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Objekt-Nr: OM-307872

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 535.000 €

Übernahme ab: 1. September 2024

Objektbeschreibung:
Provisionsfrei von Privat:

Das 2001 fertig gestellte Einfamilienhaus in Holzständer-Bauweise (Niedrigenergiestandard) ist voll unterkellert und verfügt über
eine PV-Anlage (Installationsjahr und Inbetriebnahme 2012, Modulleistung 8,19 kWp, Einspeisevergütung bis 2032 mit vorrangigem Eigenverbrauch),
solare WW-Unterstützung,
eine Gas-Brennwerttherme (Flüssiggastank im Vorgarten unterirdisch),
eine zentrale Lüftungsanlage,
Satelliten-TV­,
einen Abstellraum / Speis im EG,
einen Holz-Kamin im Wohn-/Esszimmer,
eine gepflasterte Terrasse (2020 erneuert) mit Überdachung und Blick ins Grüne,
ein Gäste-WC,
ein großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch (Armaturen 2020 erneuert) sowie Dusche und Badewanne im OG,
ein Gartenhaus (2023) und separates Gerätehäuschen,
ein Carport für 2 Pkw mit zusätzlicher Lagerfläche auf dem Dachboden,
2-fach isolierverglaste Holz-Alufenster sowie
eine sehr gut ausgestattete Küche von 2012.

Neben den 2 Parkmöglichkeiten im Carport haben im Hof zusätzlich 2 weitere Fahrzeuge Platz.

Der Keller gliedert sich in einen Haustechnik-/Waschraum, einen großzügigen Lager-und Vorratsraum sowie einen großen, beheizbaren Hobbyraum.

Sämtliche Fenster in EG und OG (bodentief) verfügen über elektrische Rollläden.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
Erdgeschoß:
Die­ Eingangstür verfügt über eine Dreifachverriegelung und erhellt durch viele Glaselemente den Garderobenbereich.

Vom gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie zum einen die offene Holztreppe hinunter in den Keller, zum anderen in die Garderobe, das Gäste-WC (ausgestattet mit Fußbodenheizung) und in die Speis/den Abstellraum.

Die maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2012 ist sehr gut ausgestattet (Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination Side by Side, Apothekerauszug), verfügt über eine Fußbodenheizung und öffnet sich zum Essbereich, welcher im großzügig gestalteten Wohnzimmer mit Holz-Kamin liegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrassentür zum überdachten südlichen Sitzbereich mit Blick ins Grüne.

Obergeschoß:
Das Bad ist neuwertig, mit Badewanne und Dusche sowie einem großen, beleuchteten Einbauspiegel und einem Doppelwaschtisch, dessen Armaturen 2020 erneuert wurden, ausgestattet. Boden und Wandfliesen sind mit Solnhofener Natursteinplatten ausgestattet, deren Oberfläche teilweise wie das Abbild einer prähistorischen Flora erscheint.

Eine zweite Tür im Badezimmer ermöglicht den Zugang direkt zur Ankleide, welche an das Schlafzimmer anschließt. Selbstverständlich sind Bad und Schlafzimmer auch direkt vom Flur aus betretbar.

Von dort gelangen Sie auch in das großzügige Kinder-/Gästezimmer. Die bauliche Trennung in 2 Kinderzimmer wie auf dem Grundriss angegeben erfolgte nicht, wodurch auch das Schlafzimmer größer ausfiel.

Bis auf das bereits erwähnte Bad verfügt das gesamte Obergeschoß über Parkettfußböden.

Die Holz-/Alufenster sind 2-fach isolierverglast.

Beheizt wird das Objekt mit einer im Jahr 2012 installierten und regelmäßig gewarteten Gasbrennwerttherme sowie einem Holzofen/Kamin.

Alle Räume sind mit Holzdecken und Sichtbalken gestaltet.

Die großen Fensterflächen erhellen das Hausinnere sehr.


Kellergeschoß:
Im Vorraum befindet sich Platz für einen Kleiderschrank, ein Sideboard unter der Treppe sowie Regale. Dieser Vorraum ist beheizbar.

Im Haustechnik - und Waschraum haben sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner auf rückenschonender Höhe mittels Podest zu be- und entladen.
Hier findet sich auch der Hausanschluss für Strom, Wasser, Gas und Telekommunikation.
Die beiden Wechselrichter der PV-Anlage sowie der Stromsicherungskasten sowie die Zähler finden ebenso Platz wie der Solarthermie Speicher und das zentrale Lüftungsgerät der 2018 eingebauten Pluggit-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Bypassfunktion (Sommerbetrieb).

Neben einem großen, nicht beheizbaren Lagerraum, welcher auch als Werkstatt genutzt werden kann existiert noch ein weiterer, ca. 25qm großer Hobbyraum, welcher beheizt werden kann.

Garten:
Die 2020 erneuerte und seitdem mit La Tierra-Platten in nuanciertem Muschelkalk Design gestaltete Terrasse lädt zum Spielen, Feiern, Entspannen, Grillen und Abschalten ein.

Im Jahr 2023 wurde ein freistehendes Gartenhaus mit ca 3x3m Grundfläche errichtet.

Ein 3t schwerer Granitsteintrog zur Regenwassernutzung, mehrere Hochbeete sowie ein kleines Waldstück in Südrichtung gestalten den Garten sehr Naturnah.

Ein künstlich angelegter Bachlauf in Natursteinoptik mit Brunnen und pumpenzirkuliertem Wasserkreislauf runden die Idylle ab.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 146,00 m²

Grundstücksfläche: 559,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 97,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 2001

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage: Region Nähe München / Landshut / Regensburg / Ingolstadt / Freising

Die Gemeinde Elsendorf liegt idyllisch im Landkreis Kelheim in der Hallertau im Abenstal.

Über den Autobahnanschluss Elsendorf sind die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut in ca. 30 Minuten erreichbar. Den Flughafen München erreicht man in ca. 40 Minuten. In der Gemeinde Elsendorf leben ca. 2.000 Menschen.

Im Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker, Lebensmittelhändler, Pizzeria, Wirtshaus, Tankstelle), 2 Banken, eine Zahnärztin, eine Grundschule, einen Kindergarten mit Kinderkrippe sowie verschiedene handwerkliche Unternehmen.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich Aktivitäten in Vereinen, ein Engagement in der örtlichen Freiwilligen Feuerwehr, das Sport treiben sowie das Genießen der wunderschönen Landschaft an.
In näherer Umgebung finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie interessante Freizeitgestaltungsmöglichkeit­en wie z.B. im etwa 9 km entfernten Mainburg, im rund 8 km entfernten Siegenburg und ca. 12 km entfernten Abensberg.

Die Region ist vom Hopfenanbau geprägt.

Mit dem Anschluss an das Busliniennetz des Landkreises Kelheim sowie der Möglichkeit der Nutzung des Bedarfsfahrdienstes KEXI ("Landkreis Kelheim Express individuell - auf Abruf und barrierefrei") verfügt die Gemeinde über eine öffentliche Verkehrsanbindung.

Objektadresse

84094 Elsendorf
Bayern, Deutschland

Anbieter

Carolin Hagen
08753 6969913

E-Mail an Anbieter