochwertiger Massivholzparkettboden im Erd- und Obergeschoss
•Dreifachverglas­te Kunststofffenster, auch im Keller
•Holzofen für behagliche Wärme
•Fahrrad- und Gerätehäuschen

Die Lage der Immobilie ist ebenso überzeugend. In fußläufiger Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof. Der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie München in nur ca. einer Stunde über die A94 oder per Zug. Städte wie Rosenheim und Mühldorf sind direkt angebunden, und mit einem Umstieg gelangen Sie nach Passau, Salzburg oder Burghausen.

Nach Kundenwunsch kann ein Makler für die Kaufabwicklung beauftragt werden, ist mit zusätzlichen Kosten verbunden!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 148,00 m²

Grundstücksfläche: 340,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 120,68 kWh/(m²a)

Baujahr: 1987

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

84478 Waldkraiburg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Maj Oxana
0157 33230045

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