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Objekt-Nr: OM-309131

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 229.000 €

Übernahme ab: 31. Oktober 2025

Objektbeschreibung:
Stilvolles, geräumiges Wohnhaus mit Charakter, 2013/2014 saniert, ausgestattet mit Wärmepumpe (Kombigerät v. Stiebel Eltron Stiebel LWZ 403 SOL, kombiniert mit Solar und Öl), Warmwasser z.T. über Solarthermie, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. 2 Holzöfen vorhanden. Auf jeder Etage gibt es eine Toilette, also insgesamt 3. Zurzeit vermietet, Kaltmiete mtl. 1.050,- Euro. Der Mieter wird ca. im Mai (oder spätestens Oktober) 2025 aus beruflichen Gründen wegziehen.
Balkon und Terrasse zum Innenhof.
Bei Fragen bitte kurze Nachricht schreiben, ich melde mich gerne zurück.

Angaben zur Ausstattung:
Duschbad im EG, Gäste-WC in der 1. Etage, großes Bad mit Eckwanne im 2. OG. Einbauküche vorhanden. Viel Abstellraum (im Heizraum und in den beiden Kellerräumen.) 5 Räume inkl. Esszimmer. Böden weitgehend Echtholzparkett, in den Bädern Vinylböden, zT Steinböden, Naturstein im Hochparterre, Holzbelag auf Terrasse und Balkon.

Sonstiges:
Glasfaser-Internetanschluss vorhanden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 144,00 m²

Grundstücksfläche: 106,00 m²

Nutzfläche: 238,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 124,08 kWh/(m²a)

Baujahr: 1925

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einem dörflichen Umfeld, in Immendorf, einem ruhigen Ortsteil von Geilenkirchen. Das Landcafé Haus Immendorf und eine Bäckerei sowie die Bushaltestelle (Linie 432 z. Bahnhof Geilenkirchen) sind fußläufig erreichbar. Eine städtische Kindertagesstätte und eine Grundschule sind vorhanden. Die Stadt Aachen erreicht man in ca. 30 Autominuten, die niederländische Grenze in ca. 15 Minuten. Köln und Düsseldorf sind etwa eine Auto-Stunde entfernt.

Objektadresse

Paulstr.
52511 Geilenkirchen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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