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Objekt-Nr: OM-309167

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 495.000 €

Hausgeld mtl.: 350 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen, sehr ansprechenden Wohnanlage mit nur insgesamt drei Einheiten, die aufgrund des großen Quergiebels und der Dachgaube über ein tolles Wohnambiente verfügt.

Zentraler Mittelpunkt ist der mit einem Holzofen ausgestattete Wohn- / Essraum mit integriertem Küchenbereich und Zugang zum großzügigen Balkon.

Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche runden das Angebot ab.

Die anrechenbare Wohnfläche nach DIN beträgt ca. 98,9 qm, die nutzbare Grundfläche jedoch ca. 126,2 qm.

Ferner gehört zur angebotenen Immobilie ein kleiner Abstellraum (ca. 3qm) direkt neben dem Wohnungseingang, ein großer, gemauerter Kellerraum in Wohnqualität (ca. 21 qm) sowie ein Kfz-Außenstellplatz.

Die Wohnung liegt ruhig und sonnig im westlichen Ortsbereich von Feldkirchen

Angaben zur Ausstattung:
- Parkett im Wohn-/Essbereich und in den Schlafräumen

- Diele, Bad und Küchenbereich sind gefliest

- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsfläche (ohne Kühlschrank); eingebaut 2006, Neupreis ca. € 27.000,00; Induktionskochfeld und Geschirrspüler (beides von Miele) vor ca. 7 Jahren erneuert

- Einbauregal und Einbauschrank im Wohnbereich; Einbauschrank im Elternschlafzimmer beides von der Schreinerei Berg

- Contura Holzofen mit Backfach im Wohn-/Essbereich

- Seitenmarkisen und Sonnensegel Balkon

- Kellerraum in Wohnraumqualität mit Laminat

- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und Trockner im Kellergeschoss

- Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
- Kinderzimmer kann um Galerie und Dachfenster erweitert werden

Sonstiges:
Verkauf Provisionsfrei vom Eigentümer

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 98,90 m²

Nutzfläche: 24,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 62,84 kWh/(m²a)

Baujahr: 2004

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Feldkirchen-Westerham ist eine Gemeinde im Landkreis Rosenheim mit rd. 11.300 Einwohner. Der Ort liegt ca. 35 Kilometer südöstlich von München und ist landschaftlich von der reizvollen Umgebung des bayrischen Voralpenlandes geprägt. Die Gemeinde bietet eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.

Feldkirchen-W­esterham bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitangeboten, welche alle fußläufig erreichbar sind. Auch kulturelle Veranstaltungen und Vereinsaktivitäten prägen das Gemeindeleben. Die Nähe zu München ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn (A8 Weyarn und Irschenberg).

Von Feldkirchen-Westerham ist man in ca. 30 Minuten in München, Rosenheim oder am Tegernsee; daher ist es ein attraktiver Wohnort für Pendler und Naturliebhaber.

Objektadresse

83620 Feldkirchen-Westerham
Bayern, Deutschland

Anbieter

Silke Rothenstein

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