Repräsentatives Einfamilienhaus mit speziellen Besonderheiten (PROVISIONSFREI)
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Objekt-Nr: OM-308982
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.250.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Einmalig seltene Gelegenheit: Einziehen und Wohlfühlen ohne Baustress!
Das bietet dieses Einfamilienhaus mit seinen vielen Besonderheiten, welches auf dem Markt einzigartig ist. Des Weiteren wird hier Sicherheit groß geschrieben.
Auf einer Grundstücksfläche von 992 qm wurde neben dem durchdachten Einfamilienhaus ein Idyll erschaffen, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier finden Sie alles, was das Herz über die Jahreszeiten begehrt.
Hinter dem zentral auf dem Grundstück platzierten Pool mit Wärmepumpe, der im Sommer für Abkühlung sorgt, befindet sich eine Fass-Sauna mit Holzofen, die an kühleren Tagen das Gemüt erwärmt. Neben der Sauna steht eine Grillhütte, mit einer weiteren Besonderheit: einen Holzbackofen. Dieser lädt zu gemütlichen Pizza- oder Flammkuchen-Abende ein.
Die Doppelgarage bietet 2 große Stellplätze, weitere Stellplätze befinden sich im Hof.
Hinter und neben dem Haus befinden sich zwei Gemüsebeete und ein kleines Gewächshaus, hier kann nach Herzenslust und Laune gegärtnert werden.
Das Grundstück betritt man durch das elektrisch gesteuerte Schiebetor. Besucher kündigen sich über die Sprechanlage am Tor an, welche eine Kamera besitzt. Via App kann der Besuch dann empfangen und das Tor geöffnet werden. Fremde Personen müssen nicht über das Grundstück laufen, um an der Haustür zu klingeln.
Durch die Haustür betritt man den Flur. Vorbei an der großzügigen Garderobe und dem praktischen Gästebad liegt am Ende des Flurs das gemütliche Gästezimmer.
Wohnzimmer, Esszimmer und Küche bilden einen offenen Bereich. Die Küche besitzt überdurchschnittlich große Arbeitsflächen und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich die Speisekammer. Vom Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse. Das Wohnzimmer besitzt als besonders Augenmerk einen Kamin mit 3-seitiger Glasfront. Gemütliche Stunden lassen sich hier vor dem knisternden Kaminfeuer verbringen. Auf dem Sofa sitzend schaut man durch das Kaminfeuer in den Garten, wo ein kleines Vogelfutterhäuschen in den Wintermonaten für ein interessantes Spektakel sorgt.
Im Treppenhaus befindet sich ein weiteres Highlight des Hauses: ein ca. 4mx2m großes Fenster. Dieses ermöglicht am Fuße der Treppe einen direkten Blick in den Himmel.
Vom oberen Flur gelangt man zur linken in die 2 hellen Kinderzimmer und am Ende befindet sich das Büro. Dieses grenzt an das Schlafzimmer. Das derzeitige Büro besticht durch ein 2mx2m großes Fenster Richtung Süden. Der Blick geht von hier aus über den Garten und uneingeschränkt weiter in Richtung Stromberg und den Michaelsberg mit seinen Weinreben. Sollten einem während der Arbeit am Monitor irgendwann die Augen schwer werden gibt es keine schönere Abwechslung als der Blick in diese Ferne. Solch eine Aussicht können die wenigsten im Home Office genießen.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man über eine Schiebetür in die Ankleide und über eine weitere Schiebetür in das Badezimmer. Das geräumige Badezimmer im OG birgt weitere Highlights. Von hier aus führt der Wäscheschacht direkt in den Keller zur Waschmaschine. Unter dem Dachflächenfenster befindet sich eine große Badewanne. Dieses sorgt beim entspannten Baden für einen Blick in den Himmel.
Geht man nun vom Flur OG die Treppe runter in den Keller gelangt man dort vom Flur UG aus in alle Räume des Kellers. Auf der linken Seite kommt als erstes die Werkstatt. Diese besitzt eine weitere Ausgangstür. Einen Raum weiter befindet sich der Hobbyraum. Weiter im Uhrzeigersinn kommt ein kleiner Abstellraum. Danach folgt der Tresorraum, welcher für Jäger, Sportschützen und Sammler hoch interessant ist. Dieser kann auch als Panikraum genutzt werden. Gesichert wird dieser Raum mit einer Tresortür der Klasse 1. Der letzte Raum auf unserer Reise ist der Technik-Raum.
Angaben zur Ausstattung:
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Große, überdachte Terrasse mit funkferngesteuerter Markise und dimmbaren Lichtern
- Pool (5m Durchmesser, 1,5m tief) mit Wärmepumpe zur Verlängerung der Badesaison
- Grillhütte mit Holzbackofen (vom Ofenbauer gebaut), Licht und Strom
- Fass-Sauna über Holzofen beheizt mit Vorraum und 2 großen Liegeflächen im Hauptraum (Rückwand besteht zur Hälfte aus Glas und ermöglicht Blick ins Grüne)
- Doppelgarage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- 2 große Gemüsebeete und ein Gewächshaus
- Elektrisches Hoftor via Funkfernbedienung und App bedienbar
- Gegensprechanlage mit Kamera direkt am Hoftor
- Gästebad mit Dusche
- Alle Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro und Hobbyraum besitzen einen LAN-Anschluss
- Erhöhte Decke auf 2,66m im EG und OG, Kniestock im OG 1,80m
- Der zentral gelegene Flur im EG besitzt unter dem Sturz eine Verstärkung im Fußboden, sodass hier ein großes Aquarium stehen kann
- Küche mit sehr großen Arbeitsflächen, hochwertigen Einbaugeräte und Steckdosen in allen Ecken
- Geräumige Speisekammer direkt neben der Küche
- Großes Eckerkerfenster in der Küche mit in den Scheiben verlaufenden Jalousien
- Das gesamte EG besitzt keine Stufen, weder zum Garten noch zur Haustür rein
- Stahlwangen-Podest-Treppe mit Glas-Geländer und Handlauf aus Edelstahl
- Das offene, lichtdurchflutete Treppenhaus mit großen Wandflächen bieten platzt für überdurchschnittlich große Bilder oder jagdliche Trophäen
- Überdurchschnittlich großes Fenster im Treppenhaus (4m x 2m)
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
- Große Fensterflächen um den Weitblick zu genießen
- Büro mit sehr schönem Blick zum Michaelsberg, Funkturm und in die Weinberge
- Sehr helles, großes Tageslicht-Bad im OG mit großer Badewanne und Blick durch das Dachflächenfenster in den Himmel
- Wäscheschacht, der vom OG Bad direkt neben der Waschmaschine im UG endet
- Werkstatt mit Starkstromanschluss, Waschbecken und Tür nach draußen
- Sicherheitsraum mit Tresortür Widerstandsgrad 1 ideal für Jäger, Sportschützen oder Sammler von wertvollen Gegenständen der auch als Panikraum dienen kann
- alle Fenster sind abschließbar (EG und OG), Fenster im Keller sind alle vergittert.
Loxone:
- Hausautomation von Loxone (Licht, Beschattung, vernetzte Rauchmelder) über App steuerbar
- Belegung der Schalter für Licht und Beschattung individuell möglich
- 12 Vernetzte Rauchmelder, die im Alarmfall über die Loxone-App informieren und ein Notfallszenario in Form von Lichter einschalten und öffnen der Jalousien einleiten
Proxon:
- Proxon Wohlfühl-Klima-Heizung plus mit Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen, Kühlen und Warmwasserbereitung
- Durch die kontinuierliche Umwälzung der Luft entsteht in den Räumen ein sehr angenehmes Klima. Stickige, feuchte Räume sucht man hier vergebens (Anlage entfeuchtet auch, gewünschte Raumluftfeuchte kann via App eingestellt werden)
- Besonderheit: Mit der Proxon Wohlfühl-Klima-Heizung plus ist auch eine Kühlung möglich
- Ein Pollenfilter in der Zuluft verringert die Belastung und sorgt vor allem bei Allergikern für Erleichterung
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 187,00 m²
Grundstücksfläche: 992,00 m²
Nutzfläche: 298,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 27,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2017
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in Meimsheim. Meimsheim ist ein Teilort der Theodor-Heuss Stadt Brackenheim und darf sich daher als Teil des wunderschönen Zabergäus zählen. Kindertagesstätten, Kindergärten und eine Grundschule sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Auch ein Sportverein mit großem Sportplatz, angrenzenden Spielplatz und verschiedene Gaststätten sowie ein Bäcker sind im Ort angesiedelt. Im Nachbarort Brackenheim findet man alle weiteren Geschäfte für das tägliche Leben, Ärzte, Apotheken, eine sehr schöne Altstadt und weitere Schulen.
Objektadresse
74336 Brackenheim
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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