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Objekt-Nr: OM-307901

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.250.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2013 im beliebten Toskana-Stil erstellt und hochwertig ausgestattet. Die Wohnfläche von ca. 193 m², verteilt sich über zwei helle Vollgeschosse.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport, sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Das in Holzständerbauweise erbaute Haus, beeindruckt durch ein nicht einsehbares Grundstück, welches mit Rasenflächen, Blumen und Obst- sowie Zierbäumen angelegt ist.
Die Bauweise sowie die Lüftungsanlage gewährleisten gesundes Raumklima und angenehme Temperaturen.

Eine große Terrasse am Haus, verbindet das Erdgeschoss mit der großzügigen Gartenanlage.

Auf dem Grundstück steht neben dem Wohngebäude ein weiteres Gebäude, welches 2020 in gleicher Bauweise erstellt wurde. Das Gebäude umfasst eine große Garage sowie einen Hobby- oder Bastelraum.

Das Grundstück hat zwei Hausnummern (7 und 9). Eine genehmigte Bauvoranfrage für die Nummer 9 liegt vor.


Im Wohngebäude / Erdgeschoss befinden sich:
- die Eingangsdiele, inkl. Garderobe
- ein Technikraum der Biogas-und Wasser-anschluß, die Lüftungsanlage sowie der BWD-Stromspeicher und zwei Wechselrichter der PV-Anlage.
- das Treppenhaus in das OG
- ein großzügiger Gang mit Zugängen zu den EG-Räumen
- eine Gästetoilette mit Urinal, WC und Dusche
- ein Hausarbeitsraum (Waschmaschine etc.)
- eine hochwertig ausgestattete Wohnküche die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Die Küche ist gefliest, sie kann durch Schiebetüren vom Wohnraum getrennt werden.
für Lebensmittelvorräte, Küchengeräte und Getränke schließt sich eine separater Raum (Speis) an die Küche an.

Im Wohngebäude / Obergeschoss befinden sich:
- ein großes Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer (begehbarer Schrank).
- zwei weitere große Räume, die als Kinder- oder Schlafzimmer geeignet sind
- ein kleines Zimmer ca. 6qm mit Fenster
- ein Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und großem Zweierwaschtisch. Das Bad ist gefliest, hat Bodenheizung und ein großes Fenster.
- ein weiterer Raum ca.50qm wird derzeit als Abstellraum genutzt. Dieser kann zur Erweiterung der Wohnfläche ausgebaut werden.

Wohngebäude / Dachboden:
- über eine Dachbodenluke mit ausziehbarer Leiter kommt man zum Speicher. Der Speicher ist nicht ausgebaut, er kann als Abstellraum sehr gut genutzt werden.

Wohngebäude / Garage:
- die Garage ist ebenso wie die Garage des Nebengebäude ausgerüstet. Eine Starkstromsteckdose ist vorhanden.

Nebengebäude / Garage:
- Die Größe der Garage ist ausreichend um Familien-SUV bzw. Kleinbusse einzustellen. Ein großes elektrisches Tor ist bequem über Fernsteuerung zu bedienen.

Nebengebäude / Hobbyraum:
- Dieser Raum wird derzeit als kleine Werkstatt für anfallende Arbeiten, bzw. zum Basteln mit Kinder oder zum Aufbewahren von Geräten die zur Pflege des Grundstücks, der Gebäude benötigt werden.

Außenbereich Garten:
- Der gesamte Garten ist angelegt und bietet viel Grasfläche für Kinder zum Spielen, sowie Auslauf für Haustiere. Das Grundstück ist umzäunt. Ein großes Staudenbeet wurde durch einen Gartenbauer professionell angelegt.
Zwei Hochbeete aus Lärchenholz erleichtern die Arbeit im Garten.
Für ausreichend Wasservorrat sorgt eine Regenwasser-Zisterne, die mittels einer Tauchpumpe genutzt werden kann.
Die vollständig in Münchner Kleinpflasterstil gepflasterte Terrasse ist teils eingesäumt durch eine Natursteinmauer. Dieser Teil ist überdacht mit Glas und einer großen Markise, so bietet diese Ecke Schutz vor Sonneneinstrahlung und Regen. Die Terrasse offeriert auch bei schlechtem Wetter einen geschützten Sitzbereich.

Angaben zur Ausstattung:
Beschreibung der Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus, die gehobenen Wohnkomfort garantiert. Jedes Detail des Hauses wurde sorgfältig geplant und mit erstklassigen Materialien umgesetzt, um eine stilvolle und funktionale Wohnatmosphäre zu schaffen.

Qualitäts-Merkmal­e zur Ausstattung:
- Dreifach verglaste Fenster aus hochwertigem Holz-Aluminium
- Fernwärme (Bio-Gas) für Heizung und Nutzwasser
- Fußbodenheizung im ganzen Haus, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
- Elektrische Jalousien, teils mit Fliegengitter
- Energetisch optimierte Bauweise, Holzständerbauweise
- Hohe Decken in Naturholz, alle Innentüren Vollholz weiß.
- Photovoltaik-Anlage (9,7kWp) mit Stromspeicher (7kW).
- Lüftungsanlage, alle Zimmer werden durch die zentral installierte Anlage im Technikraum mit Frischluft versorgt.
- Die beiden Geschosse werden durch eine offene Eichentreppe verbunden

Alle Räume sind mit hochwertigem Fliesen bzw. Vollholzparkett (Eiche) ausgestattet.
Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten (Miele, Bora, Bosch-Siemens) ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen, ein großer Kühlschrank mit Gefrierkombination, ein großer Weinkühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Die großzügige Kochinsel bietet viel Platz. Die Arbeitsflächen sind aus Granit.

Die Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung , Unterputzarmaturen, bodengleichen Duschen, Handtuchheizkörper und modernen Waschtischen, sind gefliest, die großen Fenster und die Lüftungsanlage sorgen für ausreichend gut Belüftung.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme.

Die Fenster der Firma Gaulhofer sind dreifach verglast, d.h. hervorragenden Schallschutz und optimale Isolation. Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien sowie Fliegengitter ausgestattet.

Der professionell angelegte Garten mit der großzügigen Terrasse bietet Platz die Abende im Freien zu verbringen.

Die geräumigen Garagen bieten genügend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Räder, Krad und es verbleibt ausreichend Platz für Regale Beide Garagen verfügen über elektrische Garagentore.

Ein Gartenhaus zur Lagerung der Gartengeräte, ein Gewächshaus und ein Rasenroboter komplettieren den Komfort dieses Hauses.

Sonstiges:
Der Zustand der beiden Gebäude ist ohne Mängel. Es besteht kein Renovierungsbedarf und kein Reparaturstau.

Die Einbauküche bleibt in der Immobilie.

Die Geräte zur Gartenpflege (Roboter, Rasenmäher, Vertikutierer etc.) können übernommen werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 193,00 m²

Grundstücksfläche: 1650,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 14,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2013

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Anmerkung zum Immobilienwert (Vergleiche) durch die IMMO-Portale:

Die angebotene Immobilie weist 193qm Wohnfläche und 1650qm Grundfläche aus.
Nach Begutachtung wurde der Grund mit ca. 500.000€ und der qm Wohnfläche mit 4.600€ bewertet.

Die dargelegte Bewertung von 7.109€ in den IMMO-Portalen basiert auf Verkaufspreis/Quadratmeter und verzerrt das Wertbild bei großen Grundstücken erheblich.

Lage:

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage inmitten eines kleinen Dorfes aus. Die Lage bietet den perfekten Rückzugsort für Ruhesuchende.

Der in unmittelbarer Nähe gelegene Wald ermöglicht Spaziergänge und Fahrradtouren praktisch vor der Haustüre.

Trotz der ländlichen Ruhe bietet die Immobilie eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt (A9) ist nur wenige Kilometer entfernt, was schnelle Verbindungen nach München und Ingolstadt ermöglicht.

Für Familien mit Kleinkindern gibt es einen Kindergarten im Nachbarort. Grundschulen und weiterführende Schulen können über Schulbusse (Haltestelle vorm Haus) angefahren werden.

Objektadresse

85301 Schweitenkirchen
Bayern, Deutschland

Anbieter

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