2-Zimmer WHG - 5. OG - Leinemasch - Stellplatz
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Objekt-Nr: OM-309208
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Hausgeld mtl.: 125 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese großzügig geschnittene, gepflegte 2-Zi.-Whg. mit Balkon befindet sich im 5. OG. eines in 1981 erbautem Wohnensembles in absoluter Toplage in Hannover-Döhren nahe der Leineinsel. Die Einzigartigkeit der Wohnung besteht aus ihrem barrierefreien Zugang mittels eines Aufzugs vom Eingang bis in das 5. OG und dem sensationellen Blick auf die Leine, dem Leinewehr und dem umliegenden Naturschutzgebiet.
Empfangen wird man in der geräumigen Diele mit Fenster mit Zugang zu allen Räumen dieser Wohnung. Der großzügige, mit beigen Fliesen ausgelegte Wohn-Essbereich empfängt einen mit einem traumhaften Blick auf die Leine und das umliegende Naturschutzgebiet. Durch die Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich der auf die nach Süd-Westen ausgerichtete, geschützte Loggia mit elektrischer Markise führt. Hier kann man bei Sonnenschein gemütliche, ruhige Stunden mit einem Glas Wein bei einer sensationellen Aussicht und der grünen Umgebung genießen. Vom Wohnbereich, wie auch von der Diele, gibt es einen Zugang in die nebenanliegende Küche. Diese wurde mit einer Einbauküche von Goldreif (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet und beinhaltet Markengeräte mit einem Ceranfeld, Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrierkombination. Ein Essbereich mit Blick auf die Leine sowie ausreichend Arbeitsfläche wurde bereits in der geräumigen Küche integriert. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist nicht tragend, sodass diese ohne viel Aufwand entfernt und in einen riesigen Wohn-Essbereich verwandelt werden könnte. Von der Diele gelangt man in das Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Osten. Das Schlafzimmer verfügt über ein innenliegendes Bad en suite (mit Ventilator-Abzug). Es ist weiß gefliest (Malik Fliesen), hat eine Handtuch-Heizung und ebenerdige Duschwanne. Ein innenliegendes Gäste-WC (mit Ventilatorabzug, ebenfalls Fliesen von Malik mit mit Spiegel Extraanfertigung plus Leuchte, ebenfalls eine Handtuch Heizung) sowie ein Abstellraum runden die hochweertigen Ausstattungsmerkmale dieser geräumigen Wohnung in Top-Lag ab. Ergänzt wird das Raumangebot mit einem ca. 6 m² großen, eigenen, trockenem Kellerraum. Desweiteren stehen Ihnen Münzwaschmaschinen und Trocknermöglichkeiten im Wasch-Keller zur Verfügung, welche ebenfalls mit dem Aufzug bequem zu erreichen sind. Ein gemeinschaftlicher, ebenerdig zugänglicher Fahrradkeller ist zudem vorhanden. Komfortabel mit dem Aufzug und weiteren 4 Stufen erreichen Sie die im Haus befindliche Tiefgarage. Der Tiefgaragen-Stellplatz kann für 9.000,- gemeinsam mit der Wohnung gekauft werden.
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage zu diesem komfortabel ausgestatteten Wohnungsangebot.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 5. OG
Wohnfläche: 81,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Teppichboden
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
152,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1981
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Wenige Auto-Minuten von Hannovers City entfernt, zwischen den idyllischen Döhrener Teichen, dem Erholungsgebiet Maschsee sowie dem unverbaubaren Blick in das Landschaftsschutzgebiet. Ein nicht alltägliches Angebot für wertvollen Immobilienbesitz. Das Objekt kann sowohl für den Eigengebrauch als auch -- in geplanter Abwesenheit oder explizit als Geschäftsmodell -- als Messewohnung genutzt werden. Das Expo-Gelände ist von Hannover-Döhren aus in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Objektadresse
Am Uhrturm 16
30519 Hannover
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Robert
E-Mail an Anbieter
