Weihnachten vor dem Kamin im eigenen Haus - noch ist es möglich!
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Objekt-Nr: OM-309604
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 375.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Kuscheln vor dem Ofen ?
... Kleines feines individuelles Haus für 2 - 3 mit offenem Wohnkonzept UND traumhaftem Garten zum Entspannen wie auch für die Selbstversorgung ...
Dieses auch im Winter sehr helle & lichtdurchflutete Haus freut sich auf neue Besitzer*innen !
Anfragen senden Sie bitte per eMail an uns - mit Angabe einer Telefonnummer.
Beschreibung / Ausstattung:
In 2003/04 komplett energetisch- & Kern-saniertes Einfamilienhaus (Baujahr 1958; 1959 fertiggestellt) mit folgenden Maßnahmen:
- Massiv, Stein auf Stein gebaut (zwei-schaliges Kalksandstein-Mauerwerk + Luftschicht)
- hochwertiger Salzbrand-Klinker, Wandstärke 59 cm insgesamt
- Fassaden-Dämmung mit 12 (2x 6) cm Steinwolle, stoßüberlappend + Luftschicht
- Dach-Dämmung mit 18 (6+12) cm Mineralwolle, aufgedoppelte Sparren
- Kellerdecken-Dämmung 6 cm Jackodur bzw. Mineralwolle im Heizungsbereich
- Neue Dach-Eindeckung mit Beton Dachstein.
- Neue Fenster und Erst-Einbau Dachfenster
- Neue Öl-Brennwert-Heizung mit 5.600 Liter Tank
- Neue Elektroanlagen mit Sicherungsautomaten und Leitungen
- zeitgemäße Steckdosen-Verteilung, teilweise schaltbar
- CAT 5 Erst-Verkabelung, Datenleitungen auf allen Etagen
- SAT Anlage, mit 4 LNB Anschlüssen
- Neue Wasser- & Abwasserleitungen
- Ca. 90 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen
- Vollkeller (ca. 50 m² Nutzfläche)
- Modernes, offenes Wohnkonzept (im Zuge der Sanierung umgesetzt, rückbaubar)
- Gesundes, angenehmes Raumklima durch Lehm verputzte Wände
- 2 Zimmer (ggf. 4 möglich), plus ausgebauter Spitzboden
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Holzdielen
- 2 modernisierte Bäder
- EG als Duschbad mit bodengleicher Dusche
- 1. OG als Vollbad mit Eck-Wanne und Whirlpool-Funktion
- Zusätzlich Spitzboden-Ausbau (mit LAN-Anschluss, als Büro oder Schlafzimmer)
- Anbau möglich bei größerem Platzbedarf
- Schornsteine mit 2 Zügen
- Bodenbelag: Original-Dielen (aufgearbeitet), Fliesen, Granit, Holz
- Grundstück 1.250 m² direkt am Waldrand, unverbaubar in Ost- und West-Ausrichtung
- Gemauertes Nebengebäude (5 x 3 m Fundament mit Satteldach; Firsthöhe 4,30 m)
- Schön eingewachsener Garten mit zwei ganztägig voll-sonnigen Terrassen
- Auffahrt mit 3 Stellplätzen und Garage (Holz)
- Teilmöbliert
- Energieausweis (gültig bis 2017) - 74,4 kWh/m²a
- Aktueller EA in Erstellung
Angaben zur Ausstattung:
Raumaufteilung:
EG:
- Flur = 7,4 m² zzgl. Treppenhaus
- Küche = 13,92 m²
- Wohnzimmer = 26,3 m² (18 + 8,3 m² ggfs. abteilbar)
- Duschbad = 3,6 m²
1. OG:
- Großes Zimmer - Grundfläche = 31 m² (bei 55° Dachneigung), teilbar mit Leichtbauwand
- Vollbad = ca. 10 m²
- Flur = ca. 5 m²
2. OG: ausgebauter Spitzboden, gesamte Grundfläche
Keller: 8,3 m² + 17,5 m² + 13 m² + 6 m² + 3,5 m² + 2,6 m²
Sonstiges:
von Privat
Frei nach Vereinbarung
Marktwertermittlung liegt vor
OHNE MAKLER - Makler-Anfragen unerwünscht!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 91,00 m²
Grundstücksfläche: 1250,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 2003
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
- Neumünster – Gartenstadt
- Ruhige Lage am Ortsrand, naturnah mit unverbaubarem Blick in Wald und Wiesen
- Gepflegte Nachbarschaft (alles Eigentümer)
- Gute Verkehrsanbindung an die A7 (ca. 5 – 10 Minuten mit dem PKW)
- 100 m bis zur Bushaltstelle (ÖPNV, Zentrum/Bahnhof)
- 4 km bis zum Bahnhof (mit ICE-Halt), ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
- KiTa, Grundschule sowie Allgemeinärztliche Praxis in 2 km Entfernung
- Bäcker, Supermarkt, Schulen - in 3 km erreichbar
Objektadresse
24537 Neumünster
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Wüstenberg
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