Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-308864

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 369.000 €

Hausgeld mtl.: 350 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese einzigartige Fläche in Bad Cannstatt wurde kürzlich umfassend modernisiert und wird nun erfolgreich als AIRBNB-Einheit vermietet. Die Betreuung der Gäste sowie die Reinigung übernimmt eine spezialisierte Firma, die für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Im Oktober konnten 2.500 EUR durch die AIRBNB-Vermietung generiert werden, was zu einer stabilen Rendite zwischen 6 % und 8 % führt.

Zusätzlich zur Kurzzeitvermietung gibt es eine separate Ladeneinheit, die bereits für die nächsten 5 Jahre für 800 EUR Kaltmiete pro Monat vermietet ist. Diese zusätzlichen Einnahmen erhöhen die Gesamtrentabilität und machen die Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition.

Dank der Einstufung als Gewerbefläche unterliegt die Immobilie nicht den Einschränkungen der Stadt Stuttgart für Kurzzeitvermietungen in Wohnräumen. So kann das volle Potenzial dieser erstklassig gelegenen und umfassend modernisierten Fläche genutzt werden.

Angaben zur Ausstattung:
Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

- Möbliert: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Die Einrichtung wurde sorgfältig ausgewählt und aufeinander abgestimmt, um ein stilvolles und komfortables Wohnambiente zu schaffen. So können Sie oder Ihre Mieter sofort einziehen und sich wohlfühlen, ohne zusätzlichen Aufwand für die Einrichtung.

- Moderne Einbauküche: Die neu installierte Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und fügt sich perfekt in das Gesamtbild der Immobilie ein. Sie ist vollständig ausgestattet und ideal für Kurzzeitmieter, die Wert auf Komfort legen.

- Neue Türen und Wände: Alle Türen wurden erneuert und bestechen durch eine moderne Optik und hohe Qualität. Auch die Wände wurden komplett neu gestaltet, was der Immobilie ein frisches und ansprechendes Ambiente verleiht.

- Bodenbeläge: Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, um Langlebigkeit und einfache Pflege zu gewährleisten.

- Technische Ausstattung: Die Immobilie ist mit moderner Infrastruktur ausgestattet, die sowohl den Bedürfnissen eines Automaten-Kiosks als auch einer anspruchsvollen Kurzzeitvermietung gerecht wird. Dazu zählen unter anderem leistungsstarke Internetverbindungen und eine energieeffiziente Beleuchtung.

Mit der vollmöblierten Ausstattung ist diese Immobilie nicht nur sofort bezugsfertig, sondern auch ideal für Investoren, die eine schnelle und unkomplizierte Vermietung anstreben. Hier wurde alles getan, um sowohl Ihren als auch die Ansprüche Ihrer Mieter zu erfüllen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 59,00 m²

Nutzfläche: 35,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 124,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in bester Lage von Bad Cannstatt, einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile Stuttgarts, und bietet dadurch enorme Vorteile sowohl für die AIRBNB-Kurzzeitvermietung als auch die vermietete Ladeneinheit.

Kurzzeitvermi­etung:
Die Lage ist optimal für die AIRBNB-Vermietung, da Bad Cannstatt als Hotspot für Veranstaltungen und kulturelle Highlights bekannt ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich das Mercedes-Benz Museum, das Cannstatter Wasen-Gelände mit dem berühmten Volksfest, sowie die Porsche-Arena, die regelmäßig hochkarätige Events und Konzerte anzieht. Das neu gebaute Stadion des VfB Stuttgart sorgt zusätzlich für eine erhöhte Besucherfrequenz, insbesondere während der Champions League-Saison. Die Wilhelma, einer der renommiertesten zoologisch-botanischen Gärten Europas, die Staatsgalerie und die Oper Stuttgart sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Vermietete Ladeneinheit:
Ergänzend zur Kurzzeitvermietung generiert die Ladeneinheit, die für die nächsten 5 Jahre fest vermietet ist, monatlich 800 EUR Kaltmiete. Dies steigert die Gesamtrentabilität und macht die Immobilie zu einer attraktiven und stabilen Investition in einer der gefragtesten Gegenden Stuttgarts.

Objektadresse

70372 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter