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www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-308891

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 689.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gute Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten. Eine Besonderheit dieser im Herzen von Bruchköbel und in unmittelbarer Nähe des neuen Stadthauses liegenden Immobilie ist, dass es aus einer großen privaten Wohneinheit und einem separaten Anbau besteht, der z.B. privat genutzt oder vermietet werden kann. Der Ladenanbau liegt direkt an der Straße, während das Wohnhaus weiter entfernt von der Straße weg liegt. Dies gewährleistet Ihnen trotz der zentralen Innenstadtlage, ein hohes Maß an Privatsphäre.

Sowohl das Einfamilienhaus mit dem 1989 erweiterten Anbau, als auch das separate Ladengeschäft wurden 2018 aufwendig saniert. Nach Auszug der Mieter wurde im im August 2024 wurde nochmal komplett renoviert und die Fassaden neu gestrichen. Die Sanierung in 2018 und Renovierung in 2024 wurden von mir persönlich als Architekt, Bauleiter und Vermieter mit über 200.000€ vorgenommen und dokumentiert. Auf Wunsch können Rechnungen und ein Modernisierungsplan vorgelegt werden.


DIE IMMOBILIE TEILT SICH AUF IN 2 WOHNEINHEITEN:
1.) EINFAMILIENHAUS mit 143qm Wohnfläche mit 6 Zimmern (5x SCHLAFZIMMER) + Dachterrasse + moderne offene Küche + Tageslicht Badezimmer (Badewanne & Dusche) + Tageslicht Gäste WC (mit Dusche) + Dachboden (komplett gedämmt) + großzügiger Innenhof. + DOPPELGARAGE und Kfz- Stellplätzen.

2.) ANBAU für LADEN/BÜRO/etc. mit 45qm, 2 Zimmern + Gäste WC + Küche + großes Schaufenster + Kfz-Stellplatz

Obwohl mitten in der Stadt bietet der großzügige Innenhof/Atrium ein Maximum an Privatsphäre und lädt in lauen Sommernächten für Familie und Freunde wunderbar zum Verweilen ein. Diese Immobilie lässt durch seine funktionale Aufteilung keine Wünsche offen und bietet viel Platz für die Kinder zum Spielen.

Der ebenfalls neu gestaltete LADENANBAU mit separaten Eingang von der Straße, besteht aus zwei Räumen, einer Teeküche und einem Gäste-WC. Hier können Sie sich mit Ihrer Selbstständigkeit/Gewerbe selbst verwirklichen oder durch Vermietung Ihre Immobilie finanzieren. Natürlich können Sie die Immobilie auch komplett als Renditeobjekt vermieten. Beide Wohneinheiten waren viele Jahre bis einschließlich Juli 2024 für monatlich 2.400,00€ kalt vermietet. Mittlerweile könnten die beiden Wohneinheiten für über 3.000,00€ kalt (2.150,00€ für Wohnhaus & 850,00 Ladengeschäft) vermietet werden.


***BEI INTERESSE KANN ZUSÄTZLICH ODER UNABHÄNGIG DAVON SEPARAT DER ANGRENZENDE BAUPLATZ ca. 270 m² (Siehe Fotos) FÜR 249.000€ VERHANDLUNGSBASIS ERWORBEN WERDEN. HIER KÖNNTE MAN ZUSÄTZLICH EIN EIN- ODER MEHRFAMILIENHAUS BAUEN. PLÄNE HIERZU LIEGEN BEREITS VOR***

Angaben zur Ausstattung:
**LETZTE RENOVIERUNG in 2024**
1.) Fassaden frisch gestrichen
2.) Innen komplett frisch geweißt


AUSSTATTUNG:

* 8x Zimmer davon 5 Schlafzimmer
* Großer isolierter Dachboden (9. Zimmer)
* modernes Tageslicht Bad mit Badewanne u. Dusche
* Gäste-WC mit Dusche im EG
* stilvolle offene Komplettküche
* Fußbodenheizung im EG
* 2x Garagen, 3 PKW Stellplätze und 1x großer Hof
* zusätzlicher geschützter Innenhof/Atrium für die ganze Familie
* separater Heizungs- u. Trockenraum mit Dusche
* Dachterrasse von einem der Schlafzimmer mit schönem Blick auf das Anwesen
* und vieles mehr

Für Nebenkostenabrechnungen, sind Zähler vorhanden (2x Stromzähler, Wasserzähler, Wärmemengenzähler) damit separat abgerechnet werden. Alle Heizkörper besitzen elektronische Heizkostenverteiler. In allen gesetzlich vorgeschrieben Räumen sind moderne Funkrauchwarnmelder vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine VIESSMANN "Niedertemperatur" Öl-Heizungsanlage die jährlich gewartet wurde. D.h. Bezüglich des neuen Heizungsgesetzes müssten sie bei Kauf keine neue Heizungsanlage anschaffen.

HIER KÖNNTEN SIE DIREKT EINZIEHEN OHNE ZEITAUFWÄNDIG FÜR HOHE UNKALKULIERBARE KOSTEN SANIEREN ZU MÜSSEN ODER SICH MIT RENOVIERUNGEN ZU PLAGEN. Der ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor. Alle Angaben dieser Annonce werden nach besten Wissen und Gewissen geteilt. Irrtümer vorbehalten.

Dieses Schmuckstück befindet sich in EXPONIERTER INNENSTADTLAGE von BRUCHKÖBEL und wird von mir PRIVAT "ohne Makler" angeboten. Preis Verhandlungsbasis.

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 190,00 m²

Grundstücksfläche: 285,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 159,62 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1928

Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im ZENTRUM von BRUCHKÖBEL in unmittelbarer Nähe des neuen STADTHAUS und des neuen REWE in Bruchköbel. In wenigen Minuten gelangen sie zu Fuß zum neuen Platz vor dem Stadthaus und können sich gemütlich ans Wasser der neuen Promenade setzen. Oder in dem neuen modernen Stadthaus-Café VORZIMMER-Café ihren Cappuccino genießen.

In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien und der Bahnhof vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB49 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Cafés vor. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und zwei Buchhandlungen.

Objektadresse

63486 Bruchköbel
Hessen, Deutschland

Anbieter

Dipl.-Ing. M. Abu-Taleb
0156 78535988

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