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Objekt-Nr: OM-307887

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 799.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich auf ca. 912 m² !!!Eigenland!!! Es existieren ein großzügiger Garten mit einen Glas Gewächshaus und eine Garage. Die Terrasse mit Elektrische Überdachung ist ideal zur Südseite ausgerichtet und bietet viel Platz für sonnige so wie Regnerische Stunden.
Es wurden sukzessive Modernisierungen vorgenommen, beispielsweise wurden Elektrik, Fenster, Dach und Heizung (Gas) zwischen 2008 und 2015 erneuert, weiterhin verfügt das Wohnzimmer über einen dänischen Kaminofen. Das EG verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Überdachung sowie eine moderne Küche (Alno) und ein Gäste WC. Im DG existieren ein großes Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Kinder- und ein Arbeitszimmer und ein modernes Vollbad (2022) mit Fußbodenheizung. Im DG wurden weiterhin teilweise großzügige Dachfenster mit elektrischer Bedienung installiert, per VeluxApp steuerbar.

Weiterhin bietet das Haus einen ausgebauten Dachstuhl und durch die Vollunterkellerung reichlich Stauraum, ein zusätzlicher Gästeraum wurde im Keller hergerichtet. Zum Teil wurden die Fenster wie auch die Kellertür wurden mit einer elektrischen Außenjalousie versehen.

Zusätzlich wurde das Haus mit einer Vertikalsperre, teilweise einer Horizontalsperre und einer Dämmung der Kellerwände versehen. Die Regen- und Schmutzwassertrennung erfolgt bis zur Grundstücksgrenze.

Angaben zur Ausstattung:
Größe: 136m² + 912m² Garten Eigenland (die einziges Haus mit Eigenland in der Straße)

2008/2009 Sanierung
2008/2009/2015 Einbau Fenster und Haustür
2012/2013 neue Heizung und neuer Dach
2015 Gewächshaus,
2020 Vertikalsperre + Dämmung Keller Außenwand, Regen und Schmutzwasser Trennung bis Grundstücks Grenze
2022 neuer Bad im 1OG + 2 Dachfenster
2022 neuer Dachfenster Velux im Dachboden (Elektrisch per App)
2023.10 Einbau Horizontalspeere im Keller in 2 Räumen

Keller: 2 Räume (Abstellraum, Gästezimmer) + Waschraum + Heizungsraum
EG: 1 Wohnessbereich + Küche, Gäste WC, Terrasse Überdacht mit Elektrische Pergola (BJ 2020)
OG: Bad, + 3 Zimmer
DG: 2015 ausgebaut ca. 40m² Teppichboden Zugang über Raumspartreppe (BJ 2015)

Garage + eigener Stellplatz für 2 Autos

Bodenbälege:
Flur / Treppe in 1 OG Marmorfliesen (Ursprungausstattung)
Wohnzim­mer (Stäbchenparkett (Ursprungausstattung))
1 OG / Küche Laminat
Bäder Fliesen

Viele Fenster mit Außenjalousien so wie Kellertür.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 136,00 m²

Grundstücksfläche: 912,00 m²

Nutzfläche: 156,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 150,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1955

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgassenlage des Stadtbezirks Burgtor/Stadtpark unweit des Lübecker Stadtparks. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser geprägt, die Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs einer Familie sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Über die Travemünder Allee und den Herrentunnel gelangt man schnell in die Lübecker Bucht und über den Heiligen-Geist-Kamp ist ein Anschluss in alle Richtungen der Stadt gewährleistet - ca. 10 Autominuten zur A1.

Objektadresse

23568 Lübeck
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Ieva Arente
0451 20229045
0177 3441279

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