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Objekt-Nr: OM-309448

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 985.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird im geschlossenen Bieterverfahren veräußert. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestgebot.

Bei dem zweistöckigen Energie-Plus-Haus (KFW 40+) handelt es sich um ein bezugsfertiges und attraktives Objekt in exklusiver Wohnlage am Ortsrand mit perfektem Blick in den Westen, das durch eine gehobene Innenausstattung (Großformatfliesen, Markenprodukte, Smart Home & KNX) besticht und frühestens Ende 2024 bezogen werden kann.

Auch das dazugehörige 631 qm große Grundstück mit aktuell unverbaubarem Fernblick und perfekter Ausrichtung für Sonnenuntergänge lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen.

Ob Blumenstauden, Schwimmteich an der großzügigen Terrasse, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen.
Auf den insgesamt 631 Quadratmetern ist alles möglich.
Sie haben die Wahl und können den ca. 300 qm Garten nach Ihren Vorstellungen gestalten!

Neben der großzügigen Sonnenterrasse steht Ihnen außerdem eine sehr große Doppelgarage zur Verfügung, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen entfällt.

Das 2019 fertiggestellte Objekt in Holzständerbauweise wird intelligent, ökologisch und nachhaltig per Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Beim Hausbau wurden zudem ökologisch nachhaltige Produkte gewählt. Dank der wirkungsvollen Wärmerückgewinnung und der enormen Dämmqualität erzeugt das Haus mehr Energie, als es verbraucht.
Installiert ist auch bereits eine Wallbox für E-Fahrzeuge. Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer komplettieren die attraktiven fünf Zimmer zu einer modernen Immobilie zum Wohlfühlen in bester Wohnlage.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:

- KfW 40+ Haus (Energie Plus Haus) mit Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann (nahezu wartungsfrei)

- Energieträger: Umweltthermie/Strom

- Haus-Fertigstellung 2019

- Bruttogrundfläche des Hauses 220 qm auf 2 Vollgeschossen

- 172,27 qm Wohnfläche nach WoFIV (zuzüglich Terrasse und Dachboden)

- Grundstücksgröße 631 qm, keine Baulasten. Generalisierte Bodenrichtwert: 445€ pro qm (vermutlich stark steigend).
 


Erdgeschoss:
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* 1 Ess-/Wohnzimmer mit offener Häcker Systemat Küche, mit Elektrogeräten (Bosch Serie bzw. Premium-Linie)

* 1 Arbeitszimmer bzw. Schlafzimmer/Pflege

* 1 Bad mit bodengleicher Dusche

* 1 Technik-/ Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage



* 
Eiche Eingangstür

* 
Eiche Massivholztreppe geölt

Obergeschoss:

* 1 Schlafzimmer mit Ankleide 

* 1 Bad mit großer bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch von Keuco (das Bad hat keine Wanne)

* 1 Hauswirtschaftsraum

* 2 Kinderzimmer
 

Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Bodentiefe Schüco Fenster im EG und OG


* Doppelgarage mit zwei KFZ Stellplätzen: ca. 49,80 qm +

* Hofeinfahrt mit zwei weiteren KFZ Stellplätzen: ca. 50 qm

* Dachboden Fläche: ca. 50,88 qm

* Terrassenfläche: ca. 56 qm mit Keramik Fliesen

* ca. 300 qm Garten

* ca. 10 Kubikmeter Zisterne zur Gartenbewässerung


* Glas Sichtschutz von Zaunzar
 im Süden
* 9,9 kWp LG Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung: 0,1183€ pro kWh Vergütungsanspruch über 20 Jahre nach dem EEG.

* BYD Batteriespeicher
* Fußbodenheizung und -Klima

* aktive Belüftung mit Wärmerückgewinnung

* Entkalkungsanlage

* Wallbox

* KNX: für Rollo, Raffstore, Licht, Taster programmierbar und steuerbar

* Alarm-/ Türsensorik

* Verkauf mit LED Deckenlampen, smart steuerbar

* Verkauf mit Einbauschränken im Flur, Schlafzimmer, Bädern, Küche, Hochbeet und Gartenhaus von Biohort
* Kupferleitung Telekom DSL 250 verfügbar

* 5G/LTE von O2 ca. 200 Mbit/s am Ort verfügbar

* Sat Schüssel

* CAT & TV Dose in den Schlafzimmer, Kinderzimmern Büro, Wohnzimmer
, Technikraum
* CAT & TV Kabel auf Dachboden und Garage (Vorbereitung)

* Getrenntes Grauwassersystem im EG und OG

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 179,23 m²

Grundstücksfläche: 631,00 m²

Nutzfläche: 96,01 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 6,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Standort in Sörgenloch
- Neu erschlossenes Baugebiet (noch keine Straßensanierungsumlage)
- Bis auf Ausnahmen ruhig am Ortsrand gelegen
- 15-20 Min bis nach Mainz, ca. 25 Min bis zum Flughafen Frankfurt
- Direkte Autobahnanbindung
- Kita und zahlreiche Kinderspielplätze im Ort
- Nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort (Lidl/Aldi/Penny/DM,...)
- Schulen und Ärzte im Nachbarort
- Sportplatz in der Nähe
- Aktives Vereinsleben (Sport, Musik, Feuerwehr,...) in der Ortschaft

Objektadresse

55270 Sörgenloch
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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