Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen
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Objekt-Nr: OM-309822
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 785.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus vereint den Reiz vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Garten, der liebevoll angelegt und zugleich noch Spielraum für die eigenen kreativen Ideen lässt. Die hochwertige Sanierung und Modernisierung machen es zu einem attraktiven Angebot für Familien, die ihren Ruhepol suchen, gleichzeitig aber in wenigen Minuten alles für den täglichen Bedarf um die Ecke haben wollen und Wert auf Stil und Lebensqualität legen.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 erbaut und präsentiert sich auf einem 1.387qm großen Grundstück mit weiterem Nebengelass. In den Jahren 2015-2019 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In den weiteren Jahren wurden weitere Modernisierungen wie der Einbau einer Sauna mit Soletherme oder einer Beregnungsanlage für den Garten, die über einen eigenen Brunnen gesteuert wird, umgesetzt.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Angaben zur Ausstattung:
- lichdurchflutete, großzügige Räume
- hochwertig saniert und modernisiert
- beheizter Arbeits- / Hobbyraum plus 3 Kellerräume für Technik, Hauswirtschaft und Stauraum
- Wohnküche mit zeitloser, hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Kamin im Wohnzimmer für Gemütlichkeit
- Terrasse mit Holzdielen aus sibirischer Lärche
- riesiger, sehr schön angelegter Garten mit Gartenhaus, Pavillon und Nebengelass
- Beregnungsanlage inkl. eigenem Brunnen + Brunnenpumpe
- eigene Sauna mit Soletherme im Bad
- Kratzputz mit Anstrich
- Velux- Dachfenster (3- fach verglast mit Solar- Rollläden)
- Isolierglasfenster
- Massivholz Innentüren im Erdgeschoss
- Eingangstüren Aluminium mit 5- fach Sicherheitsverriegelung
- Buderus Logamativ Heizungsanlage mit 4x 1.000 l Öltanks
Sanierungen und Modernisierungen:
- 2011 Erneuerung des Heizkessels + Steuerelement Logamatic
- 1999/ Juni Dacheindeckung, 2011 Dacharbeiten Nebengelass
- 2015 Elektroinstallationen im Haus, Nebengelass und Garten
- 2015 Wasser- + Abwasserleitungen komplett inkl. Rückschlagklappe am Haus + beide Bäder + Fussbodenheizung im Bad EG
- 2015/2016 Kellerabdichtung + Kellerausbau inkl. aller Fenster (80 mm Dämmung + Perimeterdämmung + Drainage im Sockelbereich)
- 2015 Ausbau Dachstuhl mit 180 mm Dämmung
Denkbar wäre auch eine Teilung des Grundstücks, was zusätzliche Optionen mit sich bringen würde.
Ein 5. Zimmer ist problemlos darstellbar, durch Trennung der Wohnküche. Diese ist ausreichend groß und hat 2 Türen, so dass nur eine Wand gezogen werden müsste.
Sonstiges:
Dieses Angebot wir ohne Käuferprovision angeboten.
Auf Wunsch stehe ich Ihnen gerne auch mit meiner Dienstleistung im Bereich der Immobilienfinanzierung zur Verfügung. Lassen Sie uns gerne prüfen bei welchem Bankenpartner wir ihr Finanzierungsvorhaben unter für Sie optimal passenden Bedingungen darstellen können.
Alle Informationen und Daten im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch mich nicht übernommen werden.
Finanzplanung, Beratung & Betreuung
André Prochnow
Charlottenstraße 67
D- 14467 Potsdam
Tel.: 0331-2974482
Mobil: 0173- 2482863
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Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 1387,00 m²
Nutzfläche: 84,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 163,41 kWh/(m²a)
Baujahr: 1936
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Potsdam- Drewitz, einst ein idyllisches Angerdorf mit einer geschichtsträchtigen Dorfkirche aus dem Jahr 1725, thront im südöstlichen Teil des Potsdamer Stadtgebiets. Diese einzigartige Lage am Rand der Nuthewiesen verleiht dem Ort einen besonderen Zauber und hat ihn in den vergangenen Jahrzehnten zu einem heimlichen Favoriten innerhalb Potsdams gemacht.
Eingebettet in eine grüne Oase und gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, offenbart Potsdam- Drewitz eine wahrhaftige Naturschönheit. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung in ein nahes Waldgebiet, das zum gemütlichen Spazierengehen und Verweilen einlädt.
Die Stille und das Grün des Ortes stehen im reizvollen Kontrast zur unweit verlaufenen A115, die Potsdam- Drewitz problemlos mit der Umgebung verbindet.
Diese harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht den Ort zu einem begehrten Rückzugsort für Stadtmenschen. Die umfassende Infrastruktur von Potsdam- Drewitz erfüllt die Bedürfnisse von Familien auf vielfältige Weise. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe. Die Kita "Im Kirchsteigfeld" befindet sich z.B. nur ca. 400 Meter entfernt und die "Schiller Grundschule im Sternfeld" erreichen Sie bereits nach etwa 300 Metern. Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenfalls in nächster Nähe zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte, Apotheken und das renommierte Klinikum Ernst von Bergmann gewährleistet, was den Bewohnern eine umfassende Gesundheitsversorgung bietet.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight des Ortes. Die Tramhaltestelle Marie- Juchacz- Straße (Linie 96) ist lediglich 5 Gehminuten entfernt und bietet eine erstklassige Anbindung an den Hauptbahnhof Potsdam.
Die Bushaltestelle Trebbiner Straße (Linie 699) befindet sich etwa 10 Minuten entfernt und erweitert die öffentliche Verkehrsoptionen.
Die Umgebung ist ein Eldorado für Fahrradliebhaber - entlang des malerischen Flusses Nuthe gelangt man in circa 30 Minuten in die Potsdamer Innenstadt. Mit dem Auto sind es nur rund 17 Minuten. Zudem ermöglicht die Autobahn A115 eine schnelle Anbindung ins Zentrum Berlin in etwa 14 Minuten.
Objektadresse
14480 Potsdam
Brandenburg, Deutschland
Anbieter
André Prochnow
0173
2482863
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