Laden, Friseur, Kosmetik in Top Lage Löbtau nahe Löbtau Passage

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Objekt-Nr: OM-308691

Objektart: Einzelhandel

Objekttyp: Ladenlokal

Kaufpreis: auf Anfrage

Übernahme ab: 1. Januar 2025

Objektbeschreibung:
Langjährig (über 20 Jahre) etabliertes Kosmetik-Atelier in Top Lage nahe Löbtau Passage. Nutzbar als Kosmetik, Friseur, Podologie, Sonnenstudio, Laden und vieles mehr! In dem Haus befindet sich noch ein langjährig etabliertes exklusives Bekleidungsgeschäft.

Die Einheit ist derzeit noch vermietet bis 31.12.2025. Jahresnettokaltmiete 5.244€

Großer repräsentativer Verkaufs- oder Atelierraum mit Eingang direkt von der Poststr.
Außerdem noch Personalraum bzw. Küche, 2 Mal WC und Dusche vorhanden, separater zweiter Eingang von der Haustreppe.

Im Keller - separat nutzbarer Abstellraum vorhanden.

Durch diese Gewerbeeinheit kann ein Kfz-Stellplatz im Hinterhof genutzt werden.

Da die ursprüngliche Sanierung vom Objekt in 1998 erfolgte hat die Eigentümergemeinschaft einen langjährigen Instandsetzungsplan bis 2030 beschlossen. Dabei werden u. a. die Fassade und Dach erneuert. Dadurch ergeben sich Steuersparmöglichkeiten durch künftige Investitionen!

Anforderunge­n an erneuerbare Heizungen sind dank der installierten Fernwärme-Station bereits erfüllt!

Sonstiges:
Direkt vom Eigentümer! Provisionsfrei.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Gesamtfläche: 58,83 m²

Verkaufsfläche: 40,00 m²

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 1,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 126,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Top-Lage nahe Löbtau-Passage. Durch weitere Geschäfte und Gewerbe in der Poststraße ist Anziehungswirkung und Laufkundschaft vorhanden. Poststraße wurde vor ca. 5 Jahren durch die Stadt saniert und aufgewertet.

Objektadresse

01159 Dresden
Sachsen, Deutschland

Anbieter

Oleg Makarov

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