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Objekt-Nr: OM-308415

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.480.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Birkenwaldweg 1, in Waldenbuch.
Dieses repräsentative, freistehende Domizil eines Ärzteehepaars aus dem Jahr 1982 bietet auf 263 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche luxuriösen Lebensraum für anspruchsvolle Käufer.

Schon das Entree mit der großzügigen Marmortreppe beeindruckt Ihre Gäste. Weiter führt der Weg in das weitläufige, offene Wohnzimmer, das mit seiner 5 Meter hohen Decke, einer integrierten Bar und einem offenen Kamin begeistert.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern auch durch großzügige Räumlichkeiten und eine unvergleichliche Wohnlage. Sie befindet sich in einer beliebten Gegend südlich von Stuttgart und an einer ausgezeichneten Adresse in Waldenbuch.

Das optimal genutzte Eckgrundstück bietet durch den diskreten Abstand zu den Nachbarn ein hohes Maß an Privatsphäre. Die exklusive Lage garantiert, dass Ihre Ruhe durch keine neuen Gebäude gestört wird.

Von der Terrasse und dem Wohnzimmer aus genießen Sie einen unverbaubaren, malerischen Weitblick.

Die Küche mit einer gemütlichen Essecke und einer separaten, integrierten Speisekammer ist im Originalzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter:
+49 15732250811.

Angaben zur Ausstattung:
• Wohn- und Nutzfläche: 263 Quadratmeter
• 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 separates WC, 1 Sauna, 3 Abstellräume, 1 Gartengeräte-Raum im Außenbereich des Hauses in das Haus integriert
• Grundstück ca. 673 qm
• Baujahr: 1982
• Wohnbereich: Hohe Decken mit einer Glasfenster-Balkonfront rund um das Haus, die für viel Tageslicht und eine luftige Atmosphäre sorgt.
• Offener Grundriss: Verbindet das Wohnzimmer mit einem Essbereich sowie einer Bar, ideal für ein geselliges Beisammensein und Familienleben oder stilvolle Empfänge Ihrer Gäste.
• Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss des Hauses und zentrale Öl-Heizung sorgen für wohlige Wärme und hohen Komfort. Im Erdgeschoss sind Heizkörper mit Thermostat Regelungen sowie Bodenheizung im Flur
• Boden: weißer Agglo Marmor, der Eleganz und Stil ausstrahlt
• Kamin: Ein offener eleganter Kamin im Wohnzimmer schafft eine einladende und warme Atmosphäre.
• Balkon rund um das Haus und eine Terrasse sind komplett überdacht durch außergewöhnliche Dachkonstruktion
• Außenbereiche: ein kleiner, von Architekten gestalteter Garten, der das Potenzial hat, wieder in voller Pracht zu erstrahlen und eine idyllische Oase zu bieten.
• Wellness: Private Sauna inkl. Dusche für maximale Entspannung und Wohlbefinden.
• Parkmöglichkeiten: Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, insgesamt Platz für drei Fahrzeuge.
• Verkaufstyp: Provisionsfreier Verkauf, keine zusätzliche Maklergebühr von 3,57% auf den Kaufpreis.

Sonstiges:
Besichtigungstermine sind in der Regel an ein bis zwei Wochenenden pro Monat möglich, wobei wir bevorzugt Samstage anbieten. Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin mit, damit wir prüfen können, ob an diesem Tag Termine verfügbar sind.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt über das Kontaktformular oder telefonisch unter
+4915732250811. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses exquisite Anwesen in einer beliebten Gegend südlich von Stuttgart zu erwerben.

Wir werden uns telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen in Verbindung setzen, um die Details zu besprechen.

Bitte stellen Sie sicher, dass Ihre Anfrage Ihren Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse enthält, damit wir Sie erreichen können, falls unsere E-Mail-Antworten in Ihrem Spam-/Junk-Ordner landen.

Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Erlaubnis nicht verwendet werden.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 220,00 m²

Grundstücksfläche: 673,00 m²

Nutzfläche: 43,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 149,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1982

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin

Lagebeschreibung: Waldenbuch liegt nur 20 Kilometer südlich von Stuttgart und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten wie Böblingen, Sindelfingen und Tübingen.

Der Flughafen Stuttgart ist in nur 15 Minuten erreichbar, ideal für Vielflieger.

Die idyllische Lage am Rand des Schönbuch Naturparks bietet atemberaubende Naturschönheit und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien.

Waldenbuch selbst zeichnet sich durch seine ruhige und gehobene Nachbarschaft aus, perfekt für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität suchen.

Die Nähe zu renommierten internationalen Schulen und erstklassigen lokalen Dienstleistungen macht es zu einem idealen Rückzugsort für Geschäftsleute und ihre Familien.

Objektadresse

Birkenwaldweg 1
7111 Waldenbuch
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

0157 32250811

E-Mail an Anbieter