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Objekt-Nr: OM-308465

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 249.000 €

Hausgeld mtl.: 245 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Helle und attraktiv geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Ostbalkon in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage, sucht ab sofort einen neuen Wirkungskreis! Ohne Maklergebühren und direkt bezugsfertig steht dieses charmante, in 2023/ 24 sanierte und renovierte Objekt, ab sofort zur Verfügung. Aufgrund der günstigen Raumaufteilung würde sich die Wohnung nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch sehr gut als 2er WG eignen. Über den Balkon mit Ostausrichtung kann man den Blick in den grünen Innenhof genießen, im Stockwerk darüber befindet sich nur noch das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Ein Duschbad mit Wanne, voll ausgestattete Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Herd, Backofen und ein Keller mit viel Stauraum runden das vorliegende Angebot ab.

Das Gebäude selbst ist aus dem Jahr 1957, wobei in den letzten Jahren verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Abstimmung mit der Hausverwaltung und WEG durchgeführt wurden, bspw. Fassaden-, Balkon- und Gaubensanierung inklusive Wärmedämmmaßnahmen, Sanierung und Kontrolle der Grund- und Hauptsielleitung, Austausch Warmwasserzähler und elektr. Heißkostenverteiler, Umrüstung analog zu digital sowie Abschluss Mehrnutzungsvertrag bzgl. Kabel TV (Vodafone) und Willy Tel bzgl. Glasfaseranschlüsse.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 56,00 m²

Nutzfläche: 8,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 106,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1957

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Mehrparteienhaus liegt zwischen Alster und Öjendorfer Park in einer ruhigen Wohngegend zentral im Hamburger Osten in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Stationen Horner Rennbahn und Raues Haus (U2, U4), nur rd. 12 min vom Hamburger Hauptbahnhof entfernt. Wer viel mit dem Auto unterwegs ist, findet gute Parkmöglichkeiten in den Seitenstraßen und ist über den Horner Kreisel schnell auf der A23 und A1 Richtung Lübeck oder Berlin. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Aldi, Rewe, Penny) sind fußläufig in der Nachbarschaft vorhanden, bspw. das Einkaufszentrum Horner Rennbahn, aber auch Cafes, Spiel- und Sportplätze, Schulen, Kindergärten, die Horner Rennbahn oder der Blohms Park sind nicht weit entfernt. Darüber hinaus sind verschiedene Buslinien zu nennen, die aus verschiedenen Richtungen in der Nähe des Objektes halten (u.a. X35, 261, 213, 116, X32, 160).

Objektadresse

Horner Weg 201 b
22111 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Bock

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