Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Nutzfläche in Ortsrandlage
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Objekt-Nr: OM-307912
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 375.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus mit Anbauten wurde in mehreren Bauabschnitten zwischen 1960 und 1976 auf einem 499 m² großen Grundstück errichtet. Das 1960 gebaute Haupthaus ist unterkellert und hat 1 ½ Stockwerke mit 2 Zimmern und einer kleinen Kammer (ehemals kleine Kochküche) im Erdgeschoss. Eine schöne Massivholztreppe in Eiche, Buche und Kiefer Natur führt in das Obergeschoss mit 90 cm Kniestock. Dort gibt es weitere 2 Zimmer, eine kleine Kammer und ein Bad jeweils mit gemütlicher Dachschräge. Spätere Anbauten ergänzen das EG um ein zweites Bad, eine Terrasse und eine geräumige Wohnküche.
Daran anschließend öffnet sich ein ca. 80 m² großer, massiv überdachter Hof mit Lichtkuppeln, der im Winter auch als geschützter Stellplatz für PKWs genutzt werden kann. Der dahinter liegende Anbau von 1964 bietet auf dem Dachboden mit Kniestock etwa 70 m² Stauraum sowie im EG ein drittes Bad, 2 Zimmer für Wohnen, Hauswirtschaft und/oder Hobby und einen als Waschküche genutzten Durchgang zu einem naturnah angelegten kleinen Garten mit gut 130 m² Fläche. Obwohl das Grundstück weitgehend bebaut ist, bietet es durch den ebenso naturnah gestalteten Vorgarten, die Fassadenbegrünung und eine ca. 142 m² große Dachbegrünung ein wertvolles Kleinklima.
Das Haus wurde seit 1996 nach und nach in Teilen saniert:
1996 Alle Fenster vor 1975 und Glasbausteine wurden durch neue Doppelglasfenster ersetzt, neue Gasheizungsanlagen für Haupthaus und Nebengebäude, neue Heizkörper, neue Elektro-Installation Küche
1997 Regenwassernutzung in Vorgarten, Hof und Garten, insges. 5.000 Liter
2000 Neue Abdichtung Flachdach und ca. 142 m² Dachbegrünung
2006 Energetische Sanierung: Zwischensparren- und Aufsparrendämmung Haupthaus (12 cm + 14 cm) und neue Dacheindeckung mit Ziegeln, neue Dachbodentreppe, Isolierglasfenster Dachboden, Dämmung der Geschossdecke im Nebengebäude (16 cm + 21 mm Verlegeplatten), neue Gas-Brennwertheizung im Haupthaus und Brauchwasser-Solarthermie-Anlage
2010 Dachsanierung Nebengebäude: Neueindeckung mit Dachziegeln
2010/11 Barrierefreier Badumbau Haupthaus, Einbau Rollstuhlrampe
2012 Neue barrierefreie Gartenanlage
2016 Neues Hoftor
2020 Neue Gasbrennwertheizung Nebengebäude
Einzelne Sanierungsarbeiten stehen noch an.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: keine Angaben
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 499,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 285,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das „Großdorf“ Haßloch ist eine verbandsfreie Gemeinde mit knapp 21.000 Einwohnern im Landkreis Bad Dürkheim. Der Ort liegt in der klimatisch sehr bevorzugten Vorderpfalz zwischen dem Biosphärenreservat Pfälzer Wald und dem Ballungszentrum Rhein-Neckar mit guter Verkehrsanbindung (Bahnhof, Autobahn).
Die Infrastruktur am Ort bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Das Umland mit Gemüse-, Obst- und Weinanbau lädt zu Radtouren oder Spaziergängen ein. Mit über 100 Vereinen in Haßloch ist auch sonst ein großes Betätigungsfeld von Sport bis Geselligkeit vorhanden.
Die im Ort „Vogelviertel“ genannte Ortsrandlage ist eine ruhige Wohngegend im Südwesten von Haßloch, fußläufig nur 5 - 10 Minuten vom Waldrand gelegen. Entlang des Waldrands gibt es vielfältige Freizeitangebote und eine abwechslungsreiche Gastronomie.
Objektadresse
67454 Haßloch
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Jürgen Hess
06324
80044
01525
3680563
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