Schönes Einfamilienhaus in guter Lage Lagerlechfeld
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Objekt-Nr: OM-308203
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 529.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das schöne Einfamilienhaus wurde mit einer Garage in zweiter Reihe im Jahre 2002 massiv und nicht unterkellert erbaut.
Es bietet für eine kleine Familie mit einer Wohnfläche von ca. 125 Quadradmeter und fünf Zimmern ausreichend Platz.
Im Erdgeschoß erwartet Sie eine großzügige offene Wohn-/Ess- und Kochlandschaft mit Zugang in den Garten, ein Büro-/Kinder- oder Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Das erwähnte Büro wäre über eine Terrassentür bzw. über einen eigenen Eingang hinterhalb des Hauses begehbar. Hier wäre die Möglichkeit eines kleinen stillen Gewerbes (z.B. Massage, Kosmetik o.ä.) gegeben.
Im DG sind momentan ein großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei kleinere Kinderzimmer sowie ein Badezimmer (Badewanne, Dusche und WC) untergebracht.
Das neu angelegte große Terrassendeck lädt zum Sonnen und Grillen mit Freunden ein.
Besonderheiten:
Der Eigentümer hat - im Mietverhältnis - eine neue Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,25 kWp und einem 10 kWh Batteriespeicher sowie eine Wallbox einbauen lassen. Laut seiner Aussage könnte man mit dieser Anlage - unter bestimmten Voraussetzungen Null auf Null bzw. mit Gewinn rausgehen.
Die Heizung - eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2022 - versorgt zwei Häuser mit Wärme. Es erfolgt eine saubere Abrechnung über den reellen Verbrauch beider Häuser. Ein großer Vorteil es werden die Wartungs- und Reparaturkosten durch zwei geteilt.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 125,00 m²
Grundstücksfläche: 316,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 84,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2002
Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Lagerlechfeld in zweiter Reihe eines bestehenden Grundstücks mit Haus.
Lagerlechfeld bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Bundesstraße 17 und der eigenen Zug-Haltestelle. Augsburg und Landsberg sowie München sind so schnell und bequem mit dem Auto oder Zug erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten sind fussläufig schnell erreicht.
Lagerlechfeld bietet aufgrund einiger Vereine und kulturellen Veranstaltungen ein ausgewogenes Freizeitangebot.
Objektadresse
86836 Graben
Bayern, Deutschland
Anbieter
0170
3255534
E-Mail an Anbieter
