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Objekt-Nr: OM-309367

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 625.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 277 m² auf einem 659 m² großen Grundstück bietet es das ideale Zuhause für große Familien, ermöglicht Homeoffice-Lösungen oder lässt sich mit überschaubarem Aufwand um eine Einliegerwohnung erweitern.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde das Dach umfassend saniert und isoliert. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der Eingangsbereich mit einer eleganten Holztreppe und Hochglanzfliesen, die in eine stilvolle Empore übergehen.
Die Küche wurde modernisiert und ist mit Miele-Küchengeräten ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss besticht durch eine bodenebene Dusche. Das großzügige Wohnzimmer bietet Parkettboden, große Fenster mit Blick auf den Garten sowie eine Schiebetür, die direkt auf die Loggia und den durchgehenden Balkon führt. Eine Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Die Zimmer sind durch eine stilvolle Empore miteinander verbunden. Zwei der Zimmer haben Zugang zur Loggia. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Das Untergeschoss bietet neben einem großen Kellervorraum eine Sauna, einen Kellerraum und zwei weitere Zimmer, die ebenerdig zum Garten hin ausgerichtet sind. Eines dieser Zimmer hat ebenfalls eine Tür zur Loggia und somit direkten Zugang zum Garten. Der Keller kann über einen separaten Eingang an der Westseite des Hauses betreten werden.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnfläche wurde nach Sichtung der Grundrisse durch den Architekten, der den Energieausweis erstellt, ermittelt und beträgt 277 qm.

Angaben zur Ausstattung:
Allgemein wurde auf eine gehobene Ausstattung Wert gelegt.
Jalousien lassen sich mit einer Smart Home App bedienen.
Vor dem Wohnzimmer ist eine Markise angebracht.
Die Sauna ist älteren Datums und ist reparaturbedürftig.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 277,00 m²

Grundstücksfläche: 659,00 m²

Nutzfläche: 125,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 209,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Waibstadt im Herzen des Rhein-Neckar Kreises.
Die ruhige Wohngegend ist wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.
Waibstadt liegt an der Bundesstraße zwischen Sinsheim und Mosbach und verfügt über eine Busverbindung nach Sinsheim und hat eine Zugverbindung nach Heidelberg. Das EFH liegt in der Nähe des Kindergartens, der Grund- und Realschule sowie des Schwimmbads. Der Bahnhof ist einen Kilometer entfernt.
Das Zentrum der Mittelstadt Sinsheim ist mit dem PKW in unter 10 Minuten erreichbar.

Objektadresse

74915 Waibstadt
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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