Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-309188

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 669.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Haus mit Wintergarten und zwei Tiefgaragen-Plätzen in der 50 Meter entfernten Tiefgarage gleichen Baujahres.
159 qm Wohnfläche.
Das DG mit etwa 44 qm Wohnfläche ist voll ausgebaut und hat zwei Zimmer und ein Bad. Die Grundfläche beträgt ca. 53 qm.
Der Keller mit ca. 51 qm NF ist voll ausgebaut. Er hat 2 Räume und einen HA-Raum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Das Haus ist vielseitig nutzbar. Es bietet einer großen Familie ausreichend Platz, ebenso kann es auch den Bedarf an Arbeitszimmern oder für Home-Office erfüllen. Sie finden ein großzügiges Raumangebot: 6 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Insgesamt gibt es ca. 159 qm Wohnfläche. Zwei voll ausgebaute Bäder und ein Gäste-WC sorgen für Wohnkomfort.

Der Wintergarten von 10 qm ist als beheizter Wohnraum errichtet und genehmigt. Er bietet einen schönen Übergang zwischen Wohnzimmer und Garten. Davor liegt die einfach gestaltete Terrasse.

Das Haus hat einen schönen Vorgarten, einen eingewachsenen Garten neben dem Haus und nach hinten, im Anschluss an den Wintergarten, eine einfache Terrasse sowie einen Garten mit großer Rasenfläche und einem, allerdings renovierungsbedürftigen, Gartenhäuschen. Dem Gärtner bietet sich ein großes Betätigungsfeld. Für Kinder ist viel Platz zum Spielen da.

Der Energieausweis wurde im Mai 2023 auf Basis des Energieverbrauchs erstellt.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus ist solide Stein auf Stein gemauert. Damit gibt es eine gute Wärme- und Kälteregulierung. Das Erdgeschoss hat eine lichte Höhe von 253 cm und strahlt dadurch Großzügigkeit aus. Die bodentiefen Seitenfenster im Wohnzimmer, in der Küche und in zwei der drei Schlafzimmer im Obergeschoss verstärken das angenehm licht-luftige Wohngefühl.
Das Dachgeschoss mit einem Drempel von 90 cm ermöglicht viel Fläche: ein großes Zimmer, das gegenwärtig als Schlafzimmer genutzt wird, ein weiteres Zimmer mit großer Gaube und ein vollwertiges Duschbad mit zwei Waschbecken. Die Therme befindet sich in einem kleinen, separaten Raum hinter dem Badezimmer.

Die Fußböden im EG bestehen aus Echtholz-Parkett und Fliesen.
Das Obergeschoss hat Teppichböden, teilweise mit Gebrauchsspuren.
Die beiden Zimmer im Dachgeschoss haben hochwertige Holzdielen.

Die Gas-Brennwerttherme im Dachgeschoss ist kombiniert mit einer Sonnenkollektor-Anlage auf dem Dach, die ganzjährig heißes Wasser erzeugt und es aus dem Speicher im HA-Raum im Keller in den Kreislauf einspeist.

Sonstiges:
Das Haus kann, nach Absprache, zwischen Februar und April 2025 übergeben werden.

Besichtigung nach Absprache telefonisch oder per eMail.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 159,00 m²

Grundstücksfläche: 262,00 m²

Nutzfläche: 51,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 95,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2000

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Reihenendhaus steht in einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit Wendehammer in der Neusser Nordstadt im Stadtteil Furth-Mitte. Es ist Teil eines im Jahr 2000 fertiggestellten Quartiers mit Doppelhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Rückwärtig befinden sich einige drei- und vierstöckige Häuser des älteren Baubestandes im Stadtteil.

In fußläufiger Distanz sind Kindertagesstätten und Schulen fast aller Schulformen, Spielplätze, ein Frei- und Hallenbad, das Jröne Meerke und der Stadtwald erreichbar.

In wenigen Minuten zu Fuß finden Sie ein großes Lebensmittel-Einzelhandelsgesc­häft, mehrere Discounter, viele weitere Einzelhandelsgeschäfte, einen Drogeriemarkt, Bäckereien, Dienstleister und kleinere gastronomische Betriebe.

In 5 Minuten zu Fuß sind Sie an der Bushaltestelle und von dort in weiteren 5 Minuten am Hauptbahnhof und in der Innenstadt.

Die Lage für Berufspendler ist sehr gut. Zwei Autobahnauffahrten sind jeweils in 5 Minuten erreichbar und bieten über die A 52 und die A 57 schnellen Anschluss nach Düsseldorf und Köln.
Der Flughafen ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, aber auch mit einer durchgängigen S-Bahn-Linie ab Neuss Hbf.

Die nahe Innenstadt weist alle Vorzüge einer Großstadt auf: Vielfältiger Einzelhandel, facettenreiche Gastronomie, einen großen Wochenmarkt, das Rheinische Landestheater, breite Konzertangebote, Sportstätten, Museen, Kinos, eine lebhafte freie Kultur- und Theaterszene, häufige Feste wie das Shakespeare-Festival, das Hansefest, das Festival Zeitsprünge, Wein-, Fisch- und Feierabendmärkte und eines der größten Schützenfeste Deutschlands. Die schöne Altstadt einer der ältesten Städte Deutschlands lädt zum Aufenthalt und Shoppen in ihre Fußgängerzone ein.

Die idyllische Umgebung am Niederrhein bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Radwegenetz beginnt praktisch vor der Haustür.

Objektadresse

41462 Neuss
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

H. Becker

E-Mail an Anbieter