Besondere Immobilie - Niedrigenergie - Superlage - provisionsfrei

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Objekt-Nr: OM-309233

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 720.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Frei stehender Bungalow in Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe,
ca. 220 m² Wohnfläche bestehend aus 120 m² Hauptwohnung plus 25 m² Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie 3 grosse Wohn/Schlaf- oder Arbeitsräume im Untergeschoss / Tageslichtfenster, zusätzlich ca 90 m² Nutzflächen, plus grosse Doppelgarage, ruhigste Waldrandlage, Nürnberg-Lohof/Gerasmühle.

­Niedrigenergiebauweise mit Grundwasserwärmepumpe, kwh 39,09 ( s. Energieausweis ), Fußbodenheizung in Erd- und Untergeschoss, Fliessen- und Marmorbodenbeläge, optimale Wärmedämmung ( Dach, Wände, Fußboden ), Edelhholzfenster mit 3-fach Isolierverglasung ( Wohn-Essbereich bodentief ), KS-Rollos ( elektrisch ).

Wohnflächen: Erdgeschoss ca 120 m² Hauptwohnung mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich ( Bad mit WC, Bidet, Dusche, Wanne, Waschtich ), Kaminzimmer, 1 Schlafzimmer mit sep. Bad, Gäste-WC, Diele, plus ca 25 m² Einzimmer-Einliegerwohnung mit sep. Duschbad/WC/Fenser, Terrasse teilüberdacht und in der Wohnfläche nicht mit berechnet,
Im Untergeschoss mit 2,40 mtr Raumhöhe neben den 3 Wohn-Schlaf- oder Arbeitsräumen zusätzlich Sauna mit Dusche und WC, ausserdem die Haustechnikräume, Betoninnentreppe zum Untergeschoss, überdachte Kelleraussentreppe/Beton von der Garage aus zugänglich,
automatische Brauchwasserversorgung für Garten- und WC-Wasserspülung über Grundwasserversorgung, separater Kaminzug für offenen Kamin im Kaminzimmer EG, grosse Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und Türe zu Keller und Garten

Aussenwände in Kalksandstein 24/36 cm, doppelte Iisolierung, Aussenfassade in Naturstein, Terrasse und Gartenwege ebenfalls in Natursteinbelag, PKW-Stellplatz vor der Garage,
Aufwendige Gartenanlage mit besondererem Beleuchtungskonzept,
Ein hochwertiges Haus mit besten Engergiewerten ( kwh 39,09 ) für die grosse Familie oder wohnen und arbeiten in herrlicher Lage - Privatverkauf - provisionsfrei.

Angaben zur Ausstattung:
Dieses Haus wurde besonders hochwertig und auch für heutige Verhältnisse mit optimaler Energietechnik ( Heizung/Isolierung ) ausgestattet.
Provisionsfreier Verkauf von privat.

Sonstiges:
Fazit: Ein wirklich aussergewöhnlich schöner Bungalow in ruhigster Waldrandrandlage mit sehr viel Platz und besten Energiewerten.
Sofern die Daten für Sie von Interesse sind freuen wir uns auf Ihre Anfrage und Vereinbarung eines Besichtigungstermins - Finanzierungssicherheit vorausgesetzt.
Bitte per email mit Name, Anschrift, tel..
Mit Besichtigstermin erhalten Sie zusätzliche Informationen wie Energieausweis, Grundrisse und weitere technische Daten.
Bernd Breunig

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 220,00 m²

Grundstücksfläche: 628,00 m²

Nutzfläche: 89,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 39,09 kWh/(m²a)

Baujahr: 1981

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhige und bevorzugte Grünlage direkt am Waldrand in Nürnberg-Südwest.
Beste Infrastruktur Nürnberg und Stein ( Schulen, Einkauf, Ärzte, etc. in Nürnberg und/oder Stein ).

Objektadresse

90453 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Bernd Breunig

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