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www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-308891

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 689.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht „provisionsfrei“ eine sehr gute Kapitalanlage, die sich sowohl zum vermieten als auch zum selbst Wohnen hervorragend eignet.

Eine Besonderheit dieses im Herzen von Bruchköbel und in unmittelbarer Nähe des neuen Stadthauses liegenden Anwesens ist, dass es stilvoll und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Z.B. wurde die originalen Klinker-/Backsteinwände, in mühevoller Kleinarbeit aufgearbeitet und wieder hergestellt. Auch die neue Raumaufteilung im DG, lässt für Familien mit Kindern keine Wünsche offen. Hier können Sie direkt einziehen oder vermieten.

Weitere Besonderheiten sind die komplette Neugestaltung des Objektes. Sowohl das Einfamilienhaus als auch der Anbau (- kann privat, gewerblich genutzt oder vermietet werden) wurden 2018 grundlegend saniert. Das schließt u.a. auch neue Leitungen für Heizung, Wasser und Strom ein. Nach Auszug meiner Mieter, wurde innen nochmal komplett renoviert und die Fassaden neu gestrichen. Die Sanierung in 2018 und Renovierung in 2024 wurden von mir persönlich als Architekt, Bauleiter und Vermieter mit über 200.000€ vorgenommen und dokumentiert. Auf Wunsch können für eine Finanzierung ein Modernisierungsplan, Fotodokumentationen sowie Rechnungen über die Baumaßnahmen vorgelegt werden.

Obwohl mitten in der Stadt bietet das Wohnhaus mit seinem großzügigen Innenhof/Atrium ein Maximum an Privatsphäre. Der geschützte Innenhof lädt in lauen Sommernächten für Familie und Freunde wunderbar zum Verweilen ein.

Im ebenfalls komplett sanierten und neugestalteten ANBAU (der zuletzt an ein Maklerbüro vermietet wurde) mit seinem großen Schaufenster, können Sie sich mit Ihrer Selbstständigkeit/Gewerbe selbst verwirklichen oder durch Vermietung, Ihre Immobilie finanzieren. Bis 2024 war das gesamte Objekt für monatlich 2.400,00€ kalt vermietet. Mittlerweile würden die beiden Wohneinheiten mit den Doppelgaragen für über 3.000,00€ kalt (2.100,00€ für Wohnhaus & 900,00 Ladengeschäft) vermietet werden.

**BEI INTERESSE KANN ZUSÄTZLICH DER ANGRENZENDE BAUPLATZ ca. 210 m² (Siehe Foto) ERWORBEN WERDEN. DIESER KANN UNABHÄNGIG VOM HAUS, AUCH SEPARAT ERWORBEN WERDEN. AUF DEM BAUGRUNDSTÜCK KÖNNTE MAN ZUSÄTZLICH EIN EIN- ODER MEHRFAMILIENHAUS BAUEN. ENTWURFSPLÄNE LIEGEN BEREITS VOR.**

Angaben zur Ausstattung:
DIE IMMOBILIE TEILT SICH AUF IN 2 WOHNEINHEITEN:

1.) EINFAMILIENHAUS mit 143qm Wohnfläche mit 6 Zimmern (5x SCHLAFZIMMER) + Dachterrasse + Wonn-, Essbereich und moderne offene Küche mit FUSSBODENHEIZUNG + Tageslicht Badezimmer (Badewanne & Dusche) + Tageslicht Gäste WC (mit Dusche) + Dachboden (komplett gedämmt) + großzügiger Innenhof + DOPPELGARAGE und Kfz- Stellplätzen.

2.) ANBAU für BÜRO / LADEN oder sonstige gewerbliche oder private Nutzung mit 45qm, 2 Zimmern + Gäste WC + Küche + großes Schaufenster + Kfz-Stellplatz


Für Nebenkostenabrechnungen, sind Zähler vorhanden (2x Stromzähler, Wasserzähler, Wärmemengenzähler) damit separat abgerechnet werden. Alle Heizkörper besitzen elektronische Heizkostenverteiler. In allen gesetzlich vorgeschrieben Räumen sind moderne Funkrauchwarnmelder vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine VIESSMANN "Niedertemperatur" Öl-Heizungsanlage die jährlich von einem hiesigen Heizungs- und Sanitär Meisterbetrieb gewartet wurde. D.h. Bezüglich des neuen Heizungsgesetzes müssten sie bei Kauf keine neue Heizungsanlage anschaffen.

Diese Immobilie befindet sich in EXPONIERTER INNENSTADTLAGE und wird von mir PRIVAT "ohne Makler" angeboten. Sämtliche Angaben dieser Annonce werden nach besten Wissen und Gewissen geteilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 190,00 m²

Grundstücksfläche: 285,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 159,62 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1928

Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

63486 Bruchköbel
Hessen, Deutschland

Anbieter

Dipl.-Ing. M. Abu-Taleb
0156 78535988

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