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Objekt-Nr: OM-309827

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 1.195.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese einzigartige Villa wurde im Jahre 1978 durch den Architekten Manfred Aichele in unverwechselbarer Bauweise errichtet.
Sie kann sowohl weiter als großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das Objekt befindet sich auf dem Höhenrücken der Hohen Warte, nahe dem Landschaftsschutzgebiet Glemswald. Es handelt sich um eine der begehrtesten Wohngegenden von Stuttgart. Sie genießen vom Haus und von der Terrasse aus einen wunderschönen Panoramablick zum Grünen Heiner, dem Lemberg sowie den nördlichen Stadtteilen der Landeshauptstadt und darüber hinaus.

Der Garten befindet sich - von der Straße aus nicht einsehbar -hinter dem Haus, circa ein Stockwerk über dem Straßenniveau. Auf einer der zwei großen und geschützten Terrassen oder einer der Dachterrassen kann man den Garten genießen. Zur Südterrasse hin befindet sich eines der beiden Bäder mit einem Spa-Pool.

Das Gebäude wurde in außergewöhnlicher und hochwertiger Bauweise erstellt. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer mit zwei Dachterrassen sowie ein Bad und eine getrennte Toilette zur Verfügung. Eines der Zimmer könnte auch als Küche genutzt werden. So entstünden zwei abgeschlossene Wohneinheiten oder es könnte eine Wohneinheit mit einer Büroeinheit kombiniert werden.
Das Erdgeschoss liegt, von der Straße aus gesehen, um ein Stockwerk erhöht. Hier finden Sie das repräsentative Wohn- und Esszimmer mit etwa 90 qm. Direkt daran schließen sich die beiden Terrassen an. Das große Wohnzimmer ließe sich auch problemlos in zwei Räume aufteilen. Außerdem finden Sie im EG ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer, ein Bad, die Küche, ein separates Esszimmer mit Durchreiche zur Küche, ein (Gäste-)WC und einen Eingangsbereich mit Garderobe.
Im Gartengeschoss befindet sich der Heizraum, eine Waschküche mit WC und Waschbecken sowie ein Abstellraum. Außerdem ein Gästezimmer mit ca. 20 qm und ein Hobbyraum mit ca. 26 qm.
Vom Hobbyraum aus haben Sie direkten Zugang zu der Doppelgarage und in den Hof.

Angaben zur Ausstattung:
Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken. Insbesondere im Wohnzimmer wurde das Dach in Holzbauweise im Einklang mit dem offenen Kamin errichtet. Auch im Obergeschoss sind hohe Decken mit einer spektakulären Dachgestaltung in Holz vorhanden.

Das Erdgeschoss und das Treppenhaus sind mit zeitlosem Marmor ausgestattet, der Rest des Hauses mit Teppichboden.
Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, im EG-Bad ist ein Spa-Pool vorhanden.

Die Heizung wurde im Jahr 2006 erneuert. Eingebaut wurde ein solider und sparsamer Tieftemperaturkessel von VIESSMANN, so dass die Heizung die nächsten Jahre problemlos weiterbetrieben werden kann. Gleichzeitig mit der Heizungserneuerung wurden die Heizkörperventile getauscht.

Im Obergeschoss wurden im Jahr 2006 ein Teil der Fenster und Türen ausgetauscht.

Sonstiges:
Bei der Preisgestaltung wurde berücksichtigt, dass sich um ein modernisierungsbedürftiges Objekt handelt.

Der Verkauf erfolgt von privat ohne Makler, so dass diesbezüglich keine Kosten auf Sie zukommen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 303,00 m²

Grundstücksfläche: 685,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 212,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1976

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Höhen- und Aussichtslage in Stuttgart-Feuerbach.
Das Landschaftschutzgebiet Glemswald beginnt in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Entsprechend grün gestaltet sich das Umfeld. Das Wald- und Weinbaugebiet Hohe Warte ist in 4 Gehminuten zu erreichen und bietet schöne Wander- und Fahrradwege z.B. zum Bärensee oder zum Schloss Solitude.

Die sehr ruhige Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft. Hierzu trägt auch die Verkehrsberuhigung (Zone 30) und die Lage am Ende einer Sackgasse bei, so dass es nahezu keinen Verkehr gibt. Von dem Objekt aus hat man einen herrlichen Blick auf den Lemberg, die nördlichen Stuttgarter Stadtteile und das Unterland.
Dennoch sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule sowie das Gymnasium mit dem Schulcampus Feuerbach), diverse Sporteinrichtungen und Schwimmbäder schnell erreichbar.

Der nächste Supermarkt ist lediglich 700 Meter entfernt und auch zu Fuß schnell erreichbar.

Die U-Bahn-Haltestelle mit den Linien U6, U13, U16 sowie der Nachtbuslinie N3 ist in 700 Metern zu erreichen. Es besteht eine direkte Verbindung u.a. zur Stadtmitte und zum Flughafen bzw. zur Messe. Es besteht S-Bahn-Anschluss in Feuerbach für die Linien S4, S5, S6 und S60.

Auch die Bundesautobahnen A81 und A8 sind über die Umgehungsstraße schnell und staufrei in ca. 10 Minuten (7 km) zu erreichen. Dennoch kann man die Autobahn weder sehen noch hören.

Zahlreiche attraktive Arbeitgeber in Feuerbach sowie der unmittelbaren Umgebung wie z.B. PORSCHE, Bosch, Leitz, Mahle, Mercedes-Benz, verschiedene Verlage etc. sind schnell und verkehrsgünstig zu erreichen.

Objektadresse

70469 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland

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