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Objekt-Nr: OM-309123

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.250.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Hausaufteilung:
EG:
Großzügi­ger Wohn- und Essbereich mit offener Küche incl. Kücheninsel, viel Licht, Abstellkammer, Gäste-WC, offener Flur mit viel Platz für Garderobe, Zugang Ostbalkon (gesamte Hausfront), Zugang Südterrasse mit Schiebetür.
OG:
Schlafzimmer­ mit Zugang zum Südbalkon, Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Südbalkon, Kinderzimmer 2, Badezimmer mit großem Fenster und Dachfenster, großer Flur mit Garderobe.
Dachboden
Vollstä­ndig ausgebaut mit Laminatboden und zwei Fenstern.
KG:
Technikraum mit vorbildlicher Aufteilung: Photovoltaik, Technik, Heizzentrale, Mehrsparteneinführung mit Vorbereitung für Glasfaser. Alle Schaltschränke sind separat (Wohnung EG, Wohnung KG, Heizung, Photovoltaikanlage) Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Badezimmer mit Dusche und Wanne, Wohn / Esszimmer mit Anschlüssen für Küche, Schlafzimmer, direkter Zugang zum Garten. Alle Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet.
Technik im Haus:
Alle Räume sind mit elektrischem Rollo und Fliegengitterrollo ausgestattet. Alle Zimmer haben SAT, Telefon- und Datenkabelanschluss (auch im Badezimmer). Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Einbruchschutz durch Griffe mit Oliven. Terrassentür als Schiebetür mit Fliegengitterschiebetür, Einbauküche mit offenem Blick zum Wohn- und Essbereich und einem großen Side-by-Side Kühlschrank, Spülmaschine und Backofen sind auf einer angenehmen Höhe eingebaut, die Arbeitsplatte ist extra breit (120 cm).
Badezimmer mit Wäscheabwurf vom OG direkt zur Waschmaschine im KG, großer Whirlpool mit der Möglichkeit, Einbauradio, Einbaustrahler mit Lichteffekten, begehbare Dusche mit Regenwaldbrause und sehr lichtdurchflutet durch das große Fenster und das Dachfenster (auch alles elektrisch).
Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, die Bodenbeläge sind aus Fliesen, Granit, Laminat oder Holzdielen.
Die Photovoltaikanlage mit 8,3 KW sorgt für einen autarken Stromverbrauch, wenn man einen Speicher einbaut. Glasfaseranschluss ist vorbereitet und liegt auch in der Straße. Bei Bedarf kann dieser schnell ins Haus gelegt werden. Durch die geniale Bauweise kommt fast keine direkte Sonneneinstrahlung ins Haus und auch bei hohen Außentemperaturen bleibt es im Haus angenehm kühl. Ein Kaminofen kann im EG ohne Aufwand angeschlossen werden, da alles schon vorbereitet ist.
Der aktuelle Eigentümer ist langjähriger Bauträger und hat das Haus selbst geplant. Seine Expertise spürt man in allen Bereichen durch besonders hohe Qualität und durchdachte Bauweise.
Außenanlage:
Das Haus steht frei. Je nach Tageszeit hat man die Möglichkeit, sich einen Sonnenplatz zu suchen oder im Schatten zu verweilen. Ein Holzgartenhaus mit Anbau für eine Sitzgelegenheit oder Unterstellplatz bietet Stauraum für Gartengeräte und die Möglichkeit für kleine Sommerfeste an lauen Sommerabenden. Die Garage ist unterkellert und ist vom Garten aus zugänglich (schöner großer Raum mit viel Platz). Mit einem Satteldach und Zugang zum Dach, ist die Garage ein Platzwunder. Es gibt zusätzlich neben der Garage einen Stellplatz und ein weiterer Stellplatz ist durch ein Schiebetor im Grundstück vorhanden.
Eingang und Terrasse sind überdacht. Auch die Einliegerwohnung und der Zugang dazu ist durch den großen Ostbalkon überdacht und man hat immer einen trockenen Eingang.
Vor der Terrasse ist ein Springbrunnen, der einen den Feierabend genießen lässt.
Das Haus erhält einen neuen Anstrich vor Übergabe, so dass Sie sich die Farbe auch selbst aussuchen können.
Darüber hinaus bietet der aktuelle Eigentümer an, das Bad im Obergeschoss nach Ihren Wünschen bis zu einem max. Betrag von 20.000 € neu zu renovieren.
Zudem kann die Außenanlage im Gesamtwert von max. 25.000 € nach Ihren Wünschen neu angelegt werden.
Alle Kosten sind im Gesamtpreis enthalten.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 192,00 m²

Grundstücksfläche: 542,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 2012

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Herzogenaurach ist bekannt für seine drei Weltfirmen: adidas, Puma, Schaeffler. Siemens in Erlangen befindet sich nur 15 Fahrminuten entfernt. Nürnberg liegt gleich nebenan und ist in 20 Min. erreichbar. Die Immobilie befindet sich in Herzogenaurach OT Welkenbach (1 km zum Zentrum) in sehr ruhiger Lage und alle Firmen sind mit dem Rad schnell erreichbar. Herzogenaurach hat eine sehr gute Infrastruktur. Darüber hinaus bietet Region die Möglichkeit für viele weitere Freizeitaktivitäten. Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind ausreichend in der nahen Umgebung vorhanden. Die Lage ist perfekt für Menschen, die gerne in der Natur leben möchten (Wiesen und Wälder sind in direkter Umgebung) und den Anschluss zur Stadt nicht vermissen möchten.

Objektadresse

Lilienstr 33
91074 Herzogenaurach
Bayern, Deutschland

Anbieter

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0174 4930401
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