3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Riedering für 340.000 € zum Kaufen

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-308376

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 340.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die helle abgeschlossene Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im zweiten Obergeschoss.
Sie erstreckt sich über großzügige 83 Quadratmeter Netto-Wohnfläche(125qm brutto incl. Speicherflächen) und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Parteien.
Sie ist perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in einer erstklassigen Lage suchen.Vom hellen Flur zweigen alle Räume ab.
Ein geräumiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und Zugang zum Balkon ist der Mittelpunkt dieser 3 Zimmerwohnung. Hier sorgt im Winter neben der Zentralölheizung, die mit Solarthermie ergänzt wird, ein neuwertiger Holzofen zusätzlich für gemütliche Wärme.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie den überdachte Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen direkten Blick auf die Hochries bietet. Leicht seitlich öffnet sich die Aussicht Richtung Irschenberg. Hier kann man den gelungenen Tag entspannt ausklingen lassen.
Die offene Küche rundet den Wohn- und Essbereich ab.
Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Doppelbett und verfügt über mehrere schreinergefertigte Einbauschränke.
Das zweite Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ist gleich nebenan.
Das gut erhaltene Tageslichtbad ist in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne . Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Bad.

Angaben zur Ausstattung:
Dachfenster mit elektr. Rollos neu in 2022
Holzofen
Kinder-/Arbeitszimmer mit Laminat
Einbauküche
großzügiger breiter und überdachter Balkon
KFZ-Außenstellplatz
Kellerraum
Baujahr DG 1996
Heizart: leichtes Heizöl, ergänzt mit Solarthermie

Sonstiges:
Besichtigung nach Terminvereinbarung selbstverständlich möglich!
Heizung wird unterstützt mit Solarthermie!
Verkauf direkt von Eigentümer!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 83,00 m²

Nutzfläche: 125,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 109,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1991

Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Gebäude liegt ruhig in einer Anliegerstraße am südlichen Ortrand mit Bergblick.
Im Ort gibt es einen Gasthof, eine Bäckerei, die auch ein Sortiment an Grundnahrungsmittel führt, einen Kindergarten und eine Grundschule ( bis einschließlich 4. Jahrgangsstufe) , die jeweils fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Weitere Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind in 4km Entfernung in Riedering oder Frasdorf .
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Autobahn A8 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Rosenheim, München und Salzburg oder Kufstein ermöglicht.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, sanften Hügeln und Wäldern. Hier können Bewohner und Besucher die Schönheit der bayerischen Landschaft genießen und erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen. Die Nähe zum Simssee, einem der wärmsten Seen Bayerns, bietet zudem vielfältige Wassersportmöglichkeiten und eine entspannte Atmosphäre am Wasser. Auch der Chiemsee ist in ca. 15 Autominten zu erreichen.
Die Umgebung ist für Sportler ein wahres Eldorado: Wandern, Schwimmen, Mountainbiking, Drachenfliegen, Skifahren, Rodeln, Reiten, Golf, Tennis, Segeln etc.

Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, da Wohnung vermietet!

Helle, freundliche 3Zi.-DG- Wohnung

Objektadresse

Anbieter

E-Mail an Anbieter