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Objekt-Nr: OM-308307

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 489.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses schöne Haus mit Mansarddach besitzt viele große moderne Zimmer.
Ein offener Wohn-, Küchen und Essbereich verkörpert eine moderne Wohnlandschaft.
Der eingebaute Küchenblock von Valcucine ist nachhaltig, nur aus Glas und Aluminium, hergestellt.
Der hängende Kamin (Slimfokus) kann in alle Richtungen gedreht werden um überall ein gemütliches Ambiente zu erzeugen.
Das Gebäude ist historisch, steht aber nicht unter Denkmalschutz.

Angaben zur Ausstattung:
Die Haustüren sind vom Tischler hergestellt und den Originaltüren nachempfunden.
Der Wintergarten und das Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Fußboden in den Wohnräumen besteht aus massiven Eichendielen.
Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Das Gästebad mit Toilette und Handwaschbecken.
Ein Glasfaseranschluss ist schon vorhanden.
Die Buderus Gasheizung (2016) wird für die Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie unterstützt. Alle Rohrleitunten (auch Warm- und Kaltwasser) wurden erneuert und isoliert.
Energieeffizienzkla­sse E, nach Energiebedarfsausweis.
Für die Strom Grundlast sind 640 Watt Solarpanele installiert (genehmigt, angemeldet).
Durch die 3-fach verglasten Fenster besteht ein besonderer Schall- und Wärmeschutz.
Die elektrische Anlage wurde komplett erneuert und entspricht heutigen Anforderungen.
Der Dachboden ist für vielfältige Möglichkeiten ausbaufähig.
Der Keller besitzt mehrere Räume. Hier ist auch die Heizung installiert. Er besitzt eine separate Außentür.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 179,97 m²

Grundstücksfläche: 566,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 146,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1928

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in der Nähe des Niebüller Zentrums, dieses ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Bahn bietet direkte Anbindungen nach Sylt und Husum/Hamburg. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und bietet ein attraktives Angebot in alle Richtungen.

Objektadresse

25899 Niebüll
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

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