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Objekt-Nr: OM-307909

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 725.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser hellen OG-Wohnung mit Balkon in Süd-West Ausrichtung.

Das Anwesen liegt in der Gilchinger Waldkolonie, einer attraktiven und ruhigen Wohngegend, die von Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt ist.

Das Haus hat nur 3 Parteien/ Wohnungen.

Die Wohnung selbst besitzt einen wettergeschützten Zugang.
Hier befindet sich auch die große Garage mit davor liegendem Stellplatz.

Die Wohnung ist hell, großzügig geschnitten und hat aufgrund der Ausrichtung Ost-Süd-West den ganzen Tag Sonne. Sie ist direkt beziehbar.

+ 33 qm großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
+ 13 qm große Küche mit Speisekammer (Trennwand herausnehmbar für offene Küche)
+ offener Essbereich mit zusätzlich sehr hellem Arbeitszimmer/ Homeoffice
+ Großer Balkon Richtung Südwest
+ Beheizter Wintergarten
+ Schlafzimmer mit Ankleide
+ Großes Tageslichtbad-Bad mit Wanne und Dusche sowie Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu stellen
+ Separates Gäste-WC (Duschbad möglich)
+ Praktische Garderobe
+ Außenrollos in allen Räumen
+ XL Garage mit Stauraum
+ Abschließbares Kellerabteil
+ 4 Schlafzimmer möglich
+ Möglichkeit einer 36 qm Dachterrasse (nicht in Wohnfläche enthalten)
+ zusätzliches Flächenpotential durch Dachgeschossausbau (nicht in Wohnfläche enthalten)

Das Haus hat eine positive Außenwahrnehmung und eine gute Bausubstanz.

Küche und Bad werden abhängig von individuellen Präferenzen des Käufers neu gefliest.

Zur Wohnung gehört vollständig auch der darüberliegende nutzbare Dachspeicher.
Aufgrund der Stehhöhe bietet er Ausbaupotential für ca. 35-40 qm (für sofort oder auch später).

Heizung:
Es ist eine Gasheizung BJ2004 verbaut.
Gewartet, betriebsbereit und auch einfach zu reparieren.
Das Fernwärmenetz wird von den Gemeindewerken stark ausgebaut.
Nähere Informationen bietet die Homepage der Gemeindewerke Gilching.
Ein Teil der Waldstraße ist schon an die Fernwärme angeschlossen.
Mit dem Kachelofen im Wohnzimmer können Sie kostengünstig mit Holz zu heizen und so auf Preisentwicklungen an den Energiemärkten flexibel reagieren.


✅ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung.
✅ Mobil 0151 125 922 68

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich ist der Kaufvertrag.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 142,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 199,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1983

Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Gilching liegt südwestlich von München mitten im schönen 5-Seen-Land mit seinen attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Mit ca. 19.000 Einwohnern ist Gilching die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Starnberg und gehört zu den aufstrebenden Gemeinden im Raum München.
Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagestätten, Sporteinrichtungen, Banken, Schulen, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie einem 3D - Kino sorgt für Lebensqualität.
Die Münchner Stadtgrenze ist nur 15km entfernt und München ist über die nahe A 96 München–Lindau und die zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/ Gilching-West schnell erreichbar.
Die S-Bahn-Station Neugilching (Linie S8 Flughafen München - Herrsching) ist fußläufig in ca. neun Minuten erreichbar. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 35 Minuten, nach Herrsching am Ammersee etwa 15 Minuten.

Objektadresse

82205 Bayern - Gilching
Bayern, Deutschland

Anbieter

Timo Vorderer
0151 12592268
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