MFH 5 WEH + Gew. - attr. ruh. Lage, top WEH., gr. Entwicklungspotential zur Renditesteigerung
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Objekt-Nr: OM-308808
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 320.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Attraktives Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Selb – Ihre Chance auf ein lukratives Investment!
Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet von 95100 Selb! Mit aktuell 5 Wohneinheiten und einer leerstehenden Gewerbeeinheit bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potenzial.
Highlights des Objekts:
•5 Wohneinheiten mit insgesamt 332 m² Wohnfläche
•Leerstehende Gewerbeeinheit (Büro, Kanzlei, Lagerraum) mit 81 m² – auch ideal für den Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit!
•Dachgeschoss mit zusätzlichen 40 m², die ohne großen Aufwand als Wohnraum nutzbar sind (nicht in der angegebenen WFL enthalten)
•5 Garagen und 6 Stellplätze – ausreichend Platz für Fahrzeuge Ihrer Mieter oder für eigene Nutzung
•Schöner Sonnengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus liegt ruhig und naturnah am Rand eines beliebten Wohngebiets, das sowohl Familien als auch Singles anzieht. Genießen Sie die Vorzüge einer Kleinstadt und profitieren Sie von der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie die leerstehenden Flächen nach Ihren Vorstellungen!
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot.
Für weitere Informationen und Bilder stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 332,00 m²
Grundstücksfläche: 982,00 m²
Nutzfläche: 81,00 m²
Zimmer (Anzahl): 14,00
Anzahl Garagen: 5
Anzahl Einstellplätze: 6
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 118,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1968
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Selb, einer Stadt im oberfränkischen Bayern, die für ihre keramische Industrie und ihre reizvolle Umgebung bekannt ist. Selb bietet eine Vielzahl attraktiver Beschäftigungsverhältnisse. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs ermöglichen. Restaurants und Cafés sind in Selb und Umgebung vielfältig vorhanden und laden zu gemütlichen Treffen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung zu den zentralen Punkten der Stadt bieten. Für Pendler ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da die Autobahn A93 in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die nahegelegenen Wälder und Wanderwege die Möglichkeit bieten, die Natur zu genießen. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität vereint.
Objektadresse
95100 Selb
Bayern, Deutschland
Anbieter
IMMONDUS Geschäftsber. d. smarcon GmbH - Dirk Sollmann
0176
55111112
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