Familien aufgepasst! Freistehendes EFH auf 670m2 in Großgründlach
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Objekt-Nr: OM-309088
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 620.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Dieses in ruhiger Wohnlage gelegene sanierungsbedürftige Haus mit großem Garten bietet viel Platz auf 3 Etagen. Die Küche im EG ist nur durch eine Schrankwand vom großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich getrennt und ermöglicht ein modernes Wohnkonzept.
Von dort geht es auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und über einige Stufen in den Garten. Der große Garten mit altem Baumbestand im südlichen Teil des Grundstücks ermöglicht naturnahes Wohnen und eine vielseitige Freizeitgestaltung in Privatsphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer und ein Bad.
Über ein Treppenhaus ist das 1. OG zu erreichen, in dem neben zwei weiteren Schlafzimmern auch ein Wohnraum, eine kleine Küche sowie ein Bad und WC liegen. Das Obergeschoss lässt sich optional zu einer eigenen Wohnung zusammenfassen. So wird aus einem Einfamilienhaus optional ein Zweifamilienhaus.
Das teilausgebaute Dachgeschoss beinhaltet ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer sowie einen Dachboden/Speicher.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 160,00 m²
Grundstücksfläche: 670,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Teppichboden
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 330,97 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Großgründlach, ein Stadtteil von Nürnberg, besticht durch seine strategische Lage zwischen Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Das Stadtzentrum von Fürth ist nur 9 km entfernt, das von Erlangen 11 km und das von Nürnberg 15 km.
Die Nähe zur Autobahn A3, der Bundesstraße B4 sowie dem Airport Nürnberg und den öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine hervorragende Anbindung.
Trotz der sehr gut angebundenen Lage bietet Großgründlach eine ruhige Wohnatmosphäre mit grünen Flächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen, was das Haus zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Aufgrund seiner Lage in einer Sackgasse ist das Haus verkehrsberuhigt und familienfreundlich gelegen und besticht durch die räumliche Nähe zu Schule und Kindergarten. Die umliegende Bebauung besteht fast vollständig aus weiteren Einfamilienhäusern.
Objektadresse
90427 Großgründlach
Bayern, Deutschland
Anbieter
Gabriele Lugauer
E-Mail an Anbieter
