6,5% Rendite – Top Kapitalanlage 4 Zimmer Wohnung
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-308956
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 520.000 €
Hausgeld mtl.: 350 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Mietrendite von 6,5 %. Die Wohnung ist bereits vollständig als WG vermietet, und die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.820 €, sodass sofortige Erträge gesichert sind.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche wurde die Raumaufteilung 2024 optimiert, um eine bestmögliche Nutzung für die Vermietung zu gewährleisten. Vier helle Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten modernen Wohnkomfort für die Mieter. Der Zugang zum sonnigen Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert.
Die kürzlich durchgeführten Umbaumaßnahmen wurden gezielt vorgenommen, um die Wohnung optimal für die WG-Vermietung auszurichten. Eine moderne Einbauküche, ein eigener Kellerraum und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung runden das Angebot ab.
Angaben zur Ausstattung:
-Einbauküche
-Moderner Boden in Holzdesign
-Komfortable Badewanne
-Spiegelschrank mit Stauraum im Badezimmer
-Effizienter Grundriss
-Großer Kellerraum
-Balkon mit Südausrichtung
-Ruhiger und schöner Spielplatz im Innenhof
-Gäste-WC
-Garderobe
-Abstellnische
Sonstiges:
Wenn Sie die Immobilie besichtigen wollen oder wenn Sie noch weitere Fragen haben, dann melden Sie sich gerne bei mir.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 82,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 116,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Freizeit und Sport
-Unterschleißheimer See
-Ballhaus Forum, Konferenzzentrum mit Halle für
Großevents/Messen, Faschingsbälle, Sport u. m.
-Oberschleißheimer Berglwald
-Fitnessstudios Cleverfit und Fitstop
-Freizeitbad mit Saunalandschaft Aquariush
-Hans-Bayer-Stadion (Außenanlagen)
-Jugendfreizeitstätte Gleis1, Treffpunkt für die Jugend
-Sport- und Turnhallen der Schulen, auch für Freizeitsport
zugänglich
-Unterschleißheimer See
-Valentinspark
-Lohwald – der älteste Park der Stadt
Öffentliche Verkehrsmittel
-Die S-Bahn-Station „Unterschleißheim“ (S1) ist ebenfalls nur 5-Gehminuten von der Wohnung entfernt.
-S-Bahn-Linie S1: 30 Minuten zum Marienplatz & 20 Minuten zum Flughafen
-Haltestellen Lohhof und Unterschleißheim
-MVV-Buslinie 219 (Unterschleißheim und Anschluss zur Linie U6 in Garching-Hochbrück)
-MVV-Buslinien 215 und 218 (Unterschleißheim)
-MVV-Buslinie 771 (Lohhof - Haimhausen – Fahrenzhausen Kammerberg - Petershausen)
MVV-Expressbusring Linie X202 (Unterschleißheim — Haar)
Schulen & Kindergärten
-Der Ev. Kindergarten liegt nur 300 m von der Wohnung entfernt
-Die Michael-Ende-Schule ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen
-Jochan-Schmid-Grundschule
-Mittelschule Unterschleißheim
-Therese-Giehse-Realschule
-Carl-Orff-Gymnasium
-Sehbehinderten- & Blindenzentrum
-FOS/BOS Unterschleißheim
Objektadresse
85716 Unterschleißheim
Bayern, Deutschland
Anbieter
Franjo Gavranic
E-Mail an Anbieter
