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Objekt-Nr: OM-309403

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 883.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein durchdachtes Architektenhaus mit hohem Wohnkomfort. Unser Niedrigenergiehaus mit Erdwärme und Fußbodenheizung sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung weist eine sehr gute Energiebilanz auf. Es bietet mit einer innenliegenden Einliegerwohnung und flexiblen räumlichen Gestaltungsmöglichkeiten Raum für eine große Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder auch eine ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten, wenn Büroräume und PKW-Stellplätze benötigt werden. Es gibt keine Notwendigkeit zu Renovierungsarbeiten oder technischen Verbesserungen, so dass Sie mit hoher Planungssicherheit einziehen können. Die Räume sind großzügig, gut geschnitten und hell. Der Garten mit großer Terrasse, Buchenhecke, kleinem Teich mit Bachlauf und eigenem Brunnen ist eine Ruheoase.

Angaben zur Ausstattung:
- freistehendes Einfamilienhaus mit innenliegender Einliegerwohnung, die ggf. auch über einen eigenen Zugang erreicht werden könnte; nicht unterkellert
- Niedrigenergiehaus, erbaut mit Liapor Blähton (ausgezeichnete Wärmedämmung, enorm feuerbeständig, gute Dampfdiffusion, guter Schallschutz)
- Geothermie-Anlage mit drei Erdsonden a 55m; Wärmepumpe 2023 erneuert
- Fußbodenheizung, Wandheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Frischluftzufuhr
- Garage mit elektrischem Tor und direkter Verbindung zum Haus; angeschlossener Werkraum mit Tür zum Garten
- elektrische Rollläden, auch an den Dachfenstern
- Carport für Gartengeräte, Mülltonnen, Fahrräder
- umzäunter Garten mit Buchenhecke, großer Terrasse, kleinem Teich mit Bachlauf; eigener Brunnen
- neuer Fassadenanstrich 2019
- gutes Internet durch 5G-Router; Glasfaseranschluss beantragt
-Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essraum mit Kaminofen, offene Küche mit angeschlossenem Vorratsraum, Zimmer neben dem Eingang (ideal als Büro), Gäste WC, Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage
- Obergeschoss: Drei großzügige helle Zimmer, zwei kleine Büroräume, Küche mit Essplatz, Bad mit Dusche (die Einliegerwohnung besteht aus Wohnküche, Schlafen/Wohnen, Bad und Abstellraum, siehe Grundriss)
- Dachgeschoss:Schlafraum mit reichlich integriertem Stauraum, Bad mit Dusche und Whirlpool, technische Vorbereitung für eine Sauna

Sonstiges:
Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Haus . Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit weitergehenden Informationen zu.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 222,00 m²

Grundstücksfläche: 696,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 29,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2005

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Unser freistehendes Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen, altersgemischten Wohnsiedlung im Krefelder Südwesten. Die Strasse ist klein und ruhig, gegenüber liegt ein unverbauter Grünstreifen, benachbart wohnen freundliche Menschen. Mit der Anbindung an die A44 (2,5km) liegt das Haus vor den Toren Düsseldorfs, aber auch nahe des Forstwaldes und der grünen Umgebung Krefelds. Alle Annehmlichkeiten und Angebote einer Stadt mit knapp 230 000 Einwohnern sind gegeben.

Objektadresse

47804 Krefeld
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

A. und V. Hülsdonk

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