Niedrigenergiehaus ( kwh 39,9 ) in bester Waldrandlage
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Objekt-Nr: OM-309233
Objektart: Haus
Objekttyp: Bungalow
Kaufpreis: 695.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Frei stehender Bungalow in Niedrigenergiebauweise - kwh 39,9 -
mit GrundwasserWärmepumpe,
bestehend aus Hauptwohnung plus Einliegerwohnung im Erdgeschoss
sowie 3 grossen Wohn/Schlaf- oder Arbeitsräumen im Souterrain mit Tageslichtfenstern, weitere Nutzflächen im Souterrain plus grosse Doppelgarage.
Ruhigste Waldrandlage, Nürnberg-Lohof/Gerasmühle, nur 1 km nach Stein.
Niedrigenergiebauweise mit Grundwasserwärmepumpe - kwh 39,09 s. Energieausweis - Fußbodenheizung in Erd- und Untergeschoss, Fliessen- und Marmorbodenbeläge, optimale Wärmedämmung ( Dach, Wände, Fußboden ),
Edelholzfenster mit 3-fach Isolierverglasung,
im Wohn-Essbereich bodentiefe Fenster bzw. Fenstertüren,
elektrische Kunststoffrollos.
Die Wohnflächen:
Erdgeschoss mit ca 120 m² Hauptwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kaminzimmer, Diele/Windfang, Gäste-WC; Schlafzimmer, Bad.
Ausserdem im Erdgeschoss die Einliegerwohnung mit ca 25 m², bestehend aus Wohn-Schlafzimmer, Duschbad, WC, Kochnische.
Im Souterrain / Untergeschoss 3 weitere Wohn, /Schlaf oder Arbeitsräume mit ca 83 m².
Dazuie Nutzflächen für Haustechnik, Anschlussraum, Vorratskeller und Sauna
mit ca 78 m² plus grosse Doppelgarage.
Haustechnik:
Aussergewöhnliche bivalente Grundwasserwärmepumpenheizung mit niedrigstem Energiebedarf ( kwh-Wert 39,9),
Fußbodenheizung in Erd- und Untergeschoss.
Automatische Brauchwasserversorgung über Grundwasserpumpe.
Separater Kaminzug für offenen Kamin im Kaminzimmer Erdgeschoss.
Grosse Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und Türe zu Keller und Garten.
Aussenwände in Kalksandstein 24/36 cm, doppelte Iisolierung, Aussenfassade Naturstein ( pflegeleicht ! ), Terrasse und Gartenwege ebenfalls mit Natursteinbelag, PKW-Stellplatz vor der Garage, Zaunanlage um das gesamte Grundstück.
Aufwendige Gartenanlage mit besonderem Beleuchtungskonzept,
Ein hochwertiges Haus mit besten Engergiewerten ( kwh 39,09 ) für die grosse Familie oder wohnen und arbeiten in herrlicher Lage - Privatverkauf - provisionsfrei.
Angaben zur Ausstattung:
Dieses Haus wurde besonders hochwertig und auch für heutige Verhältnisse mit optimaler Energie- und Isoliertechnik ausgestattet.
Verkauf von privat - provisonsfrei.
Sonstiges:
Fazit: Ein wirklich aussergewöhnlich schöner Bungalow in ruhigster Waldrandrandlage mit sehr viel Platz und besten Energiewerten.
Sofern die Daten für Sie von Interesse sind freuen wir uns auf Ihre Anfrage und Vereinbarung eines Besichtigungstermins - Finanzierungssicherheit vorausgesetzt.
Bitte bringen Sie die ganze Familie mit zur Besichtigung - wir freuen uns auf Sie.
Anfragen ernster Kaufinteressenten bitte per email mit Name, Anschrift, tel.
Bitte keine Makleranfragen - auch nicht von Maklern beauftragte Personen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir die Adresse nur mit Vereinbarung eines Besichtigungstermins nennen. Diskretion ist uns wichtig.
Danke für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Bernd Breunig
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 229,00 m²
Grundstücksfläche: 628,00 m²
Nutzfläche: 120,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 39,09 kWh/(m²a)
Baujahr: 1981
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Ruhige und bevorzugte Grünlage direkt am Waldrand in Nürnberg-Südwest.
Beste Infrastruktur Nürnberg und/oder Stein mit Schulen, Einkauf, Ärzte, etc.
Objektadresse
90453 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Bernd Breunig
E-Mail an Anbieter
