Provisionsfrei! Kernsaniertes Wohnhaus mit Wohnhausteil und Ferienwohnung
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Objekt-Nr: OM-308672
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 2.750.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Sie haben hier die einmalige Gelegenheit direkt von uns als Architekten im Privatverkauf, provisionsfrei eine ganz besondere Immobilie zu erwerben. Mit viel Liebe zum Detail, Feinfühligkeit im Umgang mit der historischen Bausubstanz und der besondere Standort dieser Immobilie machen das Objekt einzigartig! Wir bieten Ihnen eine vollausgestattete Ferienwohnung, welche bereits erfolgreich in die Ferienvermietung eingeführt ist und ein großzügiges Wohnhaus mit einem traumhaften Garten, Garage und Naturpool. Beide Wohneinheiten sind top durchgestylt und entsprechen dem lässigen Zeitgeist. Sie erwerben ihre eigene Oase auf der Insel Sylt.
Das Stadthaus in Alt-Westerland wurde durch Umbau und eine umfassende Kernsanierung zu neuem Leben erweckt. Der ursprüngliche, historische Kern des Gebäudes wurde um einen Anbau ergänzt, der sich harmonisch in die bestehende Architektur einfügt. Klare Linien und ausgewählte Materialien prägen das Erscheinungsbild. Besonders auffällig sind die markanten runden Fenster in dem Anbau, die einen ungestörten Blick in den eigenen Garten ermöglichen und viel Licht in die Räume lassen. Diese offene Gestaltung sorgt für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre im Wohnhausteil.
Die beiden Einheiten sind in sich abgeschlossen und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Das Wohnhausteil hat eine Wohn- und Nutzfläche (mit Garage) von 143,69m² und liegt auf dem östlichen Teil des Grundstücks. Die Ferienwohnung hat eine Wohn- und Nutzfläche von 40,47m² und liegt auf dem westlichen Teil des Grundstücks.
Die dem Wohnhausteil zugehörige Garage ist ausgestattet mit Abstellraum, Wirtschaftsküche, Holzfassade, Gründach und elektrischem Garagentor. Außerdem ist bereits alles für die Installation einer Außenküche unter dem überdachten Freisitz vorbereitet. Ein weiters highlight ist der Naturpool mit Lärcheholzdeck. Hier kann man entspannt den Alltag ausblenden und die Sonne genießen.
Der Garten ist bereits vollständig angelegt und bietet durch die umfangreiche Bepflanzung Sichtschutz und ausreichend Privatsphäre. Das Haus wurde im Sommer 2023 fertiggestellt.
Überzeugen Sie sich selbst!
Angaben zur Ausstattung:
Technische Ausstattung:
Modernste Gas-Brennwerttechnik, Firma Buderus
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
Elektrische Handtuchwärmer in den Bädern
Leuchten, LED und Dimmbar
LED-Beleuchtung Unterschränke, Kleiderschränke, Ablageflächen
Außenbeleuchtung, Garten und Fassaden, Firma Bega
Sämtliche Armaturen Firma Vola
Küchenarmatur Firma Dornbracht
Sanitärobjekte Firma Laufen
Elektrotechnische Ausstattung für höchsten Komfort
Schalterprogramm, Firma Berker, R.1, Farbe Schwarz
Wärmepumpe für die Beheizung des Naturpools vorh.
Glasfaseranschluss
TV Anschluss, Koaxialkabel
inkl. TV Geräte der neusten Generation
Holzfenster mit Isolierverglasung
Schieferdachdeckung
Energieausweis liegt vor
Sonstige Ausstattung:
Natursteinbodenplatten Limestone, Firma Mylin
Eicheparkett, Firma Timberline
Hochwertigste Tischlereinbauten, TV-Lift im Wohnbereich, Holztreppen, Kleiderschränke
mit englischen Auszügen, Fensterbekleidungen mit Holzfensterbänken, Holzinnentüren mit Beschlägen der Firma Dauby
Küchen Firma next125
Küchengeräte Firma Siemens
Bäder mit großformatigen Fliesen aus Italien
Gaskamin, Holzkamin
Altholzbalken
Kieferholzverschalung
Fensterdekoration maßgeschneidert, Gardienen, Shutter, Holzjalousien
Sauna
Naturpool
Garage mit Abstell., Wirtschaftsküche, Außenküche vorbereitet
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 130,87 m²
Grundstücksfläche: 596,00 m²
Nutzfläche: 53,29 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 4
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2023
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Westerland ist das Zentrum der Insel Sylt. Der Hauptbahnhof und der ZOB, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen, Hundewiese, Golfplatz, Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte, Lieblingsitaliener, Shops und Cafés und natürlich die Friedrichstraße bis zur Promenade mit dem unvergleichlichen Sandstrand und der Nordsee, alles nur einen Steinwurf entfernt und zu Fuß erreichbar!
Alt-Westerland hat einen ganz besonderen Charme und ist das Gegenstück zur Westerländer Innenstadt. Alte Friesenhäuser unter Reet, kleine Straßen, bezaubernde Vorgärten und die alte Kirche St.-Niels bilden den Dorfkern und lassen die Entstehungsgeschichte vom heutigen Westerland erlebbar machen.
Objektadresse
25980 Sylt
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Susanne Steindorff
E-Mail an Anbieter
