Traumwohnung in S-Dachswald: Luxuriöse 5-Zi Wohnung mit Panorama-Terrasse und Garten
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Objekt-Nr: OM-309140
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 1.195.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €
Hausgeld mtl.: 485 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese exklusive 5-Zimmer-Gartenwohnung in Stuttgart-Dachswald bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts. Das moderne Gebäude aus dem Jahr 2012 umfasst sieben Wohneinheiten und besticht durch seine exponierte Hanglage mit beeindruckender Panoramaaussicht und sonniger Südausrichtung.
Die großzügige Wohnfläche überzeugt durch architektonische Raffinesse und einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Der stilvolle Bioethanol-Kamin sorgt für ein einladendes Ambiente. Die voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche der Marke Poggenpohl fügt sich perfekt in das moderne Konzept ein. Als einzige Einheit auf dem gesamten Stockwerk bietet die Wohnung maximale Privatsphäre. Elektrische Rollläden und Jalousien, maßgefertigte Fliegenschutzgitter und italienisches Feinsteinzeug unterstreichen den hohen Komfort. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer mit Echtholzparkett aus Eiche, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer, derzeit als Ankleidezimmer genutzt, bietet weitere Flexibilität. Das luxuriöse Hauptbad ist mit einem Doppelwaschtisch von Bad Burg, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein zweites Bad mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein Highlight ist die großzügige, teils überdachte Südterrasse mit ca. 40 m² Fläche und herrlichem Ausblick. Der angrenzende, ca. 450 m² große Garten gehört als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Wohnung und bietet viel Platz zur Erholung. Die Wohnung wurde im Sommer/Herbst 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.
Zur Wohnung gehören ein Carport, Keller, sowie der Zugang zu einem Gemeinschaftsfahrradraum und einer Waschküche. Mit Energie-Effizienzklasse A+ und Fußbodenheizung durch Wärmepumpe ist das Gebäude auch engergetisch auf neustem Stand. Die familienfreundliche Wohngegend mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv.
Das Hausgeld beträgt ca. 395€ monatlich zzgl. 89€ Rücklage. Stand 31.07.2024 sind ca. 50.000€ Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft gebildet.
Angaben zur Ausstattung:
- ca. 146qm zzgl. ca. 450qm Garten/Grundstück
- ca. 40qm große Süd-Terrasse mit Panoramablick
- 5 Zimmer, 2 Bäder
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchtrockner im Badezimmer
- Carport
- Separater Kellerraum
- Waschküche & Fahhrad-Abstellraum
- Italienisches Feinsteinzeug im Wohn/Essbereich und Flur (120x120cm)
- Echtholzparkett Eiche in den Schlafräumen
- Bioethanol-Kamin
- Poggenpohl-Küche mit Markengeräten (Bora, Siemens, Liebherr)
- Einbautresor
- Elektrische Rolläden und Jalousien
- Maßgefertigte Fliegenschutzgitter
- 3-Fach verglaste Fenster
- Große Schiebetürelemente
- Dimmbare LED-Spots und LED-Lichtleisten
- Aufzug
- Gartenhäuschen mit zusätzlichem Stauraum
Sonstiges:
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache flexibel bezugsfrei.
Die voll ausgestattete Küche (Marke Poggenpohl) mit Großgeräten (Marken Bora, Siemens, Liebherr) und elektrischen Schubladen wird ein zusätzlicher Ablösebetrag von 30.000€ erhoben (Wert ca. 60.000€).
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 146,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Carports: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 19,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 2012
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts, im Stadtteil Vaihingen-Dachswald. Eingebettet in ein ruhiges, durchgrüntes Wohngebiet, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Der sonnige Südhang des Pfaffenwaldes gewährt einen unverbaubaren Rundumblick und ein angenehmes, erholsames Wohnklima. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten Elsenbachtal und Pfaffenwald, die mit den Bärenseen, den Heslacher Wasserfällen und dem Rot- und Schwarzwildpark aufwarten, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Bushaltestelle der Linie 82 ist in nur 5-6 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die Stadtbahn-Haltestelle „Waldeck“ (U1) und die S-Bahnhaltestelle „Universität“ (S3) in Vaihingen. Von hier gelangen Sie in etwa 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof oder zum Flughafen und der Messe Stuttgart. Die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Stuttgart sowie der A8 und A81 ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre gehobene Bebauung aus, die von attraktiven Einfamilienhäusern und hochwertigen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe und Natur mit der Nähe zu wichtigen Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorten sowie der Stuttgarter Innenstadt verbindet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Objektadresse
70569 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Pascal Köhler
E-Mail an Anbieter
