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Objekt-Nr: OM-307994

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 292.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 6500 €

Hausgeld mtl.: 190 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die außergewöhnliche 3-Zi-GalerieWohnung mit Dachterrasse ist sehr hell und freundlich. Mit ihrem modern zugeschnittenen -offenen- Grundriss strahlt die Whg - bereits ohne Möblierung - eine wohnliche Atmosphäre aus.
Sämtliche Räume (auch Diele /Flur) haben Tageslicht.
** Wohnungseingang im II.OG mit Diele -eingebauter Dielenschrank-
** Flur mit Ganzglastüre
** großes Schlafzimmer -ca 23qm-mit breiter Dachgaupe und Nische
(mit wenig Aufwand ist ein begehbarer EB-Schrank errichtet)
** Wellness-Badezimmer -ca 14qm- EckWanne, sep. Dusche, Waschtisch mit Spiegel
und Unterbau, int. Beleuchtung, WC, Platz für Waschen/Trocknen + Wäschekorb
gr. Dachgaupe mit Platz für 2 Fitnessgeräte oder Wellnessliege ecetra.
** offener großer Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche -ca40qm)
** Dachterrasse -ca.14qm- (kaum einsehbar)
** mod. Holz-Stahltreppe zur großen hellen Galerie -ca. 22qm
(bei Bedarf kann die Galerie mit wenig Aufwand auch zum geschlossenen Raum
gestaltet werden = 3. Zimmer)

Angaben zur Ausstattung:
Die außergewöhnliche Ausstattung zeichnet sich besonders durch das komfortable Badezimmer, die mod. Einbauküche und das geräumige -offene- Wohnzimmer aus.
Die elektro-technische Ausstattung ist ebenfalls sehr üppig: so wurde bereits ein komplettes Beleuchtungssystem mit EB-Strahler und Sternenhimmel sowie integr. Lautsprecher für Stereo/CD eingebaut.
Alles in allem ..... eine moderne Wohlfühl-OASE!

Sonstiges:
Die gesamte Anlage wird selbst -einer der Eigentümer- verwaltet und hat dadurch sehr niedrige Nebenkosten/Hausgeld zu verzeichnen.
2 KFZ-Stellplätze -direkt vor dem Haus- können bei Bedarf dazu erworben werden.
(je - € 6.500.--)
Des weiteren kann bei Interesse eine vorhandene PV-Anlage in 7 Jahren sehr kostengünstig vom ET übernommen werden.
An der Südseite der Dachterrasse bestehen beste Voraussetzungen für eine weitere kleine Photovoltaikanlage (Balkon-PV)

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 115,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 79,53 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die schöne Wohnung befindet sich im II. OG (= DG) eines Wohn- und Geschäftsgebäudes mit insges. 7 Einheiten.
10 Autominuten zur UNI-Stadt und Weltkulturerbe Regensburg im malerischen Naabtal - mit idealer AB-Anbindung (1km) liegt die tolle Whg mit ca. 115qm (nicht DIN -Dachschräge) im Ortsteil Etterzhausen.
Der Ort ist an den öffentl. Nahverkehr des RVV angebunden (Bus + Zug fußläufig erreichbar)
Für Kanu- und Paddelbootfahrer sowie Biker ist die Naab um Pielenhofen zum beliebten Ziel geworden. (Naturbad)
Im näheren Umfeld ist eine Komplettversorgung gewährleistet!

Objektadresse

93152 Etterzhausen
Bayern, Deutschland

Anbieter

Lengauer Norbert

E-Mail an Anbieter