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Objekt-Nr: OM-309517

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 690.000 €

Übernahme ab: 1. März 2025

Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in begehrter Lage von Fröndenberg im Ortsteil Hohenheide und wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet.
Das Haus hat einen sehr durchdachten Grundriss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 213m2 (nach WoFlV) zuzüglich Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 130m2 sowie eine große Doppelgarage (Nutzfläche ca. 54m2) mit Platz für zwei PKW, Fahrräder und Gartengeräte. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden, sodass Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Innere gebracht werden können. Durch die konstruktive Gestaltung mit den Erkern über der Haustür sowie im Wohnzimmer und der offenen Treppe ist das Haus lichtdurchflutet.
Im Erdgeschoss befindet sich nach Südwesten ausgerichtet der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer Fläche von ca. 45m2 mit direkter Verbindung zur Küche (die aufwendige Einbauküche mit Bosch/Siemens/Liebherr-Geräten­ wird mitverkauft). Bei Bedarf kann ein Kamin nachgerüstet werden (Schornstein ist vorhanden). Ebenfalls im Erdgeschoss sind das Arbeitszimmer sowie das Gästezimmer mit benachbartem Gästebad angeordnet. Der Verbindungsraum zur Garage kann auch als Abstellraum genutzt werden.
Die große Terrasse bildet den Übergang vom Haus in den Garten und grenzt an Küche und Wohnzimmer an der Südwestseite; sie kann von beiden Räumen betreten werden. Der Garten ist pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche wie auch mit mehreren Blumenbeeten gestaltet. Umrahmt wird er von einer sehr dichten, immergrünen Eibenhecke, die das Grundstück uneinsehbar macht.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (die auch als Büro oder als zusätzliche Gästezimmer genutzt werden können), ein Abstellraum und das sehr große und komfortable Badezimmer. Vom Flur im Obergeschoss gelangt man auch über eine ausklappbare Bodentreppe zum Spitzboden.
Hobbyraum und Werkstatt befinden sich im Keller (Fläche in etwa wie Wohnzimmer und Küche), ebenfalls die Waschküche mit der Gastherme und einem 160l Warmwasserspeicher und der Hausanschlussraum. Zwei Abstellräume runden das Platzangebot im Keller ab. Der Hobbyraum und die Waschküche verfügen über Heizkörper.

Angaben zur Ausstattung:
-Glasfaseranschluss
-Gas-Bren­nwertheizung, im Wohnzimmer und in den Bädern mit Fußboden-Rücklaufheizung, sonst Flächenheizkörper
-Rolläden mit Motorantrieb
-Granitfensterbä­nke innen und außen
-hochwertige Holz-Zimmertüren (Buche)
-Treppen mit Stahlholmen und Holzstufen (Buche)
-Holzfenster
-Sat-An­lage, Antennenanschluss in allen Wohnräumen
-Lackierte Dachziegel (geringe Verschmutzung)
-Bäder mit flachen Duschtassen

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 213,00 m²

Grundstücksfläche: 754,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 74,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1998

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, die gleichzeitig als Sackgasse mit Wendemöglichkeit endet. Das Wohngebiet am nördlichen Ortsrand Fröndenbergs ist ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Gleichzeitig ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Zentren der umliegenden Städte Dortmund, Hamm, Hagen oder Iserlohn sind in ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar. Der Dortmunder Flughafen befindet sich in ca. 15km Entfernung und wird nach ca. 15-20 Fahrminuten erreicht. Bis Unna oder Menden beträgt die Fahrzeit 10-15 Minuten. Auch ein Bahnhof mit zahlreichen Park&Ride-Parkplätzen ist vorhanden und bietet entsprechende Möglichkeiten für Pendler. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300m Entfernung vom Haus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Schulzentrum mit Grund- und Gesamtschule sowie Kindergärten befinden sich in der Mitte Fröndenbergs in ca. 2,5-3 km Entfernung und bieten eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf.
Fröndenberg verfügt auch über zahlreiche Freizeitangebote: z. B. ein schönes Freibad, zwei Golfplätze, mehrere Reiterhöfe sowie Sport- und Schützenvereine seien an dieser Stelle erwähnt.
Hier genießen sie eine perfekte Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur.

Objektadresse

58730 Fröndenberg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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