Attraktive Dachgeschosswohnung mit Spitzboden in Ennepetal langfristig zu vermieten
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Objekt-Nr: OM-307942
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 790 €
Heizkosten: 160 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 130 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 290 €
Mietsicherheit: 2370 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Ab sofort bieten wir diese ansprechende Dachgeschosswohnung zur langfristigen Vermietung an. Die Wohnung ist bezugsfrei und wird bevorzugt an langfristige Mieter vergeben, die finanzielle Stabilität mitbringen. Es besteht die Möglichkeit, einen Staffelmietvertrag abzuschließen, um so eine verlässliche Mietpreisgestaltung zu ermöglichen.
Wohnfläche: ca. 115 m² (plus ca. 60 m² Nutzfläche im Dachgeschoss)
Zimmer: 3 (plus 2 Zimmer Nutzfläche im Dachgeschoss)
Schlafzimmer: 1
Bad: 1
Etage: 3
Wohnungstyp: DG-Wohnung
Gesamtmiete: 1.080,00 € (Nettokaltmiete: 790,00 €, Heizkostenvorauszahlungen: 160,00 €, Betriebskostenvorauszahlungen: 130,00 €). Hausgeld ist mit Heizung.
Standort: Kirchstr. 6, 58256 Nordrhein-Westfalen - Ennepetal
Berufstätiger 4-Personen-Haushalt mit maximal 2 Kindern bevorzugt.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Mindestmietdauer: 1 Jahr.
Bezug nach Vereinbarung.
Bitte beachten Sie unbedingt auch die Angaben unter "Sonstiges".
Objektbeschreibung:
Die Wohnung bietet umfassenden Komfort und wurde nach einer Sanierung bezugsfertig gemacht. Das gesamte Gebäude wurde innen und außen modernisiert, mit Ausnahme des Dachs, das jedoch eine zusätzliche Sparrendämmung erhalten hat. Die klassische Altbaustruktur wurde liebevoll saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Von den Fenstern bis zu den Böden, Bädern, Heizung, Dämmung, Treppenhaus, Fassade, Elektrik, Leitungen usw. wurde alles erneuert.
Das Haus beherbergt weitere 3 Einheiten, die von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch helle, geräumige Zimmer und großzügigen Platz aus. Ein einladender Eingangsbereich mit modernen Fliesen, eine geräumige Wohnküche (Kochinsel möglich), ein großes Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer bieten auf ca. 115 m² Platz für die ganze Familie. Der ausgebauter Spitzboden, mit zwei Zimmern und ca. 60 m² Nutzfläche, ausgestattet mit Heizung, Sparrendämmung und Tageslichtfenstern, bietet zusätzlichen Raum. Eine Besichtigung wird Sie von diesem Raumwunder überzeugen! Ein Abstellraum im Treppenhaus (ein paar wenige Stufen tiefer) ist für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Neue Haustür- und Klingelanlage inklusive Briefkästen.
Renovierte Gemeinschaftsflächen (Kellerräume und Treppenhaus), Installation von Zählerplätzen je Wohneinheit im Keller.
Neue Wohnungseingangstüren und Zargen.
Komplette Neuinstallation der Gaszentralheizung (Hausanschluss, moderne Brennwertanlage sowie Verlegung der Heizungsstränge mit Installation der Heizkörper in den Wohnungen).
Zählerplatzbereinigung und neue Unterverteilung für alle Wohnungen mit umfangreicher Erneuerung der Leitungen und des Schalterprogramms.
Erneuerung sämtlicher Oberböden.
Neues Tageslicht-Bad mit Wanne & Dusche.
Neue Tapeten und Innenanstriche.
Die Wohnung verfügt über hochwertigen Laminatboden in den Schlaf- und Wohnräumen, Feinsteinboden im Flur, in der Küche und im Badezimmer. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser erstklassigen Immobilie zu überzeugen.
Lage:
Ennepetal mit ca. 30.000 Einwohnern gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis im südlichen Ruhrgebiet. Die Wohnung liegt in Ennepetal-Milspe in einer gepflegten und gut angebundenen Stadtteillage. Fußläufig erreichen Sie Einkaufszentren, die Innenstadt, den Bahnhof, Schulen und Kindergärten.
Angaben zur Ausstattung:
**Hinweis:**
Bitte beachten Sie, dass gemäß den gesetzlichen Bestimmungen in Deutschland die Nutzung von Nutzflächen (z.B. Keller, Lagerräume) zu Wohnzwecken nicht gestattet ist. Diese Flächen sind ausschließlich für ihren ursprünglichen Zweck vorgesehen und dürfen nicht als Wohnraum vermietet oder genutzt werden.
Dieser Hinweis dient der Information und Einhaltung der geltenden Vorschriften für die Vermietung von Wohnraum.
Sonstiges:
Berufstätiger 4-Personen-Haushalt mit maximal 2 Kindern bevorzugt.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Mindestmietdauer: 1 Jahr.
Bezug nach Vereinbarung.
Wichtige Hinweise für Interessenten:
Damit wir Ihre Mietanfrage bearbeiten können, bitten wir um die Vorlage folgender Unterlagen:
Aktuelle SCHUFA-Auskunft
Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Vermieterbescheinigung (Bestätigung des bisherigen Vermieters über regelmäßige Mietzahlungen)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie vielleicht bald persönlich kennenzulernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur auf Anfragen reagieren, bei denen die genannten Unterlagen oder zumindest ein entsprechender Hinweis beigefügt sind.
Bitte keine Anfragen von Maklern.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 115,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 99,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1899
Ausstattung: Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Wichtige Hinweise für Interessenten:
Um Ihre Mietanfrage bearbeiten zu können, bitten wir um die Vorlage folgender Unterlagen:
Schufa-Auskunft
Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Vermieterbescheinigung (Bestätigung des aktuellen Vermieters über die Mietzahlungen)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!
BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN!
Objektadresse
Kirchstr. 6
58256 Ennepetal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Marc Fohrmann
0174
5700000
E-Mail an Anbieter
