Exklusives Einfamilienhaus in Wilschenbruch
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Objekt-Nr: OM-309765
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.795.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Immobilie steht frei auf einem 1156 qm großen Grundstück mit teilweise altem Baumbestand. Die Architektur ist modern, die Ausstattung hochwertig. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, mit Blick Richtung Süd-Westen in den Garten, durch eine 8 m breite Fensterfront.
Hier schließt sich ein Gästezimmer mit eigenem Wannenbad an. Neben einigen Funktionsräumen und einem kleinen Duschbad gibt es einen direkten Zugang in eine große Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen bzw. Werkstatt. Über eine offene Faltwerktreppe aus Eiche geht es in das Staffelgeschoss, in dem sich 2 größere und 2 kleinere Schlafzimmer, ein geräumiges Duschbad und eine ca. 40 qm große Dachterrasse befinden, die von allen 4 Schlafzimmern aus zugängig ist. Der Keller besteht aus zwei großzügigen, wohnlich ausgebauten Räumen mit einer Deckenhöhe von 2,40 m, die auf unterschiedlichste Art und Weise nutzbar sind. Durch die L-Form des Gebäudes liegt die ca. 50 qm große Terrasse im Erdgeschoss wind- und sichtgeschützt, von der Straße abgewandt.
Angaben zur Ausstattung:
Bei der Ausstattung des Hauses waren uns klare Linien wichtig. Die Kombination aus wenigen warmen und kühlen Farben lässt angenehme Kontraste entstehen. Hochwertige Materialien werden Sie in allen Bereichen des Hauses finden. Wie zum Beispiel den Bodenbelag aus ökologischem Linoleum in Betongrau, der dem Haus einen puristischen Look verleiht. Dazu haben wir einige Elemente aus Eiche kombiniert, um einen warmen Kontrapunkt zu setzen. Die Fenster sind aus Aluminium in anthrazit, die Küche und Bäder wurden mit hochwertigen Markenartikeln ausgestattet.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 220,00 m²
Grundstücksfläche: 1156,00 m²
Nutzfläche: 120,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 55,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2019
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Waldrandlage, aber nur 2,5 Kilometer von der Innenstadt Lüneburgs entfernt. Der Stadtteil Wilschenbruch liegt südlich der Innenstadt, ist locker bebaut und grenzt an ein Naturschutzgebiet. Durch die dennoch zentrale Lage sind Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, öffentl. Verkehrsmittel, usw., innerhalb kurzer Distanz erreichbar. Lüneburg hat eine gute Bahn-Anbindung nach Hamburg und Hannover. Die Stadt liegt ca. 55 km süd-östlich von Hamburg mit direkter Autobahnanbindung. Bis zur Autobahnauffahrt A7 Richtung Hannover sind es ca. 30 km.
Objektadresse
21337 Lüneburg
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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